【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全國土地交易市場(chǎng)持續(xù)爆量，商用不動(dòng)產(chǎn)則創(chuàng)單季交易額新高，兩大指標(biāo)市場(chǎng)只能用「暢旺」形容。根據(jù)高力國際統(tǒng)計(jì)，2020年前三季累積土地買賣總額達(dá)2273億元，相較2019年同期增加約11％，甚至已達(dá)2019年全年購地總額的82％水準(zhǔn)，推估有機(jī)會(huì)再創(chuàng)土地交易總額新高的一年。土地交易市場(chǎng)前兩大買家分別建商，金融保險(xiǎn)業(yè)者，兩大買家合計(jì)買進(jìn)逾1900億元土地，占整體比重近84％。
 
第三季商用不動(dòng)產(chǎn)交易額683億 創(chuàng)2007年調(diào)查以來單一季度新高
 
至於，2020年前三季商用不動(dòng)產(chǎn)交易總額則達(dá)984億元，已達(dá)2019年全年交易額的85％水準(zhǔn)，尤其是第三季表現(xiàn)最亮眼，單一季度便寫下高達(dá)683億元的交易總額，創(chuàng)2007年第一季調(diào)查以來、55季以來的單一季度新高紀(jì)錄。
 
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍分析2020年房地產(chǎn)熱度有很大部分是來自於貨幣寬鬆政策，其中貨幣供給指標(biāo)M1B及M2年增率分別上升至10.7％及5.9％，創(chuàng)近10年新高，顯示市場(chǎng)有充沛銀彈，讓股市、債市、不動(dòng)產(chǎn)等投資市場(chǎng)活絡(luò)。而面臨史上相對(duì)低利率環(huán)境，投資人持續(xù)尋求穩(wěn)定且較高收益率的投資標(biāo)的，對(duì)比風(fēng)險(xiǎn)較高的股市，以及低收益的債市，商用不動(dòng)產(chǎn)反而成為比較穩(wěn)健選項(xiàng)。
 
工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)貢獻(xiàn)近6成 半導(dǎo)體為最大買主
 
銀彈充沛、低利環(huán)境等兩大因素推升土地、商用不動(dòng)產(chǎn)交易「暢旺」，首先觀察商用不動(dòng)產(chǎn)交易情況，前三季累計(jì)984億元交易總額中，光是工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)便貢獻(xiàn)578億元，占整體商用不動(dòng)產(chǎn)交易總額比重近六成。
 
高力國際資本市場(chǎng)執(zhí)行董事黃正忠分析，此波工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)買氣熱絡(luò)，有四大因素，第一由新冠肺炎疫情、『中國+1』策略、反全球化趨勢(shì)加速全球產(chǎn)業(yè)鏈重整，第二為中美貿(mào)易戰(zhàn)及科技戰(zhàn)，第三是遠(yuǎn)端工作及5G需求大增，進(jìn)而讓外需訂單帶動(dòng)擴(kuò)廠需求；最後則是宅經(jīng)濟(jì)生活的興起。2020年第三季工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)主要三大買家依序?yàn)榘雽?dǎo)體業(yè)者、占比約36％，再來則是資產(chǎn)管理、投資公司、占比約31％，第三高則是電腦、電子類等製造業(yè)、占比約28％。
 
2020年商用不動(dòng)產(chǎn)買家除自用型買家外，第二大買家則是金融保險(xiǎn)業(yè)者，2020年前三季累計(jì)交易額已達(dá)328億元，為近五年來投資總額首度突破300億元的紀(jì)錄。除工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)買氣熱絡(luò)外，第三季富邦人壽逆勢(shì)以268億元買下王朝大酒店，創(chuàng)單宗飯店交易金額最高紀(jì)錄。
 
建商、金融保險(xiǎn)業(yè)者為土地前兩大買家 投資額佔(zhàn)比約84％
 
土地連續(xù)兩年買氣火熱，2020年前三季累積達(dá)2273億元，研究部董事梁儀盈認(rèn)為除了資金成本低之外，國內(nèi)外製造業(yè)大廠加碼在臺(tái)投資也帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與周邊土地需求增溫，又以竹科、中科及南科需求最殷切。此外，2020年壽險(xiǎn)業(yè)亦看中土地開發(fā)增值效益，積極獵地，推升土地交易熱潮。
 
進(jìn)一步分析各區(qū)域土地交易市況，2020年前三季北部土地交易總額累積達(dá)1430億元、占整體土地交易總額比重約63％，中部為490億元、約22％，南部為349億元、約15％。至於，土地主要買家仍是建商在儲(chǔ)備後續(xù)推案動(dòng)能，前三季已投資1195億元買地，第二大則是金融保險(xiǎn)業(yè)者，前三季已累積投入708億元。
 
對(duì)於商用不動(dòng)產(chǎn)與土地市場(chǎng)未來觀察重點(diǎn)，高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為，臺(tái)灣2020年經(jīng)濟(jì)成長穩(wěn)健，是全球中仍能維持正成長的區(qū)域，加上全球產(chǎn)業(yè)鏈重組及反全球化趨勢(shì)，工業(yè)地產(chǎn)及數(shù)位經(jīng)濟(jì)需求仍可望維持，繼續(xù)帶動(dòng)臺(tái)廠回流及外資加碼臺(tái)灣佈局，支撐工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)擴(kuò)張需求，惟在北部土地取得不易且成本高，物流及資料中心延伸至中南部主要產(chǎn)業(yè)聚落。
 
高力國際預(yù)期未來2年內(nèi)應(yīng)會(huì)持續(xù)維持貨幣寬鬆及低利率政策，而不動(dòng)產(chǎn)具保值性及長期穩(wěn)定收益的優(yōu)勢(shì)，雖然辦公大樓釋出物件稀少，但整體租金仍逆勢(shì)成長，依舊為穩(wěn)健投資首選。
 
然劉學(xué)龍也提醒，在無法全面放鬆對(duì)新冠肺炎的擔(dān)憂下，全球景氣隱憂仍在，需觀察疫情控制及疫苗研發(fā)後，歐美地區(qū)暨全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦力道；而臺(tái)灣本身也應(yīng)注意地緣政治風(fēng)險(xiǎn)及貿(mào)易科技戰(zhàn)所帶來的隱憂。