【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2020年9月29日表示，第三季臺北市A級辦公大樓空置率為4.6％，空置率較上季些微上升0.2個百分點，仍處低點。本季租賃面積多在100~300坪之間，且多集中於敦北民生區(qū)及信義區(qū)。由於無新供給釋出，累計前三季全市胃納量僅約5,500坪，相較2019年全年43,000坪的胃納量，租賃活動明顯冷清收斂。
 
辦公大樓租賃需求高峰趨緩
 
在缺乏新供給刺激下，辦公市場租賃高峰期已漸緩，本季各區(qū)租金水準皆持平，全市平均租金為每月每坪新臺幣2,600元。受到疫情影響，外商公司配合總公司政策，以員工在家工作，或彈性調派辦公空間至共享辦公室，因應經濟環(huán)境不確定性下，對於辦公室需求採取觀望態(tài)度。預料辦公室需求將不若疫情之前的殷切需求，租金漲幅可望趨緩。
 
內湖科技園區(qū)西湖段空置率微幅上升0.1個百分點至1.4％，主要去化有中租迪和承租「達爾文科技中心」約550坪、聯(lián)盛網通承租「國鼎科技廣場」約200坪及PUMA承租「亞洲科技大樓」約200坪。文德段部分面積釋出，本季空置率上升1.1個百分點至5.9％。舊宗段拜鏡傳媒承租「根鼎舊宗大樓」約1,500坪及「崇碁科技」承租「遠雄蘇黎世B棟」約600坪之賜，空置率下降0.4個百分點至16.2％。
 
西湖及文德段去化穩(wěn)定，租金走勢持穩(wěn)。受新冠肺炎疫情影響，西湖及文德段部分廠商因付租能力下降，將其辦公室轉移至租金相對較低的舊宗段，使舊宗段詢問度漸增。
 
百貨商場週年慶搶攻報復性消費
 
搭載振興券熱潮，業(yè)者紛紛祭出促銷方案帶動買氣。累計1至8月，與2019年同期相比，綜合商品零售業(yè)營業(yè)額年增0.8％ 。因疫情趨緩，人潮逐漸回流，且因應振興券之發(fā)放，百貨公司推出各類優(yōu)惠方案吸引消費，與2019年同期相比營收年減5％；超級市場、量販店及便利商店之營業(yè)額年增率則分別上升12.3％、10.1％及9.0％；其他綜合商品零售業(yè)則仰賴離島國內旅遊人潮，增加免稅店消費，抵消部分因出入境管制，然因國際旅客遽減致業(yè)績仍呈現(xiàn)下滑，與2019年同期相比下跌29.3％。
 
本季除站前商圈因餐飲商店撤出，致空置上升達3個百分點外，其餘商圈空置情形僅微幅變動。西門商圈伴手禮店因旅客減少而紛紛撤離，現(xiàn)況已由服飾及餐飲業(yè)入駐，藉由內需市場支撐消費商機，使空置率僅微幅上升0.2個百分點，而忠孝商圈空置率上升1.4個百分點，中山南京商圈除已出租之單位正進行裝潢外，店面並無明顯更迭，空置率微幅下降0.8個百分點。
 
商場新供給為位於新莊之宏匯廣場，商場面積約3萬坪，最大亮點是引進日本Zepp展演場館「Zepp New Taipei」及VR主題樂園「VR ZONE New Taipei」，增添了新型態(tài)的休閒娛樂設施。宏匯廣場為新莊、三重、蘆洲、五股及泰山等區(qū)首座大型百貨商場，可望留住原本外流的消費。
 
2020年上半年受到疫情攪局，百貨及購物中心業(yè)績衰退。隨著疫情趨緩，加上第四季百貨商場週年慶將陸續(xù)登場，希望藉由民眾報復性消費，及各項促銷優(yōu)惠活動，彌補上半年受疫情衝擊的業(yè)績。
 
工業(yè)地產需求跨縣市轉向中南部
 
本季投資市場交易額為新臺幣676.4億元，交易額較上季大幅增加381.3％，和2019年同期相比亦增加225.2％，截至本季為止商用不動產交易額已逼近2019全年之交易額。交易集中於臺北市、桃園市及臺南市，三區(qū)之交易額合計佔總額之72％。本季買盤均為國內資金，金額最高者為富邦人壽以新臺幣255.2億元，以售後回租方式向仙妮蕾德買下王朝大酒店，為2020年以來最大筆之交易案。臺積電因應未來擴廠之需求，於本季以新臺幣93.5億元購入臺南科學園區(qū)三處廠房，加上前季購入新臺幣6.6億元之廠房，累積逾百億元。
 
自用型買家仍是市場主力買盤，而投資型買家投資類型多元，除富邦人壽以新臺幣255.2億元取得王朝大酒店外，根億建設以新臺幣18億元買下聲寶位於桃園市龜山區(qū)的物流倉儲，中華郵政和豐興鋼鐵分別以新臺幣3.9億元及新臺幣3.3億元取得遠雄U-Town廠辦大樓。另臺北市A級辦公大樓罕見的買賣交易出現(xiàn)在統(tǒng)一國際大樓，分別為營展開發(fā)實業(yè)斥資新臺幣12.4億元，購入16樓整層約670坪，及盈福開發(fā)以新臺幣6.15億，購入29樓半層約340坪面積，兩筆交易每坪單價約新臺幣179萬元，創(chuàng)臺北市辦公大樓交易新高。
 
工業(yè)地產在北部價格攀升及無大面積供給情況下，大型廠商紛紛轉向中南部尋覓標的，以臺南需求最為顯著，主要是拜半導體及汽車零組件產業(yè)所需之賜，除跨區(qū)設廠外，不乏在地擴廠需求。土地價格、產業(yè)供應鏈及當?shù)厮姽┙o等，均是廠商前進中南部設廠的考量主因。
 
土地市場新臺幣2000億元年交易量提前達陣
 
根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計， 第三季土地市場交易量為新臺幣638億元，雖中斷了連五單季破新臺幣800億元之紀錄，但2020年累計前三季交易量仍輕易越過新臺幣2,000億元大關，來到新臺幣2,279億元。戴德梁行表示，第四季目前尚無指標性土地標案之跡象，2019年怒創(chuàng)新臺幣3,140億元之空前紀錄，2020年恐難再突破，但儘管如此，2020年度之土地交易量仍篤定登上史上第二高。
 
第三季的土地主戰(zhàn)場轉移至臺中，交易量達新臺幣170億元已佔本季全臺總交易量三成，地價則持續(xù)創(chuàng)新高。興富發(fā)建設繼2020年二月以單價新臺幣323萬元/坪標得達新工業(yè)位於臺中七期之新四土地後，本季又以新臺幣350萬元/坪之單價購入毗鄰前述土地之角地，再度刷新臺中七期之土地交易單價紀錄?？偺ㄔO則以新臺幣235萬元/坪之單價購得水湳經貿園區(qū)容積率500％之文商區(qū)土地，同樣創(chuàng)下水湳經貿園區(qū)之地價新高。戴德梁行分析表示，對照中悅建設在本季以新臺幣255萬元/坪之單價購得市政北七路聯(lián)聚中庸對側容積率480％之新七土地，可以看出總太建設在水湳經貿園區(qū)推案目標擬直追臺中新市鎮(zhèn)中心房價之旺盛企圖心。
 
戴德梁行進一步分析，臺北市政府於1994年搬遷至信義計劃區(qū)，成為帶動區(qū)內政經、商業(yè)、住宅發(fā)展之超級引擎，20年間造就了現(xiàn)今之蓬勃樣貌。臺中市政府則於2010年搬遷至臺中七期，借鏡信義計劃區(qū)的發(fā)展模式，臺中七期的確具有未來黃金十年的契機。