市場快訊

六都10月交易量月減10.6％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-11-02

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假日減少、買方不追價(jià)，六都10月交易量月減10.6％

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2020年10月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為21,712棟，其中交易量最大為新北市5,549棟。永慶房屋業(yè)管部協(xié)理謝志傑說明，10月份六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減10.9％，除了臺(tái)中市較上月增加0.6％外，其餘五都交易量均減少，臺(tái)北市月減13.9％，新北市月減12.4％，桃園市月減20.6％，臺(tái)南市月減12.7％，高雄市月減8.0％。謝志傑表示，10月的移轉(zhuǎn)量是反映9月的市況，由於9月底有中秋連假補(bǔ)班，以及周休二日較8月少一周，讓9月銷售日減少，再加上8月份有部分交屋潮墊高基期，讓10月交易量較上月減少。

另與2019年同期相比，六都會(huì)區(qū)交易量增加0.8％，其中臺(tái)北市年增9.5％，新北市年減0.5％，桃園市年減7.4％，臺(tái)中市年增7.3％，臺(tái)南市年減11.0％，高雄市年增4.4％。謝志傑說明，雖然本月交易量較上月減少10.9％，不過與2019年同期相比，仍是呈現(xiàn)持平的狀態(tài)，顯示房市依舊維持一定的熱度。

臺(tái)中市是唯一月增且年增的都會(huì)區(qū)，10月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4,894棟，月增0.6％，年增7.3％，謝志傑表示，臺(tái)中市10月交易量再創(chuàng)104年12月房地合一稅輕稅末班車以來新高，也是六都中表現(xiàn)最好的縣市，而交易量成長的原因?yàn)槲魍蛥^(qū)、北屯區(qū)、南屯區(qū)有部分建案交屋挹注，再加上近期臺(tái)商回流，就業(yè)機(jī)會(huì)增加，為臺(tái)中市帶來不少剛性買盤。此外，臺(tái)中捷運(yùn)綠線也預(yù)計(jì)於年底通車，利多不斷的情況下，帶動(dòng)臺(tái)中的房市熱度。

進(jìn)一步觀察2020年1-10月六大都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2019年同期增加4.9％，其中臺(tái)北市年增8.1％，新北市年增3.4％，桃園市年增14.7％，臺(tái)中市年增6.9％，臺(tái)南市年減2.8％，高雄市年減2.7％。謝志傑說明，2020年受到新冠肺炎影響，上半年的交易量疲弱，直到國內(nèi)疫情控制後，再加上低利率環(huán)境、寬鬆貨幣政策，遞延性買盤陸續(xù)出籠，房市交易漸趨熱絡(luò)，而屋主的心態(tài)也逐漸轉(zhuǎn)硬，議價(jià)空間有限，但自住買方加價(jià)意願(yuàn)不高，使累計(jì)年增率稍微收斂。不過整體而言，房市仍呈現(xiàn)「量增價(jià)穩(wěn)」的格局，全年交易量有望突破2019年的30萬棟。

最後謝志傑補(bǔ)充，近期房市交易熱，央行也開始緊盯房市，開始討論調(diào)控房市的措施，內(nèi)政部也擴(kuò)大稽查建案案場，以抑制投機(jī)客紅單炒作房市。使部分民眾對(duì)於房市的看法轉(zhuǎn)趨觀望，再加上市場仍以剛性需求族群為主，加價(jià)意願(yuàn)不高，建議有意售屋的屋主，勿過度堅(jiān)持價(jià)格，些微讓利有望使成交機(jī)率提高。