【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣人口於2018年2月首度出現(xiàn)單月負(fù)成長(zhǎng)，翻轉(zhuǎn)人口結(jié)構(gòu)，在少子化情勢(shì)嚴(yán)峻，連首都貴族私校出現(xiàn)報(bào)到「僅一位」的窘境，而重劃區(qū)新校反而成為搶手學(xué)校，近年北臺(tái)灣計(jì)畫新設(shè)的小學(xué)有五所，臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)其周邊房?jī)r(jià)和人口變化，人口成長(zhǎng)幅度最多為桃園青園國(guó)小，校地周邊鄰里較三年前人口就增加了27％，房?jī)r(jià)漲7.8％；而房?jī)r(jià)增幅最高的文青國(guó)(中)小，漲幅達(dá)15.1％。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，許多重劃區(qū)已度過「長(zhǎng)草」、「長(zhǎng)樓」時(shí)期，進(jìn)入「長(zhǎng)人」階段，隨著家庭人口入住，需要就近新設(shè)學(xué)校，而新學(xué)校不僅設(shè)備新穎，並有各自發(fā)展的特色，因此不論軟、硬體皆具優(yōu)勢(shì)，且不少都主打雙語(yǔ)教學(xué)，往往成為當(dāng)?shù)氐男屡d明星學(xué)校，磁吸大量現(xiàn)代孟母卡位學(xué)區(qū)，也因?yàn)檫@些重劃區(qū)機(jī)能越來(lái)越成熟，周遭的房?jī)r(jià)漲幅明顯。而人口增幅以桃園最亮眼，其中青埔因交通建設(shè)到位，商業(yè)發(fā)展成熟，入住人口遽增，青園國(guó)小校舍預(yù)計(jì)2022年才蓋好，但2020年已經(jīng)招募了58名學(xué)生，到青埔國(guó)中搶先開學(xué)上課。
 
還在籌備階段的龜山A7重劃區(qū)的文青國(guó)中小，受惠機(jī)捷利多，漲幅15.1％。臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理江怡慧表示，A7重劃區(qū)，以機(jī)捷A7站體育大學(xué)站為發(fā)展主軸，周邊有體育大學(xué)、長(zhǎng)庚大學(xué)以及華亞科技園區(qū)，目前生活機(jī)能多半是倚靠A7合宜住宅店面，包括星巴克、早餐店、便利商店、診所等，生活採(cǎi)買不僅可到長(zhǎng)庚醫(yī)院生活圈、或是林口三井outlet機(jī)能完整發(fā)達(dá)。此外，中華郵政公司投入逾220億興建中華郵政物流園區(qū)，未來(lái)可至少創(chuàng)造6,000個(gè)工作機(jī)會(huì)，加上龜山合宜住宅也在附近，未來(lái)亦會(huì)是人口成長(zhǎng)爆發(fā)區(qū)。
 
至於房?jī)r(jià)唯一縮水的淡海新市鎮(zhèn)淡海國(guó)小，張旭嵐分析，2018年底淡海輕軌綠山線通車，對(duì)通勤人口而言是重要的房市題材，因此當(dāng)年度房?jī)r(jià)明顯反應(yīng)利多；不過由於淡海餘屋仍多，價(jià)格略為收斂，但相對(duì)而言，也還是新設(shè)小學(xué)中房?jī)r(jià)較親民的重劃區(qū)，也讓消費(fèi)者保有低價(jià)卡位新學(xué)區(qū)的機(jī)會(huì)。