【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近來(lái)全臺(tái)房市火熱，也帶動(dòng)大坪數(shù)產(chǎn)品交易量增溫，根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)新北板橋新板特區(qū)與周邊豪宅近1年實(shí)價(jià)登錄資訊，發(fā)現(xiàn)不少超過(guò)百坪豪宅揭露交易，包括「謙岳」、「世界花園橋峰」、「馥華雲(yún)鼎」、「東方富域」等指標(biāo)社區(qū)，更不乏總價(jià)破億之交易，不過(guò)觀察歷次交易明細(xì)發(fā)現(xiàn)幾乎通通慘賠，賠售金額從50萬(wàn)至逾2600萬(wàn)皆有，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)板橋店襄理梁洧承表示，大坪數(shù)豪宅成交量雖隨房市回溫，但房?jī)r(jià)仍需等待，且此波賠售交易之屋主入手時(shí)機(jī)點(diǎn)多落在2013~2014年房?jī)r(jià)高點(diǎn)，也是慘賠關(guān)鍵。
 
根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察實(shí)價(jià)登錄資訊，位板橋新板特區(qū)豪宅社區(qū)「謙岳」，2020年6月出現(xiàn)178.99坪18樓戶交易，以總價(jià)1億800萬(wàn)元成交，相較前一手屋主在2014年高達(dá)1億2257萬(wàn)元的入手價(jià)，賠售1457萬(wàn)元；至於低樓層4樓戶在2020年上半年也有交易，前屋主2014年以高達(dá)1億2024萬(wàn)元購(gòu)入，2020年3月總價(jià)跌破億元來(lái)到9350萬(wàn)元，不但慘賠高達(dá)2674萬(wàn)元，每坪拆算車位單價(jià)更來(lái)到51.7萬(wàn)元，創(chuàng)下該社區(qū)新低。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷分析，新板特區(qū)指標(biāo)豪宅社區(qū)之一「世界花園橋峰」2019年12月23樓以6520萬(wàn)元成交，賠售1106萬(wàn)元；2020年4月18樓戶以5988萬(wàn)元售出，也賠了746萬(wàn)元?！笘|方富域」22樓戶2020年4月成交6326萬(wàn)元，前屋主在2014年以6750萬(wàn)元買進(jìn)，賠售424萬(wàn)元。
 
除了新板特區(qū)，緊鄰該豪宅聚落的周邊高價(jià)社區(qū)也無(wú)法倖免，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷舉例，如靠近府中商圈的豪宅「馥華雲(yún)鼎」，2020年4月成交155.28坪21樓戶，以總價(jià)9918萬(wàn)元成交，因前屋主在2018年房?jī)r(jià)相對(duì)低點(diǎn)入場(chǎng)，僅小賠50萬(wàn)元。而投資「馥華松苑」的屋主則沒(méi)這麼幸運(yùn)，2013年以4480萬(wàn)元買進(jìn)13樓戶，在2020年5月以4300萬(wàn)元售出，賠售180萬(wàn)元收?qǐng)觥?br />  
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)板橋店襄理梁洧承指出，觀察新板特區(qū)以及周邊豪宅社區(qū)賠售交易，可發(fā)現(xiàn)屋主幾乎都是在2013~2014年房?jī)r(jià)最高峰時(shí)進(jìn)場(chǎng)，當(dāng)時(shí)新板特區(qū)房?jī)r(jià)一度飆至9字頭，雖然2020年房市回溫，但在量先價(jià)行之下，房?jī)r(jià)回溫幅度仍未回到過(guò)去高點(diǎn)，現(xiàn)在高樓層或帶裝潢產(chǎn)品成交單價(jià)才能見(jiàn)7字頭，一般6字頭已是常態(tài)，加上不少承接買家希望將總價(jià)壓在豪宅稅門檻6000萬(wàn)元以下成交，因此認(rèn)賠售出並不意外。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)板橋店襄理梁洧承分析，目前市場(chǎng)上價(jià)量皆回溫的產(chǎn)品都是中小坪數(shù)住宅，大坪數(shù)豪宅交易量雖在此波投資熱潮之下明顯回升，但新板特區(qū)豪宅動(dòng)輒上百坪，坪數(shù)偏大，接手的買家本就不多，加上近期板橋最夯的房市話題都聚焦在規(guī)劃中小坪數(shù)主流產(chǎn)品的江翠北側(cè)重劃區(qū)，新板特區(qū)房?jī)r(jià)若要回到過(guò)去高峰仍需要長(zhǎng)時(shí)間等待，由於豪宅出租投報(bào)率低，建議有資金需求的屋主可趁此波房市熱潮脫手。