劍潭成為許多大型開發(fā)案的地標(biāo)(圖/信義全球資產(chǎn)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
劍潭成為許多大型開發(fā)案的地標(biāo)(圖/信義全球資產(chǎn))
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  • 北士科周邊廠辦陸續(xù)興建中，劍潭成為許多大型開發(fā)案的地標(biāo)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】政府積極於老商圈翻新，臺北最後一塊拼圖士林、北投區(qū)成為近年發(fā)展核心區(qū)域，西區(qū)軸線有望翻轉(zhuǎn)。隨著更新進(jìn)度推展，臺北市政府推動下，士林各項(xiàng)重大建設(shè)逐步到位，進(jìn)而帶動各大建商布局北投區(qū)土地，包含知名建商華固、國泰、長虹、遠(yuǎn)雄、新潤等前來搶地，2020年(截至10月止)出現(xiàn)6筆交易，累計總金額110億元，比2019年一整年成長120％，華固建設(shè)從2019年加碼投資北投士林科技園區(qū)，總計已購入2千多坪土地，總金額達(dá)41億元，建商插旗開發(fā)辦公、廠辦比例提高，臺北科技廊帶逐漸成型。
 
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北士科周邊廠辦陸續(xù)興建中(圖/信義全球資產(chǎn))
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安分析，臺北市可開發(fā)素地難求，而在北市府積極推動士林再生計畫下，士林北投區(qū)域?qū)⒂信_北藝術(shù)中心、臺北科學(xué)藝術(shù)園區(qū)、捷運(yùn)環(huán)狀線北環(huán)段、捷運(yùn)士林站TOD案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區(qū)、T16~18智慧健康園區(qū)等重大建設(shè)，加上民間自辦士林紙廠開發(fā)、新光紡織廠舊址開發(fā)、陽明戲院重建等大型開發(fā)，使得近二年此區(qū)已受建商高度關(guān)注，且辦公、廠辦開發(fā)比例提高，像是華固、長虹、興利開發(fā)等預(yù)計在士林科技園區(qū)興建辦公大樓。
 
以士林商圈來說，區(qū)域內(nèi)較少有純商辦空間，租金行情而言，以劍潭站旁東西向劍潭路以南、承德路四段區(qū)域，中古商辦租金行情約落於1,550至1,850(元/坪/月)區(qū)間；而劍潭路以北區(qū)域，新建的商辦，預(yù)計行情會落於2,000(元/坪/月)上下；而廠辦的部分因容積與土地成本相對較低等因素，預(yù)計新建完工後，未來租金會落於1,400至1,700(元/坪/月)區(qū)間。另外，北投士林科技園區(qū)目前興建建案包含中鼎集團(tuán)第二總部大樓及華固創(chuàng)富中心，此區(qū)預(yù)期引入科技、生醫(yī)產(chǎn)業(yè)等相關(guān)事業(yè)體進(jìn)駐使用，推估未來廠辦的租金行情將會落在1,100至1,500(元/坪/月)區(qū)間。
 
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總經(jīng)理柯宏安表示，北市辦公供不應(yīng)求，傳統(tǒng)市中心商圈新增供給仍主要仰賴都市更新及地上權(quán)案，供給量仍相當(dāng)有限；隨著產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型與擴(kuò)張，在辦公需求無法滿足狀況下，企業(yè)勢必沿著捷運(yùn)線，自傳統(tǒng)市中心商圈往非傳統(tǒng)市中心商圈延伸，以大眾運(yùn)輸樞紐和車站為核心的TOD推動就會是重要的發(fā)展趨勢，除士林捷運(yùn)站首座TOD案，規(guī)劃旅館、辦公、商場的複合式大樓，信義全球資產(chǎn)受臺北捷運(yùn)公司委託擔(dān)任捷運(yùn)劍潭站TOD開發(fā)大樓先期規(guī)劃，未來也預(yù)計興建頂級辦公結(jié)合商場的複合式大樓。在企業(yè)總部搬遷需求旺盛下，士林北投的商用不動產(chǎn)將有望成大型企業(yè)搶進(jìn)駐之地。