【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2020年7月7日召開「2020第2季不動產(chǎn)租賃及投資交易」商辦報告說明記者會指出，受到疫情干擾，亞太區(qū)主要城市租賃市場多數(shù)表現(xiàn)走弱，整體租金與前季相比下修正3個百分點。除臺北、東京及首爾外，多數(shù)城市租金向下調(diào)整；香港則受到政治因素，淨(jìng)有效租金大幅下降，為本季跌幅最多的城市。
 
另一方面，比較本季亞太區(qū)的空置率，可以發(fā)現(xiàn)多數(shù)城市租賃需求都在減少，空置率多數(shù)走揚，整體平均空置率較上季成長3.4％。進一步觀察，可以發(fā)現(xiàn)臺北在疫情逐漸趨緩和政經(jīng)環(huán)境表現(xiàn)相對穩(wěn)定下，為亞太區(qū)唯一空置率下降的城市，辦公需求穩(wěn)定成長，展現(xiàn)十足城市韌性。
 
在投資市場部份，仲量聯(lián)行表示，本季大型不動產(chǎn)交易金額為新臺幣153億元，買盤上以工業(yè)地產(chǎn)為主要標(biāo)的，相對於2019年同期交易則減少47個百分點。主要原因除了在受到疫情影響下，投資人逐漸採取保守的投資態(tài)度外，也受限於市場商用不動產(chǎn)標(biāo)的物有限，較無大型交易的出現(xiàn)。2020年上半年大型不動產(chǎn)總投資額來到328億元，與2019年同期相比減少25％，需求多來於自用型不動產(chǎn)買方，企業(yè)擴廠需求仍穩(wěn)定成長；上半年土地交易投資額則達到1,617億元，創(chuàng)近7年來新高，土地買方以壽險業(yè)取得辦公商用地及建商取得住宅用地為主。
 
■本季仍是以工業(yè)地產(chǎn)為主要投資交易，達到新臺幣84億元，占總投資額的56％，為各類型交易排名第一；其次則為辦公室，占總投資額的42％，來到新臺幣67億元。進一步觀察主要交易，最大宗交易為萬海以22.3億元購買內(nèi)湖長虹新世代大樓，第二大交易則為GIS-KY以17.7億向聯(lián)相光電購入位於中科后里園區(qū)的廠房。 
 
■土地交易方面，本季土地總投資額為760億元，年成長約77個百分點，創(chuàng)近七年來單季歷史新高；其中以壽險業(yè)取得辦公商用地為最大宗需求，占總投資額約56％，尤以都市大型精華土地或是地上權(quán)為主要搶購區(qū)域；其次則為建商購買住宅用地，占土地總投資額的23％，住宅用地交易則多位處於六都大型重劃區(qū)，如桃園山鼻、臺中西屯和臺北北市科。
 
■進一步分析辦公室商用地投資市場，可以發(fā)現(xiàn)主要買方都來自壽險業(yè)者，特別是都市精華區(qū)的商用地的標(biāo)售或是地上權(quán)案，皆可見到壽險業(yè)者積極參與投標(biāo)的情況，且往往都以溢價20-50％不等的投標(biāo)價格取得土地案，顯見壽險業(yè)者對於精華區(qū)土地的高度興趣。而參與投標(biāo)的主因除了因自身業(yè)務(wù)擴張而將商用地計畫作為自有總部外，也有感於近年來辦公租賃需求持續(xù)旺盛，和本次疫情下辦公市場資產(chǎn)表現(xiàn)相對穩(wěn)定下，將開發(fā)辦公室視為報酬相對優(yōu)質(zhì)且穩(wěn)定的投資機會。