遞延買氣讓淡季變旺季！8月全臺交易量年增近六成，月增3％，房市呈現(xiàn)「量增價穩(wěn)」格局 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
遞延買氣讓淡季變旺季！8月全臺交易量年增近六成，月增3％，房市呈現(xiàn)「量增價穩(wěn)」格局
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  • 遞延買氣讓淡季變旺季！8月全臺交易量年增近六成，月增3％，房市呈現(xiàn)「量增價穩(wěn)」格局
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】8月適逢暑假與民俗月來臨，一般來說是傳統(tǒng)購屋淡季，但隨著國內(nèi)進(jìn)入後疫情時代，遞延性買盤需求持續(xù)出籠，加上房貸利率來到史上低檔、市場資金充沛的狀況下，不僅自住首購、換屋，長期置產(chǎn)族群也有明顯進(jìn)場跡象，讓8月房市淡季不淡，交易量較7月成長3％，房市交易熱度連四升。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心根據(jù)內(nèi)部交易統(tǒng)計：與7月相比，七大都會區(qū)表現(xiàn)除了桃園減少3％、臺南持平外，其餘五大都會區(qū)均成長，臺北、新北分別量增10％與6％，而新竹成長6％，臺中與高雄分別量增3％與2％。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，目前房市仍以自住買盤為主，約佔(zhàn)市場交易六至七成左右，但長期投資、置產(chǎn)比重也有增加的趨勢，近期發(fā)現(xiàn)有回到兩成左右的水準(zhǔn)，顯示在全球大量印鈔的狀況下，現(xiàn)金變薄，民眾紛紛尋求相對保值的產(chǎn)品，讓長期投資、置產(chǎn)交易增加，支撐房市交易動能。不過，謝志傑說明，全球疫情仍未能獲得控制、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)也難有明顯復(fù)甦的狀況下，自住買盤追價力道仍薄弱，房價大漲機(jī)率低，而超低利率環(huán)境下，屋主降價求售意願也降低，房價跌幅有限，房價持續(xù)盤整機(jī)會大，房市將呈現(xiàn)「量增價穩(wěn)」的格局。
 
此外，謝志傑指出，因2020年沒有颱風(fēng)攪局，天氣晴朗，加上民眾認(rèn)為下半年是購屋好時機(jī)，積極看屋、詢價，根據(jù)統(tǒng)計，8月看屋量較7月大幅成長二成以上，而出價、付斡意願也較7月增加，買賣雙方價格認(rèn)知逐漸達(dá)成共識，有助於成交，讓8月房市交易熱度增溫，尤其是雙北地區(qū)，8月表現(xiàn)是2020年以來單月最佳。
 
謝志傑說明，若與2019年同期相比，全臺交易量較2019年同期大幅成長58％，新竹、臺中甚至超過六成，增幅分別為66％與67％，臺北增加59％，新北成長58％，桃園量增57％，臺南與高雄則分別成長51％與55％，可見後疫情時代房市交易持續(xù)增溫，遞延性買盤持續(xù)出籠，完全打破暑假與民俗月交易清淡的既定印象，若國內(nèi)疫情沒有太大變化，那麼，可以預(yù)見2020年第三季房市表現(xiàn)將優(yōu)於2019年同期。
 
謝志傑提醒，雖然國內(nèi)疫情趨緩，但近期陸續(xù)出現(xiàn)國人出境在其他國家確診的案例，臺灣社區(qū)仍有感染風(fēng)險，防疫新生活應(yīng)持續(xù)落實(shí)，疫情後續(xù)發(fā)展仍有不確定性；而中美關(guān)係緊張、全球經(jīng)濟(jì)仍深陷疫情衝擊，臺灣與國際經(jīng)濟(jì)連動性強(qiáng)，勢必也會受到影響，且國內(nèi)無薪假人數(shù)續(xù)創(chuàng)高，目前還沒有改善跡象，民眾購屋能力恐降低，對於房市而言是一大變數(shù)，仍需審慎看待。