【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】重大建設(shè)匯聚又有臺(tái)積電、聯(lián)電等科技大廠(chǎng)投資的臺(tái)南，讓2020年即便全球遭遇新冠肺炎疫情影響，房市買(mǎi)氣仍十分活絡(luò)。上半年建物買(mǎi)賣(mài)交易量仍突破萬(wàn)戶(hù)大關(guān)，土地成交筆數(shù)創(chuàng)2014年後近6年新高達(dá)2.64萬(wàn)筆，然而隨著市區(qū)土地開(kāi)發(fā)殆盡，綠能新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集臺(tái)南高鐵特區(qū)，也讓上市建商如達(dá)麗、遠(yuǎn)雄、華友聯(lián)等積極購(gòu)地開(kāi)發(fā)，當(dāng)中達(dá)麗建設(shè)取得區(qū)段緊鄰三井Outlet Park地王商業(yè)地，並領(lǐng)先業(yè)界於下半年推出個(gè)案銷(xiāo)售，未公開(kāi)就吸引爆量洽詢(xún)，引領(lǐng)高鐵房市起飛。
 
高鐵臺(tái)鐵捷運(yùn)匯集 沙崙智慧城擁8項(xiàng)重大建設(shè)
 
臺(tái)南高鐵特區(qū)面積近300公頃，總計(jì)劃人口達(dá)3.2萬(wàn)人，其發(fā)展以高鐵臺(tái)南站為核心，車(chē)站與臺(tái)鐵沙崙車(chē)站共站轉(zhuǎn)乘，目前臺(tái)南市府已規(guī)劃捷運(yùn)藍(lán)線(xiàn)延伸線(xiàn)設(shè)點(diǎn)，計(jì)劃中的捷運(yùn)橘線(xiàn)亦以高鐵臺(tái)南站做為起點(diǎn)站。聯(lián)外交通可透過(guò)東西向86快速道路串聯(lián)國(guó)道1與3號(hào)，具交通地利之便。而區(qū)段產(chǎn)業(yè)發(fā)展已規(guī)劃「沙崙智慧綠能科學(xué)城」，內(nèi)含8大指標(biāo)建設(shè)，就國(guó)家發(fā)展定調(diào)臺(tái)南高鐵特區(qū)屬建構(gòu)創(chuàng)新綠能產(chǎn)業(yè)生態(tài)系，發(fā)展創(chuàng)能、儲(chǔ)能、節(jié)能與系統(tǒng)整合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，並結(jié)合成功大學(xué)等高教產(chǎn)學(xué)資源，活化帶動(dòng)綠能新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。

 
中央地方攜手引近萬(wàn)職缺 綠能產(chǎn)業(yè)年創(chuàng)百億產(chǎn)值
 
行政院主導(dǎo)「沙崙智慧綠能科學(xué)城」，屬經(jīng)濟(jì)與科技跨部會(huì)推動(dòng)計(jì)劃，而臺(tái)南市政府配合中央並於該區(qū)推出綠能科技產(chǎn)業(yè)區(qū)，以強(qiáng)化綠能安全、創(chuàng)新綠色經(jīng)濟(jì)與促進(jìn)環(huán)境永續(xù)為發(fā)展目標(biāo)，建至相關(guān)基礎(chǔ)建設(shè)，其總投資額逾560億元，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值可達(dá)169.5億元並創(chuàng)造8250個(gè)高端工作職缺。

 
科學(xué)城內(nèi)「綠能科技示範(fàn)場(chǎng)域」即以發(fā)展?jié)崪Q(jìng)能源、智慧綠社區(qū)、製程驗(yàn)證連結(jié)等技術(shù)；佔(zhàn)地面積5.2公頃的「大臺(tái)南會(huì)展中心」展場(chǎng)攤位達(dá)600個(gè)，室內(nèi)採(cǎi)挑高無(wú)柱設(shè)計(jì)，可做為大型會(huì)議、演唱會(huì)、運(yùn)動(dòng)賽事場(chǎng)地使用?！缸择{車(chē)測(cè)試場(chǎng)域與行控中心」則做為自動(dòng)駕駛車(chē)開(kāi)發(fā)測(cè)試與運(yùn)行展示。「綠能科技聯(lián)合研究中心」則規(guī)劃吸引AI智慧、5G等新科技研發(fā)人才，透過(guò)大數(shù)據(jù)計(jì)算，提升資料交換平臺(tái)技術(shù)，串連智慧醫(yī)療、交通運(yùn)輸、減碳創(chuàng)能等高端循環(huán)經(jīng)濟(jì)。
 
三井卡位設(shè)點(diǎn) 沙崙明星學(xué)區(qū)提倡雙語(yǔ)教育
 
重大建設(shè)匯聚的臺(tái)南高鐵特區(qū)，為滿(mǎn)足高科技人才對(duì)子女教育需求，規(guī)劃沙崙國(guó)中轉(zhuǎn)型市立K12雙語(yǔ)學(xué)校，預(yù)定2023年開(kāi)始招生。而就民間投資中過(guò)去三井集團(tuán)於林口與臺(tái)中設(shè)點(diǎn)，每年吸引600~800萬(wàn)遊客人次消費(fèi)，集團(tuán)已於緊鄰高鐵臺(tái)南站設(shè)點(diǎn)，其總投資額30億元並將創(chuàng)造1500個(gè)職缺，未來(lái)將有上百家門(mén)市設(shè)櫃，預(yù)計(jì)2022年完工開(kāi)幕。

 
建商爭(zhēng)相購(gòu)地 達(dá)麗首推商業(yè)區(qū)地王宅
 
看好臺(tái)南高鐵特區(qū)發(fā)展，近年來(lái)許多大型建商紛紛前至購(gòu)地，如2019年5月交通部鐵道局舉辨土地標(biāo)售，吸引高達(dá)55封標(biāo)單搶地，脫標(biāo)率達(dá)85％，當(dāng)時(shí)包括三發(fā)地產(chǎn)、遠(yuǎn)雄、華友聯(lián)、達(dá)麗、勝美、勝旺等建商均有得標(biāo)紀(jì)錄，當(dāng)日標(biāo)售土地面積達(dá)3.5萬(wàn)坪，標(biāo)售總額達(dá)53.8億元，溢價(jià)率最高近47％。
 
臺(tái)南高鐵特區(qū)總面積約298.9公頃，當(dāng)中住宅區(qū)用地為83公頃，但商業(yè)區(qū)僅規(guī)劃10.87公頃，佔(zhàn)總開(kāi)發(fā)面積僅3.64％。臺(tái)南高鐵特區(qū)地價(jià)近年來(lái)快速上揚(yáng)，過(guò)去住宅區(qū)地價(jià)每坪低於15萬(wàn)元，目前成交多在15~20萬(wàn)元，而商業(yè)區(qū)地價(jià)更屢創(chuàng)新高，尤其是高鐵站周邊土地更顯精華，如2019年7月時(shí)商業(yè)區(qū)地價(jià)，每坪成交22~23萬(wàn)元，但時(shí)隔不到半年在，同於2019年9與12月就有每坪成交35與31萬(wàn)元紀(jì)錄，等同一季地價(jià)漲幅60與35％。

 
達(dá)麗建設(shè)秉持著買(mǎi)地後立即開(kāi)發(fā)，不養(yǎng)地套利經(jīng)營(yíng)理念，公司於2019年取得位於緊鄰三井Outlet Park旁商業(yè)地，並將於下半年推出指標(biāo)造鎮(zhèn)案。平實(shí)價(jià)格規(guī)劃2~3房首購(gòu)住宅，坐落地王首排，未來(lái)享3鐵共構(gòu)機(jī)能，未公開(kāi)已在各大論壇引起話(huà)題，吸引上千位民眾致電與留言預(yù)約賞屋。