【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全市規(guī)劃超過百個(gè)重劃區(qū)的高雄，近年來隨著首購移居新重劃區(qū)，也創(chuàng)造不少新住宅型商圈，讓區(qū)域店面買氣提升。臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄揭資料，從2019年至今，高雄店面交易476筆，其中總價(jià)3000萬元內(nèi)店面成交404戶，占總交易量的85％，低總店面熱區(qū)以三民、楠梓、鳳山區(qū)交易最多。而總價(jià)8000萬元以上的店面，僅不到5％。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，近年來因政治關(guān)係高雄的媒體聲量大增，但不管是政治、經(jīng)濟(jì)或是疫情的影響，對於基礎(chǔ)民生消費(fèi)帶動性大，負(fù)面影響較小，出租率穩(wěn)定。
 
張旭嵐指出，近年成交的店面不乏老透店產(chǎn)品，一樓店面坪數(shù)雖不大，但是二三樓仍有樓店、住家、辦公室或倉庫等多重效益，對於目前宅經(jīng)濟(jì)發(fā)燒，這類透天店面的營業(yè)和出租更顯得彈性，且多半在住宅型商圈，或進(jìn)入人口成長期的新興重劃區(qū)，屬低風(fēng)險(xiǎn)又高成長型的投資商品，吸引退休公務(wù)員將定存資金轉(zhuǎn)買透天，改當(dāng)包租公。
 
觀察高雄各區(qū)店面交易量，以三民區(qū)為最多，達(dá)78筆，其次為楠梓和左營，而鳳山、苓雅也吸引不少店面買家。
 
臺灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示，三民、楠梓與鳳山店面成交量大，主因也是住家成交量多行政區(qū)，以三民為例如後驛與高雄車站商圈受惠臺鐵地下化，加上南和興產(chǎn)大量釋出土地讓建商蓋大樓，造就樓店成交提升，而鳳山包括文山、華鳳，楠梓則為高雄大學(xué)特區(qū)等都是重劃區(qū)新屋供給熱區(qū)，帶動投資客進(jìn)場，「卡位重劃區(qū)主因?yàn)榉績r(jià)屬低基期，店面價(jià)格不如蛋黃區(qū)昂貴，而多半購屋屬投資客，購入後轉(zhuǎn)租給便利商店、全聯(lián)超市與各類服務(wù)業(yè)。」
 
即便近年高總店面交易不多，但仍有企業(yè)集團(tuán)或建商，大手筆買下精華區(qū)大坪數(shù)店面，購地意圖明顯。如2019年7月高雄醫(yī)學(xué)大學(xué)以總價(jià)19億元購入高醫(yī)商圈十全一路，土地達(dá)1240坪家樂福十全店舊址店面；京城集團(tuán)則以10.9億元購入美術(shù)館特區(qū)，土地面積590坪百世幼兒園；另興富發(fā)集團(tuán)則以超過9億購入華王飯店，因交易價(jià)格高於市場行情，評估多半都是看重精華區(qū)土地價(jià)值，長遠(yuǎn)來看具開發(fā)效益。
 
張旭嵐表示，高雄包括住4住5或是商3~5土地，因?qū)俑呷莘e與建蔽率，在這波建商搶地過程中成為焦點(diǎn)，而目前市區(qū)商業(yè)地若臨大路，單坪地價(jià)成交往往突破百萬元，當(dāng)中若屬整排透天店面長期空租或待售，建商收購整合興建大樓意願高。