【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2020年受疫情影響，各商圈店面空置率提高，臺北市著名的民生社區(qū)商圈也有多戶店面招租，不過實(shí)價揭露2020年有兩筆店面轉(zhuǎn)手交易，一筆在2020年2月交易，總價6,988萬，比前次移轉(zhuǎn)多288萬，另一筆在2020年5月，以總價1120萬平轉(zhuǎn)出售。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，各大商圈店受電商及消費(fèi)型態(tài)改變影響，近幾年出租效益未盡理想，經(jīng)過疫情衝擊後店家經(jīng)營困頓，歇業(yè)消息頻傳，但市場游資充沛、利率低，仍有買方選擇知名商圈入手。
 
尚有開發(fā)潛力，屋主不降價、不降租
 
民生社區(qū)是全臺第一個美式社區(qū)，因其特有的街景在臺北市自成一格，商圈蓬勃時社區(qū)內(nèi)有不少特色店家，吸引民眾前去消費(fèi)，店面因屋主惜售，釋出稀少。郎美囡指出，民生社區(qū)店面多數(shù)為屋主早期入手，持有成本較低，此外，民生社區(qū)店面大多為公寓，實(shí)際使用面積及土地持分面積大，在危老重建帶起的改建風(fēng)潮下，店面除了出租效益還有重建或都更的潛力，因此，儘管商圈不時傳出店家經(jīng)營不易退租，除非有財務(wù)考量或入手價格過高，屋主降價出售的意願偏低。
 
商圈結(jié)構(gòu)改變，投資置產(chǎn)多思量
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，近幾年不少商圈受人潮減少影響，店面租金水準(zhǔn)逐年下修，不過國人普遍偏好收益型資產(chǎn)，以定存思維轉(zhuǎn)進(jìn)店面，但也提醒投資人應(yīng)精算成本及投報，另外移轉(zhuǎn)時的土地增值稅也不可不留心，避免買在高點(diǎn)、轉(zhuǎn)手不易。