仲量聯(lián)行：疫情干擾，上半年亞太區(qū)不動產(chǎn)投資額年減32％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
仲量聯(lián)行：疫情干擾，上半年亞太區(qū)不動產(chǎn)投資額年減32％
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  • 仲量聯(lián)行：疫情干擾，上半年亞太區(qū)不動產(chǎn)投資額年減32％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部指出，第二季新冠疫情對亞太區(qū)不動產(chǎn)投資市場造成的衝擊較第一季更甚，2020年上半年亞太市場不動產(chǎn)投資額和租金皆雙雙下跌。根據(jù)最新公布數(shù)據(jù)顯示，上半年亞太區(qū)不動產(chǎn)投資額較2019年衰退32個(gè)百分點(diǎn)；第二季投資額年減少39％。第二季地產(chǎn)投資額持續(xù)減少，主因在於更多地區(qū)實(shí)施封鎖及旅遊限制，進(jìn)一步影響投資者的短期資金部署計(jì)畫和投資調(diào)查的執(zhí)行。香港和新加坡則因?yàn)槭亲钕仁艿揭咔橛绊懙氖袌?，衰退最為?yán)重，第二季投資額較2019年同期分別大幅衰退68％和65％。
 
仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場部CEO Stuart Crow表示，交易額大幅銳減反應(yīng)出業(yè)主出售意願偏低及整體市場復(fù)甦前景未明。儘管如此，市場資金流動性仍然十分充裕，我們預(yù)估隨著各經(jīng)濟(jì)體逐漸解封後，下半年成交量將有望恢復(fù)。仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部CRO Roddy Allan也表示，儘管新冠疫情的影響將會持續(xù)，但我們的研究顯示投資人仍對市場抱持的高度的信心，我們也相信在2021年初不動產(chǎn)投資活動將會恢復(fù)並加速成長。
 
觀察亞太區(qū)租賃市場，亞太區(qū)辦公租賃活動也受到疫情影響而多數(shù)暫緩，其中又以香港最為嚴(yán)重，第二季租金年下滑近9.3個(gè)百分點(diǎn)，主因在於持續(xù)上升的空置率和疲軟的租賃需求。北京、上海、新加坡的租金行情也較2019年同期分別下降4.1％、3.5％和3.3％，相對疫情較為穩(wěn)定的大阪和首爾的核心區(qū)租金則逆勢成長，年漲幅皆近2個(gè)百分點(diǎn)。
 
另一項(xiàng)值得注意的點(diǎn)是，亞太區(qū)投資人也紛紛重新定位其不動產(chǎn)資產(chǎn)配置或投資措施，如增加非直接不動產(chǎn)投資(股權(quán)或是REITs)的配置，售後回租(Sale-and-lease back)的模式也越來越受歡迎，或是尋求更多角化的資產(chǎn)配置，以此獲得更高的投資安全邊際。而因?yàn)槲锪鞯禺a(chǎn)、資訊中心和集合式住宅在本次疫情中資產(chǎn)表現(xiàn)相對穩(wěn)定，也吸引了更多的投資人關(guān)注和投資資金。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示，儘管亞太區(qū)不動產(chǎn)市場動能於第二季大幅度放緩，但臺灣在這次疫情影響下仍展現(xiàn)十足城市韌性，臺灣依舊是一個(gè)相當(dāng)好的資金避風(fēng)港。不動產(chǎn)市場部分，以辦公租賃市場來說，目前租賃需求仍十分穩(wěn)健，租金未有大幅度的波動，空置率也維持在歷年新低2.36％；投資市場部份，儘管上半年受限於市場投資標(biāo)的物有限，不動產(chǎn)投資額年減少47個(gè)百分點(diǎn)，投資額為新臺幣153億元，但以上半年土地投資額創(chuàng)歷史新高，較2019年同期增加近新臺幣780億，來到新臺幣1,617億元的熱度來看，顯見投資方仍對臺灣長期看好，相信臺灣商用不動產(chǎn)市場未來仍會有相當(dāng)良好的發(fā)展。