【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，營(yíng)業(yè)人出租房屋，因承租人提前終止租約而收取之違約金，應(yīng)併入租金收入依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票並申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅。
 
該局說明，依加值型及非加值型營(yíng)業(yè)稅法規(guī)定之銷售額，為營(yíng)業(yè)人銷售貨物或勞務(wù)所收取之全部代價(jià)，包括營(yíng)業(yè)人在貨物或勞務(wù)之價(jià)額外收取之一切費(fèi)用；是以，凡因銷售貨物或勞務(wù)而收取之一切代價(jià)，均應(yīng)併入銷售額計(jì)算，因此，營(yíng)業(yè)人出租房屋，因承租人提前終止租約，依約收取之違約金，係屬銷售額範(fàn)圍，應(yīng)併入租金收入依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票並申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅。
 
該局舉例說明，甲公司於2020年1月1日出租房屋與乙公司做為辦公室使用，租約期限為2年，每月租金為新臺(tái)幣(下同)126,000元(含營(yíng)業(yè)稅)，乙公司於2020年9月10日因結(jié)束營(yíng)業(yè)提前終止租約，其依約給付10天租金42,000元及加收2個(gè)月租金之違約金252,000元共294,000元與甲公司，惟甲公司因?qū)⒁夜窘o付之違約金誤認(rèn)為賠償款收入，僅就租金收入開立銷售額40,000元，稅額2,000元之三聯(lián)式統(tǒng)一發(fā)票交付乙公司，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查核發(fā)現(xiàn)甲公司短漏報(bào)收取違約金之銷售額240,000元，除補(bǔ)徵營(yíng)業(yè)稅額12,000元(240,000元X5％)，並裁處罰鍰。
 
該局呼籲，按統(tǒng)一發(fā)票使用辦法第4條第29款規(guī)定，營(yíng)業(yè)人取得賠償款收入得免用或免開統(tǒng)一發(fā)票，係因該項(xiàng)收入非屬銷售貨物或勞務(wù)之收入，非屬營(yíng)業(yè)稅課稅範(fàn)圍，爰明定得免開立統(tǒng)一發(fā)票；惟本案營(yíng)業(yè)人因承租人違約而收取之違約金，係屬出租房屋所收取之代價(jià)，兩者性質(zhì)不同，營(yíng)業(yè)人應(yīng)依前揭規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅，以免發(fā)生短漏報(bào)銷售額情事而受罰。