【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】公寓與華廈大樓怎麼選，經(jīng)常是買方常遇到的選擇障礙。中信房屋建議，從產(chǎn)品特性考量之外，也別忘了回歸個(gè)人負(fù)擔(dān)能力與自身實(shí)際需求，這樣才能找到最適合自己的住宅類型。觀察六都各區(qū)域主要交易熱區(qū)的公寓與華廈大樓單價(jià)，公寓與華廈大樓通常會(huì)存在10％～30％的價(jià)差，這與產(chǎn)品本身的機(jī)能條件有關(guān)，且在合理的狀況下，同區(qū)段內(nèi)的華廈大樓應(yīng)該會(huì)高於公寓的價(jià)格。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示，價(jià)差空間會(huì)隨區(qū)域、地段環(huán)境、建物品質(zhì)等條件而有不同，就單價(jià)而論，公寓雖看似比起華廈大樓來(lái)的劃算，但入住後的管理與維護(hù)可能都得靠自己，其背後需要付出的隱形成本不見(jiàn)得會(huì)比華廈大樓來(lái)的劃算，因此購(gòu)屋前除了考量?jī)r(jià)格與CP值外，最好也要將個(gè)人實(shí)際居住需求納入考量，這樣買屋才能避免買到不適合自己的房子。
 
以下提供幾個(gè)面向，購(gòu)屋人不妨可以自我評(píng)估衡量。首先評(píng)估個(gè)人所能負(fù)擔(dān)的房?jī)r(jià)，並要將自備款與未來(lái)每月能夠支付的貸款一併計(jì)算，此外入住後裝潢修繕的費(fèi)用也是一筆不小的開(kāi)支，也別輕忽省略。張漢超表示，銀行對(duì)於公寓所能提供的貸款成數(shù)可能會(huì)比相同路段條件的華廈大樓稍低些，因此購(gòu)屋人在自備款的準(zhǔn)備上就得多估算些，另外公寓如果屋齡過(guò)高，室內(nèi)的水電管線與屋況可能也得進(jìn)行翻修，相關(guān)費(fèi)用最好預(yù)先估算為宜。
 
其次是釐清自身的居住需求，例如與長(zhǎng)輩同住，那麼有電梯設(shè)施的華廈大樓才能免去長(zhǎng)輩爬樓梯的辛勞，不過(guò)如果居住成員對(duì)於爬樓梯沒(méi)有障礙，那麼公寓當(dāng)然可以考慮，只不過(guò)有些上班族下班太晚，趕不上清潔隊(duì)垃圾清運(yùn)的時(shí)間，那麼選擇有管理的社區(qū)大樓也許會(huì)比較適合，以免每天下班得匆忙趕回家追垃圾車。類似這樣的居住需求，在公寓和華廈大樓間差異頗大，因此若對(duì)居住品質(zhì)要求較高的話，那麼社區(qū)大樓會(huì)是比較適當(dāng)?shù)倪x擇。
 
不過(guò)居住品質(zhì)也是有代價(jià)的，入住後是否有其他衍生的費(fèi)用，負(fù)擔(dān)是否會(huì)過(guò)高，這部分也得事先自忖。主要可區(qū)分為「稅」與「費(fèi)」，稅的部分最大的差異在於房屋稅的多寡，通常相同的持有面積，華廈大樓的房屋稅應(yīng)會(huì)比公寓來(lái)的高，這是由於所牽涉到的屋齡、構(gòu)造條件不同所致；費(fèi)的部分最有感的就是管理費(fèi)，社區(qū)大樓往往會(huì)依建物登記的面積乘以每坪固定的單價(jià)來(lái)收取管理費(fèi)，車位清潔費(fèi)另加，好處是公共區(qū)域有專人清潔打掃、垃圾統(tǒng)一集中處理、居家安全相對(duì)有保障，整體居住環(huán)境會(huì)更為舒適，這與公寓大多是憑藉住戶自動(dòng)自發(fā)維護(hù)公共區(qū)域的方式大不相同。
 
最終無(wú)論是選擇公寓還是華廈大樓，如果是自住需求，那麼就應(yīng)該要捨棄以「投資」的思維來(lái)買房。張漢超表示，房地產(chǎn)雖然是一種資產(chǎn)型態(tài)，長(zhǎng)期而言也可能具有增值的空間，但如果將投資與自用混為一談，購(gòu)屋條件將會(huì)複雜化，反而會(huì)白白錯(cuò)失真正適合自己的房子，因此若單純的自住自用，那麼優(yōu)先以適合自己且能夠合理負(fù)擔(dān)的條件來(lái)看房子，那麼這樣才能順利擁有一個(gè)屬於自己溫馨的家。