【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】依桃園市買賣移轉(zhuǎn)登記案件數(shù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2020年7月買賣登記案件量共計(jì)6,194件，較前月(5,132件)增加1,062件，幅度約為20.7％；較2019年同期(4,724件)增加1,470件，幅度約為31.1％。本月買賣移轉(zhuǎn)登記案件數(shù)高於2019年同期，並高於近一年月平均數(shù)(4,478件)。
 
觀察土地、建物買賣登記移轉(zhuǎn)筆、棟數(shù)，2020年7月土地移轉(zhuǎn)筆數(shù)為9,568筆，建物棟數(shù)為4,615棟，合計(jì)總筆棟數(shù)(14,183筆)較前月(11,347筆)增加2,836筆，幅度約為25％；較2019年同期(10,537筆)增加3,646筆，幅度約為34.6％。
 
實(shí)價(jià)登錄揭露交易量/總交易金額統(tǒng)計(jì)
 
以買賣成交角度觀察，統(tǒng)計(jì)桃園市各月份近一年最新揭露之實(shí)價(jià)登錄資料，2020年7月已申報(bào)並揭露之交易案件土地、建物筆棟數(shù)目前為7,655筆，較前月(9,822筆)減少2,167筆，幅度約為-22.1％；較2019年同期(9,370筆)減少1,715筆，幅度約為-18.3％。
 
在實(shí)價(jià)登錄揭露案件買賣總交易金額統(tǒng)計(jì)方面，目前2020年7月份約為455.4億元，較前月(591.1億元)減少135.74億元，幅度約為-22.9％；較2019年同期(545.8億元)減少90.45億元，幅度約為-16.6％。
各行政區(qū)年度成交規(guī)模
 
分析桃園市各行政區(qū)最近一年交易筆棟數(shù)占全市總數(shù)百分比，以中壢區(qū)(19.51％)及桃園區(qū)(19.77％)交易最為熱絡(luò)，其次為大園區(qū)(12.06％)、平鎮(zhèn)區(qū)(7.82％)、楊梅區(qū)(7.73％)及蘆竹區(qū)(7.26％)。
 
此外，各行政區(qū)最近一年成交總金額，以桃園區(qū)(1322.36億元)最高，其次為中壢區(qū)(1,319.11億元)及大園區(qū)(1,233.70億元)。
住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)分析
 
(一) 桃園市住宅市場(chǎng)2020年7月平均成交總價(jià)走勢(shì)
1、透天每戶平均成交總價(jià)為1,432萬元，較前月(1,458萬元)減少26萬元，幅度約為-1.8％；較2019年同期(1,034萬元)增加398萬元，幅度約為38.6％。
2、大樓每戶平均成交總價(jià)為903萬元，較前月(935萬元)減少32萬元，幅度約為3.4％；較2019年同期(895萬元)增加8萬元，幅度約為0.9％。
3、公寓每戶平均成交總價(jià)為383萬元，較前月(378萬元)增加5萬元，幅度約為1.5％；較2019年同期(366萬元)增加27萬元，幅度約為4.8％。
 
(二) 桃園市住宅市場(chǎng)2020年7月平均成交單價(jià)走勢(shì)
1、大樓成交均價(jià)為20.4萬元/坪，較前月(20.7萬元/坪)減少0.3萬元/坪，幅度約為-1.5％；較2019年同期(20.3萬元/坪)增加0.1萬元/坪，幅度約為0.7％。
2、公寓成交均價(jià)為13.6萬元/坪，較前月(12.9萬元/坪)增加0.7萬元/坪，幅度約為4.9％；較2019年同期(12.2萬元/坪)增加1.4萬元/坪，幅度約為11.5％。
 
(三)桃園市住宅市場(chǎng)2020年7月平均成交坪數(shù)分析
1、透天平均每戶交易面積為74.6坪，較前月(68.5坪)增加6.1坪；較2019年同期(55.5坪) 增加19.1坪。
2、大樓平均每戶交易面積為55坪，較前月(55.3坪)減少0.3坪；較2019年同期(46.2坪)增加8.8坪。
3、公寓平均每戶交易面積為28.3坪，較前月(29.1坪)減少0.8坪；較2019年同期(29.8坪) 減少1.5坪。
 
(四)桃園市住宅市場(chǎng)2020年7月平均成交屋齡分析
1、公寓平均交易屋齡為33年，與前月相較持平；較2019年同期(31.9年)增加1.1年。
2、透天平均交易屋齡為24.4年，較前月(24年)增加0.4年；較2019年同期(26.3年)減少1.9年。
3、大樓平均交易屋齡為12.3年，較前月(11.7年)增加0.6年；較2019年同期(11.3年)增加1年。
 
重點(diǎn)地區(qū)住宅市場(chǎng)分析
 
本次選擇7個(gè)主要住宅市場(chǎng)之行政區(qū)(桃園、八德、蘆竹、龜山、中壢、平鎮(zhèn)及楊梅)，並分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價(jià)，同時(shí)觀察其成交規(guī)模表現(xiàn)。
 
桃園市2020年7月住宅成交平均單價(jià)最高為桃園區(qū)(22.4萬元/坪)及龜山區(qū)(21.8萬元/坪)，其次為中壢區(qū)(21.1萬元/坪)、蘆竹區(qū)(21萬元/坪)。本月各行政區(qū)之成交平均單價(jià)與前月相較未有明顯變動(dòng)幅度。
 
統(tǒng)計(jì)前述行政區(qū)已申報(bào)並揭露之成交量，2019年7月至2020年7月各區(qū)住宅交易筆棟數(shù)，以桃園 (17,568筆)及中壢(15,276筆)2個(gè)行政區(qū)最高，佔(zhàn)全市交易量(13個(gè)行政區(qū)，總交易筆棟數(shù)為61,521筆)53.4％，其餘行政區(qū)則以楊梅區(qū)(6,521筆)、八德區(qū)(6,485筆)及平鎮(zhèn)區(qū)(6,166筆)較多。
 
(一)桃園區(qū)
1.大樓新成屋 ，2020年7月交易以中路地區(qū)比例較高，交易均價(jià)27.7萬元/坪，月均價(jià)常因成交區(qū)位坐落中路、藝文、經(jīng)國(guó)、車站、龍安、後站比例不同而波動(dòng)較大，最近一年均價(jià)約介於24~28萬元/坪之間。
2.大樓中古屋 ，2020年7月交易均價(jià)21.7萬元/坪，價(jià)格維持穩(wěn)定，成交量與區(qū)位分布平均，最近一年約介於20~22萬元/坪之間。
 
(二)中壢區(qū)
1.大樓新成屋，2020年7月交易均價(jià)27.6萬元/坪，交易地區(qū)以高鐵特定區(qū)比例較高，月均價(jià)變動(dòng)依成交區(qū)位分布於中壢市區(qū)、青埔、內(nèi)壢、龍岡、過嶺等地區(qū)之比例不同為主要影響因素，最近一年本區(qū)合理交易均價(jià)區(qū)間約為24~28萬元/坪。
2.大樓中古屋，2020年7月交易均價(jià)19.9萬元/坪，價(jià)格相較新成屋穩(wěn)定，最近一年約介於18~20萬元/坪之間。
 
(三)蘆竹區(qū)
1.大樓新成屋，2020年7月交易均價(jià)23.7萬/坪，最近一年各月新成屋交易集中於南崁地區(qū)，因案例較少導(dǎo)致單價(jià)波動(dòng)幅度較大，合理交易均價(jià)區(qū)間約為20~25萬元/坪。
2.大樓中古屋，2020年7月交易均價(jià)20.2萬元/坪，本區(qū)中古屋交易情形明顯較新成屋市場(chǎng)熱絡(luò)，且集中於南崁地區(qū)，最近一年中古屋成交均價(jià)穩(wěn)定，約介於19~21萬元/坪之間。
 
(四)龜山區(qū)
1.大樓新成屋，2020年7月交易均價(jià)26.7萬元/坪，本月交易案例多數(shù)集中於鄰近機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7及A9站新建案成屋，本區(qū)最近一年因新成屋成交分布差異，各月正常交易均價(jià)約介於24~28萬元/坪間。
2.大樓中古屋，2020年7月交易均價(jià)20.7萬元/坪，除部分月分受多數(shù)成交案例位於林口長(zhǎng)庚商圈影響外，最近一年成交均價(jià)約介於20~23萬元/坪之間。
 
(五)八德區(qū)
1.大樓新成屋，2020年7月交易均價(jià)20.6萬元/坪，本月交易案例大多集中在八德擴(kuò)大都市計(jì)畫地區(qū)內(nèi)，最近一年各月均價(jià)約介於18~21萬之間。
2.大樓中古屋，2020年7月交易均價(jià)17.3萬元/坪，成交區(qū)位多位於大湳，其次是八德擴(kuò)大都市計(jì)畫，本區(qū)新成屋與中古屋價(jià)格差異小，主因是中古屋成交多集中於生活機(jī)能較完善之區(qū)位，且屋齡在5年左右之中古屋交易數(shù)量不少，最近一年約介於17~18萬元/坪之間。
 
(六)平鎮(zhèn)區(qū)
1.大樓新成屋，2020年7月均價(jià)17.8萬元/坪，本月新成屋交易案例較少，案例並無明顯集中之區(qū)域。本區(qū)新成屋成交均價(jià)易受鄰近中壢市區(qū)、南勢(shì)、龍岡、高雙、山仔頂?shù)炔煌貐^(qū)行情落差影響，致部分月份均價(jià)波動(dòng)較大，最近一年各月正常交易均價(jià)落在16~19萬元/坪左右。
2.大樓中古屋，2020年7月交易均價(jià)16.2萬元/坪，價(jià)格變動(dòng)相對(duì)新成屋和緩，近一年平均交易價(jià)格約介於14~16萬元/坪之間。

(七)楊梅區(qū)
1.大樓新成屋，2020年7月交易均價(jià)14萬元/坪，本月交易集中於楊梅及幼獅交流道附近地區(qū)，最近一年各月正常交易均價(jià)約介於14~17萬元/坪之間。
2.大樓中古屋，2020年7月成交均價(jià)11.3萬元/坪，最近一年成交區(qū)位分布較均勻，因此均價(jià)走勢(shì)穩(wěn)定，約介於10~12萬元/坪間。