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營(yíng)建景氣創(chuàng)9年單月新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-08-30

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營(yíng)建景氣創(chuàng)9年單月新高，房市交易火熱

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)疫情控制得宜，加上房貸利率走低，帶動(dòng)房市需求增溫，臺(tái)灣房市各項(xiàng)指標(biāo)全面走強(qiáng)，7月六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增率19.3％，與6月相比全數(shù)呈兩位數(shù)增長(zhǎng)，移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)下近55個(gè)月以來(lái)的新高。在政府持續(xù)擴(kuò)大公共建設(shè)投資超前部署計(jì)畫下，加上利率低檔、市場(chǎng)具豐沛資金水位，且不動(dòng)產(chǎn)被視為現(xiàn)階段安全穩(wěn)健的資產(chǎn)配置選項(xiàng)，為房市成長(zhǎng)帶來(lái)巨大動(dòng)能，未來(lái)房?jī)r(jià)反彈氣勢(shì)銳不可擋。

根據(jù)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院公布7月?tīng)I(yíng)業(yè)氣候測(cè)驗(yàn)點(diǎn)調(diào)查指出，製造業(yè)、服務(wù)業(yè)和營(yíng)建業(yè)同步走揚(yáng)，其中，營(yíng)建業(yè)來(lái)到108.43點(diǎn)，月增8.90點(diǎn)，不僅連3升更創(chuàng)下2011年來(lái)單月新高，顯見(jiàn)房市熱絡(luò)。不動(dòng)產(chǎn)表現(xiàn)良好，主要受惠於剛性、長(zhǎng)期置產(chǎn)型的需求湧現(xiàn)，加上五大銀行房貸利率持續(xù)歷史低檔、國(guó)內(nèi)閒置資金多、臺(tái)商回流等，助長(zhǎng)房市景氣，根據(jù)中央銀行資料顯示，7月五大銀行新承做房貸為547.53億元，創(chuàng)下七個(gè)月新高，月增22.81億元，房市資金行情猛烈。

遠(yuǎn)雄集團(tuán)公共事務(wù)室副總經(jīng)理?xiàng)钏礆J表示，國(guó)內(nèi)疫情穩(wěn)定，營(yíng)建業(yè)市場(chǎng)回溫，下半年進(jìn)入趕工潮，政府持續(xù)擴(kuò)大盤點(diǎn)公共建設(shè)工程消耗預(yù)算，加上新建案陸續(xù)開(kāi)工，促使買氣竄升。觀察近期桃園市竄升六都交易量黑馬，主因是重大公共建設(shè)帶動(dòng)，加上這波反彈買氣以剛性需求為主，大臺(tái)北以外的都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)親民而吸引購(gòu)屋族移入，致房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)較低區(qū)域交易量大增。

觀察整體房市，受自住買盤持續(xù)回籠帶動(dòng)，新屋價(jià)格飆至近五季新高，就連房?jī)r(jià)最高的臺(tái)北市，新屋價(jià)格已連續(xù)三季走揚(yáng)。若銀行利率持續(xù)低檔，加上臺(tái)商回流置產(chǎn)，自住、首購(gòu)與換屋等族群剛性需求大，後續(xù)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與新承做房貸金額都有望向上攀升，從2019年建照數(shù)量來(lái)看，消費(fèi)者後續(xù)可選擇的產(chǎn)品會(huì)比較多，雖然整體議價(jià)空間減少，但鑑於自用一旦成交時(shí)間拉長(zhǎng)，不要受到成交價(jià)格緩步墊高的氛圍影響，了解自己的需求，一定能夠找到最適合自己的產(chǎn)品。