新聞摘要
- 南港華麗轉(zhuǎn)身，從「黑鄉(xiāng)」變壽險、建商插旗的「燙金」產(chǎn)業(yè)聚落
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「東區(qū)門戶計畫」推動前，南港在老臺北心中就是工廠散布的「黑鄉(xiāng)」印象，不過，2015年推動該計畫後，大型招商案不斷釋出，不單吸引上市櫃建商搶進買地推案，甚至子彈最充沛的壽險業(yè)者也揮軍獵地買樓，再加上區(qū)內(nèi)老舊廠房的使用分區(qū)變更加都更案持續(xù)推動，已經(jīng)擺脫「黑鄉(xiāng)」刻板印象，搖身一變?yōu)樾屡d產(chǎn)業(yè)、科技，甚至傳產(chǎn)的企業(yè)總部首選區(qū)域。
高力國際資本市場服務部董事洪煥哲指出，南港是近年臺北市重大建設(shè)最多的區(qū)域，加上區(qū)域內(nèi)有許多大面積的國有地與工業(yè)土地可供開發(fā)，吸引許多指標建商與壽險公司搶進，南港地區(qū)一次一次的標售過後，臺北市新東區(qū)門戶的輪廓也日趨明顯。
尤其是進5年上市櫃公司便砸下逾500億買買進南港，甚至成為12個行政區(qū)土地交易最熱絡(luò)的區(qū)域。
其實南港從2019年「世界明珠」商辦預售案每坪價格站上百萬元後，便超車內(nèi)湖、大直等蛋白區(qū)同類產(chǎn)品，加上2020年富邦人壽砸以282.87億天價標得大南港土地，以及臺鐵公告玉成段都更招商案，都顯示未來南港高端商辦每坪單價破百萬、租金單價兩千元起跳，已是不可逆的現(xiàn)在進行式。
高力國際資本市場服務部董事洪煥哲表示，南港未來的發(fā)展趨勢其實類似內(nèi)科，但在交通上、重大建設(shè)部分都比內(nèi)科要來得有競爭力，甚至發(fā)展時程惠比內(nèi)科過往的歷程還是短。
根據(jù)高力國際統(tǒng)計調(diào)查，西湖段新建廠辦行情從2009年每坪約55至60萬元，至2020年已攀升至每坪75萬元，後續(xù)推案更將以每坪80萬元作為銷售目標，也因為區(qū)域內(nèi)土地開發(fā)程度已飽和，對於有需求的企業(yè)來說可選擇的選項非常有限。
相較於內(nèi)湖科技園區(qū)，南港擁有得天獨厚的交通優(yōu)勢，完善公路系統(tǒng)與四鐵共構(gòu)的南港車站可大幅提升員工南來北返的會議效率，再加上涵蓋生技產(chǎn)業(yè)廊帶、軟體及會展產(chǎn)業(yè)、交通運轉(zhuǎn)樞紐、流行音樂及新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)等五大發(fā)展中心的東區(qū)門戶計畫落實，已吸引國內(nèi)外各產(chǎn)業(yè)之龍頭企業(yè)進駐，並引領(lǐng)民間企業(yè)紛紛進行商用不動產(chǎn)開發(fā)計畫，使得南港發(fā)展腳步越來越快，未來將吸引更多科技、生技產(chǎn)業(yè)進駐，產(chǎn)業(yè)群聚將更加明顯，也讓南港地區(qū)未來發(fā)展藍圖呈現(xiàn)截然不同的樣貌。
南港發(fā)展藍圖從東側(cè)的南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)往臺北市中心向西延伸出帶狀廊道，以南港路為軸線，兩側(cè)匯集金融、會展、商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)等重要機能，而辦公及居住人口衍生的消費需求已吸引零售、影城、飯店等業(yè)者布局，隨著東區(qū)門戶計畫、南港產(chǎn)業(yè)生活特定專用區(qū)計畫將使南港一改過去黑鄉(xiāng)形象，華麗轉(zhuǎn)身，可望形成與信義計畫區(qū)同具規(guī)模之繁榮商圈，形塑出南港帶狀廊道蛻變的契機。
現(xiàn)階段南港整體發(fā)展仍屬於低基期的成長階段，自從世界明珠辦公大樓交易單價站上百萬元後，更讓投資人對於南港未來辦公市場發(fā)展充滿期待，若比照過往內(nèi)科發(fā)展模式來看，市場人士直言南港區(qū)域內(nèi)的辦公產(chǎn)品在東區(qū)門戶計畫建設(shè)到位、產(chǎn)業(yè)群聚效應發(fā)酵後，將擁有高度的投資潛力。而同樣位於南港產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸帶上的遠雄宜進I-CITY是本區(qū)率先開賣的廠辦開發(fā)案，該案鄰近昆陽捷運站，周邊大型開發(fā)案雲(yún)集，將成為南港區(qū)最精華之產(chǎn)業(yè)聚落。
高力國際資本市場服務部董事洪煥哲指出，南港是近年臺北市重大建設(shè)最多的區(qū)域，加上區(qū)域內(nèi)有許多大面積的國有地與工業(yè)土地可供開發(fā)，吸引許多指標建商與壽險公司搶進，南港地區(qū)一次一次的標售過後，臺北市新東區(qū)門戶的輪廓也日趨明顯。
尤其是進5年上市櫃公司便砸下逾500億買買進南港，甚至成為12個行政區(qū)土地交易最熱絡(luò)的區(qū)域。
其實南港從2019年「世界明珠」商辦預售案每坪價格站上百萬元後，便超車內(nèi)湖、大直等蛋白區(qū)同類產(chǎn)品，加上2020年富邦人壽砸以282.87億天價標得大南港土地，以及臺鐵公告玉成段都更招商案，都顯示未來南港高端商辦每坪單價破百萬、租金單價兩千元起跳，已是不可逆的現(xiàn)在進行式。
高力國際資本市場服務部董事洪煥哲表示，南港未來的發(fā)展趨勢其實類似內(nèi)科，但在交通上、重大建設(shè)部分都比內(nèi)科要來得有競爭力，甚至發(fā)展時程惠比內(nèi)科過往的歷程還是短。
根據(jù)高力國際統(tǒng)計調(diào)查，西湖段新建廠辦行情從2009年每坪約55至60萬元，至2020年已攀升至每坪75萬元，後續(xù)推案更將以每坪80萬元作為銷售目標，也因為區(qū)域內(nèi)土地開發(fā)程度已飽和，對於有需求的企業(yè)來說可選擇的選項非常有限。
相較於內(nèi)湖科技園區(qū)，南港擁有得天獨厚的交通優(yōu)勢，完善公路系統(tǒng)與四鐵共構(gòu)的南港車站可大幅提升員工南來北返的會議效率，再加上涵蓋生技產(chǎn)業(yè)廊帶、軟體及會展產(chǎn)業(yè)、交通運轉(zhuǎn)樞紐、流行音樂及新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)等五大發(fā)展中心的東區(qū)門戶計畫落實，已吸引國內(nèi)外各產(chǎn)業(yè)之龍頭企業(yè)進駐，並引領(lǐng)民間企業(yè)紛紛進行商用不動產(chǎn)開發(fā)計畫，使得南港發(fā)展腳步越來越快，未來將吸引更多科技、生技產(chǎn)業(yè)進駐，產(chǎn)業(yè)群聚將更加明顯，也讓南港地區(qū)未來發(fā)展藍圖呈現(xiàn)截然不同的樣貌。
南港華麗轉(zhuǎn)身，從「黑鄉(xiāng)」變壽險、建商插旗的「燙金」產(chǎn)業(yè)聚落(圖：高力國際)
現(xiàn)階段南港整體發(fā)展仍屬於低基期的成長階段，自從世界明珠辦公大樓交易單價站上百萬元後，更讓投資人對於南港未來辦公市場發(fā)展充滿期待，若比照過往內(nèi)科發(fā)展模式來看，市場人士直言南港區(qū)域內(nèi)的辦公產(chǎn)品在東區(qū)門戶計畫建設(shè)到位、產(chǎn)業(yè)群聚效應發(fā)酵後，將擁有高度的投資潛力。而同樣位於南港產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸帶上的遠雄宜進I-CITY是本區(qū)率先開賣的廠辦開發(fā)案，該案鄰近昆陽捷運站，周邊大型開發(fā)案雲(yún)集，將成為南港區(qū)最精華之產(chǎn)業(yè)聚落。
