市場快訊

買氣每下愈況，億元店面慘兮兮

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-08-25

新聞?wù)?/span>

億元店面失意，北北桃億元店面量縮近6成，買氣每下愈況，億元店面慘兮兮

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來虛擬通路表現(xiàn)強(qiáng)勢，因此實(shí)體店面走向小而美，也讓以前受歡迎的高總價(jià)店面表現(xiàn)不佳，房仲業(yè)者依據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，發(fā)現(xiàn)2020年上半年臺北市、新北市、桃園市三都總價(jià)在一億元以上的店面交易共11筆，相較2019年同期26筆大減57.7％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，億元級店面多數(shù)面積大租金高，能負(fù)擔(dān)的店家有限、招租不易反而不受歡迎，儘管上半年市場游資充沛、利率探低，億元店面卻不受青睞，成為票房毒藥。

買方另有所好，億元店成交難

觀察近五年北北桃三都上半年的億元店面交易，臺北市在2016~2018年交易量都有雙位數(shù)，2018上半年高達(dá)15筆，從2019年量縮至個(gè)位數(shù)，2020年僅6筆交易，年減33.3％，新北市的交易量則是在2019年達(dá)到近五年高點(diǎn)，共有5筆交易，2020年3筆，年減40.0％，桃園市2019年上半年億元店面交易火熱，總計(jì)12筆為桃園市近五年最高，成交量甚至超越雙北，但2020年上半年僅交易2筆，年減83.3％。

郎美囡指出，過去桃園市有交通建設(shè)、社會(huì)福利等議題，且人口正成長帶動(dòng)商機(jī)，2018年底九合一選舉後，高總價(jià)投資板塊挪移到桃園市，其中億元店面交易以藝文特區(qū)、青埔高鐵特區(qū)為主，但2020年市場交易因國際政經(jīng)動(dòng)盪、新冠肺炎干擾，海外資金及產(chǎn)業(yè)鏈回臺布局，高總價(jià)不動(dòng)產(chǎn)投資以廠房、工業(yè)用地及商辦為多，北三都高總價(jià)店面交易量也大幅萎縮。

風(fēng)光已成往事，店面重新洗牌

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，實(shí)體通路雖然不會(huì)消失，但也出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改變，除了商圈受人潮減少影響外，某些店面租金水準(zhǔn)逐年下修亦是重要因素，因此即使大量游資與低利環(huán)境下，大型店面的風(fēng)險(xiǎn)仍不容小覷，也讓交易每況愈下。