【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠肺炎疫情上半年延燒，防疫新生活改變民眾找房模式，網(wǎng)上看房先做功課研究成主流，拉抬591新建案第二季點(diǎn)閱數(shù)破3,400萬次，創(chuàng)單季最高，且根據(jù)591新建案調(diào)查線下建商推案狀況，全臺第二季進(jìn)場新案在剛性需求買盤支撐下，未受疫情影響，全臺新案總銷成長近1成，開價(jià)也同步成長，房市似乎已挺過這波疫情穩(wěn)定恢復(fù)。
 
原本穩(wěn)健復(fù)甦的房市2020年迎來「黑天鵝」新冠肺炎，民眾宅在家防疫，推升線上看屋熱度，591新建案點(diǎn)閱數(shù)第二季突破3,400萬次，較上一季成長超過三成，漲幅驚人，創(chuàng)歷史新高，加上591提供720實(shí)景看房及獨(dú)家實(shí)價(jià)登錄行情分析等多元服務(wù)，讓民眾能在家就能了解建案初步篩選，之後實(shí)地到接待中心看房。
 
受新冠疫情影響，許多人想趁機(jī)入場撿便宜，但根據(jù)591新建案調(diào)查第二季新進(jìn)場建案狀況，建案開價(jià)與上季相比卻有近1成的漲幅，看來剛性需求不滅再加上近來在大環(huán)境土地、營造成本上漲、放寬建照展延及低利助攻，支撐建案開價(jià)，價(jià)格不墜反升，加深建商進(jìn)場信心，因此第二季建案個(gè)數(shù)、總銷都有所成長，議價(jià)率部分大致持平，房價(jià)依舊是「鐵板」一塊。
 
第二季進(jìn)場新案北臺灣可說是百花齊放，其中臺北市新進(jìn)場個(gè)案與第一季相比個(gè)案數(shù)、推案總銷及整體戶數(shù)都向上成長，價(jià)格部份整體單價(jià)落在每坪百萬以內(nèi)，議價(jià)率略上升1％，進(jìn)場個(gè)案有不少為躲疫情影響延後進(jìn)場的指標(biāo)建案像是大量體的「宏築信義」、「信松廣場」地段精華且房型規(guī)劃多元2~4房均有。
 
新北市建案個(gè)數(shù)成長超過6成，主要是重劃區(qū)案量注入，第一季江翠北側(cè)、仁義重劃區(qū)建商觀望選擇醞釀，延至第二季一次爆發(fā)，江翠北側(cè)更特別是在第二季進(jìn)場如「帝景2、3號」、「華固月河」等都是水岸第一排相對高價(jià)建案，價(jià)格上看6字頭。另外鄰近舊商圈的仁義重劃區(qū)目前已預(yù)售市場為主，第二季達(dá)麗、欣巴巴等知名建商進(jìn)場，盼磁吸三重、士林客群。
 
六都之中議價(jià)率最高的為桃園市，近15％的空間，第二季雖說建案個(gè)數(shù)有所成長，不過多以小基地小量體建案，因此總銷、戶數(shù)略微下滑，不過疫情舒緩後，下半年重點(diǎn)重劃區(qū)像是小檜溪重劃區(qū)會有亮眼表現(xiàn)，國泰、昭揚(yáng)等建商準(zhǔn)備進(jìn)場。
 
新竹縣市為六都之中第二季與上季相比各項(xiàng)指標(biāo)均成長，看似不受疫情影響，主因?yàn)槿蚬?yīng)鏈暫停轉(zhuǎn)移回臺灣，不少工廠產(chǎn)能全開，接單穩(wěn)定，而房市在未受波及的情況下，自住、投資的需求穩(wěn)固，來人、成交都維持一定水準(zhǔn)。
 
臺中第二季進(jìn)場狀況各項(xiàng)指標(biāo)下滑，但主要是房價(jià)親民的海線因缺工嚴(yán)重，第二季鮮少有新案進(jìn)場，南屯、西屯等市區(qū)大案，延至暑期才登場，像是品牌建商「惠宇青山清SKY VILLA」預(yù)計(jì)7月初公開銷售，該案位於單元三重劃區(qū)，區(qū)域成交價(jià)站穩(wěn)4字頭，另外南屯嶺東重劃區(qū)則有「豐邑菁科城2」預(yù)計(jì)在第三季公開，有超過6百戶數(shù)的量體，相信臺中之後表現(xiàn)能夠重返水準(zhǔn)。
 
南臺灣部分，臺南第二季總銷、戶數(shù)量縮約5成，主要是進(jìn)場新案多小量體透天案，拉低整體狀況，不過接下來市區(qū)將有大量體新案登場，像是剛動(dòng)土的「清景麟巴克禮」就是在東區(qū)副都心少見超過2千坪的大基地個(gè)案，預(yù)計(jì)在928檔期登場。高雄市部分個(gè)案數(shù)成長超過兩成，集中在苓雅、鼓山等機(jī)能佳地段，其中新案「繽?！篂閬啚硡^(qū)少見低首付、造鎮(zhèn)新案，28萬起買1~3房，吸引不少首購、投資族群。