【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國稅局表示：常有民眾詢問出售繼承取得之房屋及土地(下稱房地)，如併同繼承被繼承人所遺以該房地抵押貸款之債務(wù)餘額可否自房地交易所得中減除？
 
該局說明，財(cái)政部於2020年7月15日核釋個(gè)人繼承房地時(shí)，如併同繼承被繼承人所遺以該房地為擔(dān)保向金融機(jī)構(gòu)抵押貸款之未償債務(wù)餘額(下稱貸款餘額)者，嗣交易該房地時(shí)，該貸款餘額超過繼承時(shí)房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值(下稱房地現(xiàn)值)合計(jì)數(shù)部分(下稱額外負(fù)擔(dān))，且確由該個(gè)人實(shí)際負(fù)擔(dān)償還，得自房地交易所得中減除。財(cái)政部衡量繼承取得房地之經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)及符合量能課稅原則，乃核釋繼承人可減除該貸款餘額超過因繼承而無償取得之房地現(xiàn)值部分(即額外負(fù)擔(dān))，所以繼承人應(yīng)該保存相關(guān)證明於申報(bào)出售繼承房地時(shí)提出，如此可以大為減輕稅負(fù)負(fù)擔(dān)。
 
該局進(jìn)一步提醒，個(gè)人交易房地，無論係適用舊制房屋財(cái)產(chǎn)或房地合一新制規(guī)定計(jì)算交易所得，該額外負(fù)擔(dān)如確由該個(gè)人實(shí)際負(fù)擔(dān)償還，皆得自交易所得中減除。民眾如有任何疑義，亦可撥打免費(fèi)服務(wù)專線0800-000-321洽詢，該局將竭誠為您服務(wù)。