房地稅務(wù)

7/1新制上路，一張圖看懂實(shí)價(jià)新制改甚么？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-06-11

新制實(shí)價(jià)登錄將在7月1日上路，一張圖看懂實(shí)價(jià)新制改甚麼？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞房地稅務(wù) — 新制實(shí)價(jià)登錄將在7月1日上路，一張圖看懂實(shí)價(jià)新制改甚麼？

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新制實(shí)價(jià)登錄將在7月1日上路，一張圖看懂實(shí)價(jià)新制改甚麼？

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「價(jià)格別亂報(bào)，荷包會(huì)失血」，新制實(shí)價(jià)登錄將在7月1日上路，相較以往地政士、仲介業(yè)等角色吃重，修改後責(zé)任不僅回到「買賣雙方」身上，也讓申報(bào)時(shí)「逾期」及「資訊不實(shí)」罰則更加明確，換句話說(shuō)，當(dāng)交易申報(bào)的成交價(jià)格有誤時(shí)，便是直接向雙方開罰3~15萬(wàn)元不等，如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價(jià)格以外資訊，也同樣罰6千~3萬(wàn)元！

優(yōu)美地產(chǎn)企研室主任林哲緯指出，實(shí)價(jià)新制主要聚焦在「責(zé)任歸屬」與「申報(bào)時(shí)機(jī)」的調(diào)整，除了避免因「買賣方」造假價(jià)格，卻歸責(zé)地政士、經(jīng)紀(jì)業(yè)的狀況，同時(shí)增加實(shí)價(jià)登錄的即時(shí)性！林哲緯強(qiáng)調(diào)，過(guò)去從交易到實(shí)價(jià)揭露在網(wǎng)站上的資料，大多落後兩到三個(gè)月，因此無(wú)法即時(shí)反映行情，但在新制規(guī)定下，實(shí)價(jià)申報(bào)時(shí)機(jī)，改與過(guò)戶時(shí)一同辦理，價(jià)格揭露可望提早一個(gè)月，將能提供民眾更即時(shí)的價(jià)格參考依據(jù)。

臺(tái)灣房屋加盟事業(yè)總部法務(wù)協(xié)理游璿樺表示，雖然責(zé)任回歸買賣雙方，但民眾仍可選擇「自行申報(bào)」或「代理申報(bào)」兩種方式。舉例來(lái)說(shuō)，現(xiàn)今民眾普遍透過(guò)房仲成交，通常在過(guò)戶前，只要雙方達(dá)成協(xié)議，就能委託地政士代為處理申報(bào)事宜，這樣對(duì)年紀(jì)稍長(zhǎng)、不諳電腦操作，或忙碌的上班族來(lái)說(shuō)，其實(shí)都能避免登錄的遺漏或錯(cuò)誤。不過(guò)要注意的是，如果申報(bào)價(jià)格不實(shí)，責(zé)任歸屬仍在買賣雙方，將會(huì)直接被開罰3~15萬(wàn)元。

而對(duì)於想自行申報(bào)的民眾，林哲緯表示：「其實(shí)操作並不複雜，尤其現(xiàn)在都電子化，只需注意資訊正確，便可上內(nèi)政部的網(wǎng)頁(yè)，依買賣、租賃等需求操作即可」。但他特別提醒，除了填寫時(shí)要注意資訊正確外，申報(bào)時(shí)共分「憑證申請(qǐng)、線上申報(bào)」及「表單登錄、紙本送件」，兩者差異在於「身分」認(rèn)證的有無(wú)。