【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市政府地政局表示，預(yù)售屋交易金額龐大，且消費(fèi)者無(wú)實(shí)體可看，加上近期「紅單」炒作爭(zhēng)議，為保障民眾購(gòu)屋安全，地政局已於109年第3季起陸續(xù)抽查新北市轄內(nèi)預(yù)售屋建案20家15大項(xiàng)內(nèi)容，首次查核結(jié)果總?cè)笔式咏?成。
 
本波查核不合格比率最高前三項(xiàng)分別為「開工及取得使用執(zhí)照期限」、「通知交屋期限」、「房地標(biāo)示及停車位規(guī)格」，均為五成左右，常見缺失為契約沒(méi)有載明建物開工、完工及取得使用執(zhí)照的時(shí)間，或業(yè)者單方?jīng)Q定交屋期限，逾期就不負(fù)保管責(zé)任，停車位沒(méi)有載明高度。
 
另外「房地面積誤差及其價(jià)款找補(bǔ)」及「瓦斯內(nèi)外管線費(fèi)用負(fù)擔(dān)及交屋保留款」也屬常見缺失，如業(yè)者單方?jīng)Q定「土地」面積誤差不找補(bǔ)，或僅規(guī)定房地登記面積「不足」3％始得解約，瓦斯內(nèi)管費(fèi)用約定消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，或?qū)⒖們r(jià)5％的交屋保留款降低等，相關(guān)缺失地政局均限期業(yè)者改善，逾期未改將依消費(fèi)者保護(hù)法第56條之1規(guī)定處以3萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰鍰。
 
此外，針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)紅單銷售、「潛銷早鳥優(yōu)惠」或逕稱「銷售完畢」等用語(yǔ)，已有違反公寓大廈管理管理?xiàng)l例及公平交易法疑慮，亦常誤導(dǎo)大眾，若經(jīng)查明違規(guī)，將分別裁罰最重20萬(wàn)及2,500萬(wàn)元。新北市政府地政局將持續(xù)與消保官、工務(wù)局及中央主管單位，組成聯(lián)合稽查小組持續(xù)稽查。
 
新北市政府地政局進(jìn)一步提醒民眾，購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)首要評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)個(gè)別條件及自身負(fù)擔(dān)能力，切勿受廣告、現(xiàn)場(chǎng)銷售熱潮或坊間未經(jīng)查證話術(shù)誤導(dǎo)，透過(guò)實(shí)價(jià)登錄查詢、上網(wǎng)確認(rèn)仲介或代銷業(yè)者是否合法、簽約前詳閱契約並比對(duì)與內(nèi)政部公布「定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」差異處等方式，均可減少後續(xù)爭(zhēng)議。
 
新北市並已於2019年起實(shí)施「預(yù)售屋買賣定型化契約備查管理機(jī)制」，建案已完成定型化契約核對(duì)符合規(guī)定者計(jì)92件，以上資訊均可於新北市不動(dòng)產(chǎn)愛(ài)連網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)交易安全專區(qū)(網(wǎng)址: https://i.land.ntpc.gov.tw)查詢。