【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】坊間的各大仲介品牌林立，買(mǎi)賣(mài)成交後的代書(shū)作業(yè)，也由各大品牌的代書(shū)部門(mén)或特約地政士辦理，早年的家族式代書(shū)式微，所以代書(shū)的業(yè)務(wù)，也從以前的連續(xù)式，變成現(xiàn)在的階段性。因此代書(shū)對(duì)於買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有長(zhǎng)期性的了解，很多退稅權(quán)益就在該「階段性」的服務(wù)中喪失，相對(duì)的遇到好代書(shū)就更重要了。
 
地政士鄭文在表示，早期房仲公司不盛行的時(shí)期，市場(chǎng)上約有50％的買(mǎi)賣(mài)成交，是由介紹人或是自售而達(dá)成，那個(gè)年代一位代書(shū)大概可以服務(wù)一個(gè)家族三代，從祖父輩的繼承案件，父執(zhí)的置產(chǎn)，到小孩長(zhǎng)大後的首次購(gòu)屋，更厲害的同業(yè)先進(jìn)，還有在遺囑中被指定XXX地政士辦理的案例。
 
隨著專(zhuān)業(yè)的分工，房屋仲介取代了介紹人，也勝了自售客，所以代書(shū)也從第一線的中人，退居到第二線的過(guò)戶(hù)代辦人，但是無(wú)論第一線或第二線，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益總是要獲得確保，才能讓代書(shū)這個(gè)行業(yè)發(fā)光發(fā)熱。
 
地政士鄭文在指出，2020年5月間有一個(gè)客人透過(guò)仲介公司，賣(mài)掉了自住的蘆洲區(qū)的房子，繳納了約12.3萬(wàn)元的自用土地增值稅案件，也順利的在2020年7月初完成了過(guò)戶(hù)及點(diǎn)交，孰知同年7月底她又在同一家仲介公司，以她的名字又買(mǎi)了一間蘆洲區(qū)的房子，當(dāng)簽約完成後，我除了恭禧她再次買(mǎi)房，還告訴她我會(huì)向政府要一個(gè)12.3萬(wàn)的大紅包給她(重購(gòu)?fù)硕?，她直誇運(yùn)氣好，遇到好仲介、好代書(shū)，退稅金額也於前幾天核準(zhǔn)，匯入了她的指定帳戶(hù)。試想，如果沒(méi)有遇到同一個(gè)仲介、同一代書(shū)，應(yīng)該沒(méi)人會(huì)知道她剛賣(mài)了一間房子，繳了一筆可觀的土地增值稅，更遑論申請(qǐng)重購(gòu)?fù)硕悺?br />  
鄭文在說(shuō)明，還有一件可預(yù)期的「大紅包」，2020年8月初賣(mài)方出售土城區(qū)的小套房，預(yù)計(jì)增值稅要繳納7.8萬(wàn)，閒聊下賣(mài)方2年前在三峽區(qū)臺(tái)北大學(xué)附近一間3房的預(yù)售屋，預(yù)計(jì)2020年年底建商會(huì)交屋，我也預(yù)告建商交屋後，他可以領(lǐng)到一筆7.8萬(wàn)的「大紅包」(重購(gòu)?fù)硕?。想要土地增值稅「重購(gòu)?fù)硕悺箍刹幌瘳F(xiàn)在的三倍卷一樣簡(jiǎn)單，拿1千換3千垂手可得，相關(guān)條件見(jiàn)附表。
 
感覺(jué)上土地增值稅「重購(gòu)?fù)硕悺怪灰菗Q屋型的買(mǎi)方似乎都有機(jī)可乘，同一區(qū)段的社區(qū)二房換三房，大概都可以獲得「重購(gòu)?fù)硕悺?，但是如果是從市區(qū)搬到郊區(qū)可要小心了，因?yàn)橥恋乜偓F(xiàn)值的計(jì)算是 {公告現(xiàn)值X面積X持分=土地總現(xiàn)值} 曾有客人賣(mài)土城市區(qū)公寓換買(mǎi)桃園市大溪的透天別墅，雖然是小屋換大屋，但是郊區(qū)土地公告現(xiàn)值只有市區(qū)的1/10，所以總現(xiàn)值仍然無(wú)法達(dá)到退稅的門(mén)檻，購(gòu)屋前可以請(qǐng)代書(shū)先行試算。
 
最後土地增值稅「重購(gòu)?fù)硕悺挂彩恰阜钦\(chéng)勿試」的，因?yàn)橥硕愥岫惥鑶挝粫?huì)管制五年，如果該期間內(nèi)有房屋用途變更使用、出租、營(yíng)業(yè)或再出售的情事，都會(huì)被稅捐單位要求追繳原退還稅款，不可不慎。