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實(shí)價(jià)登錄2.0修法門(mén)牌全揭露、預(yù)售屋即時(shí)登載

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2020-10-27

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實(shí)價(jià)登錄2.0修法門(mén)牌全揭露、預(yù)售屋即時(shí)登載

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】「巢運(yùn)」在2020年10月27日集結(jié)相關(guān)民間團(tuán)體，以及江永昌、邱顯智、蔡壁如等跨黨派立法委員，共同召開(kāi)記者會(huì)，要求行政院盡速提出「實(shí)價(jià)登錄2.0」法案，並且呼籲立院朝野各黨，應(yīng)該積極排案審查通過(guò)，達(dá)到民眾對(duì)購(gòu)屋資訊透明化的期待。

行政院長(zhǎng)蘇貞昌2020年9月份在立法院被質(zhì)詢(xún)提到「實(shí)價(jià)登錄2.0」修法「將列為要做的優(yōu)先法案」，而「門(mén)牌全揭露、預(yù)售屋即時(shí)登載」都是修法重點(diǎn)，由於蘇揆的回應(yīng)，內(nèi)政部積極研議「實(shí)價(jià)登錄2.0」配套措施，根據(jù)瞭解，「實(shí)價(jià)登錄2.0」法案在2018年就已經(jīng)送進(jìn)立院，但卻遲遲沒(méi)有排案審查，2020年初因?yàn)閷闷诓贿B續(xù)遭到退回，因此，內(nèi)政部近期將送行政院審議。相關(guān)修法牽涉平均地權(quán)條例、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例，讓房?jī)r(jià)揭露落實(shí)到每個(gè)門(mén)牌，及預(yù)售屋第一次交易即申報(bào)(原則上簽約30天後申報(bào))。

內(nèi)政部次長(zhǎng)花敬群表示，此次修法，預(yù)售屋「原則是簽約後30天內(nèi)申報(bào)，但最終是1個(gè)月或2個(gè)月仍有討論空間，但不能結(jié)案時(shí)才去申報(bào)?！怪领督谑袌?chǎng)關(guān)注的俗稱(chēng)「紅單交易」，花敬群說(shuō)，需以另外角度處理，因?yàn)樯婕罢n稅及資產(chǎn)交易所得，有待與財(cái)政部溝通，未必立即要和實(shí)價(jià)登錄2.0掛鉤。預(yù)售屋銷(xiāo)售中心裡貼了滿(mǎn)滿(mǎn)的完售標(biāo)誌，售屋人員聲稱(chēng)只剩精華保留戶(hù)，但是，銷(xiāo)售真有這麼熱絡(luò)嗎，因?yàn)?，?shí)價(jià)登錄裡包括預(yù)售屋、新推案的市場(chǎng)資訊透明度不夠，消費(fèi)者購(gòu)屋時(shí)常常造成誤判，被搶屋假象蒙蔽做出錯(cuò)誤決定?；ň慈赫f(shuō)，紅單交易有換約動(dòng)作，是不是有去代銷(xiāo)公司換，還是私下?lián)Q，實(shí)務(wù)狀況要分析更清楚，將來(lái)若納入實(shí)價(jià)登錄，不是不可行，但要先易後難。

「實(shí)價(jià)登錄2.0」，就資訊透明化相關(guān)的重要改動(dòng)主要有3大重點(diǎn)：(1)實(shí)價(jià)登錄以門(mén)牌或地號(hào)為呈現(xiàn)單位，資訊更透明清楚。(2)實(shí)價(jià)登錄的時(shí)間由「所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記後30日內(nèi)申報(bào)」改為「所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時(shí)直接檢附申報(bào)書(shū)」，讓實(shí)價(jià)登錄呈現(xiàn)更即時(shí)。(3)預(yù)售屋自建自售納入實(shí)價(jià)登錄，同時(shí)登錄時(shí)間由「委託代銷(xiāo)契約終止後30日內(nèi)」改為「簽訂買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)30日內(nèi)」，不會(huì)再有拖2-3年才知道實(shí)價(jià)資訊的狀況。

新北市政府表示，實(shí)價(jià)登錄地政三法係政府為推動(dòng)居住正義，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格透明化，健全不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)等所需的法令依據(jù)。「實(shí)價(jià)登錄2.0」係針對(duì)原實(shí)價(jià)登錄不足之部份加以補(bǔ)充、修正，期能透過(guò)修法使實(shí)價(jià)登錄制度更為完善，並使不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)更加健全及透明，朝居住正義更又更向前一大步。