5年間長人又長房，桃園市居冠六都，房市買氣到位，臺南高雄長房不長人 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
5年間長人又長房，桃園市居冠六都，房市買氣到位，臺南高雄長房不長人
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  • 5年間長人又長房，桃園市居冠六都，房市買氣到位，臺南高雄長房不長人
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】依據(jù)內(nèi)政部最新資料，2020年第二季全國住宅共896萬宅，5年來全國住宅增加5.5％，但總?cè)丝跀?shù)持平，5年僅增0.3％，不過桃園市、新北市與臺中市呈現(xiàn)人、房雙增，其中又以桃園市表現(xiàn)最強，5年來住宅宅數(shù)增加9.7％、人口增加7.6％，反觀臺北、臺南、高雄則是宅數(shù)增加，人口卻下滑。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於生育率下降及人口老化，各都會人口成長表現(xiàn)不一，桃園市利多不斷，且房價比較鄰近的雙北親民許多，產(chǎn)生磁吸效應(yīng)並不意外。
 
桃園超級吸票機，北市湧現(xiàn)脫北潮
 
綜觀六都近5年住宅宅數(shù)及人口數(shù)變化，桃園市宅數(shù)增9.7％、人口增7.6％表現(xiàn)最佳，其次為臺中市宅數(shù)增6.5％、2.7％，新北市宅數(shù)也有明顯成長，增幅6.4％，人口僅增1.5％，然而臺北、臺南及高雄都為住宅量增但人口減少，臺北市人口減少幅度最大，5年減少3.6％，流失近10萬人，臺南市人口略減0.5％，住宅宅數(shù)卻有6.0％的成長，高雄市人口減0.4％，宅數(shù)增加4.9％。
 
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郎美囡分析，近年房市復(fù)甦，推案量及買氣明顯增加，尤其臺南、高雄房價低、話題多，房市交易屢創(chuàng)佳績，但人口成長速度不及話題及買盤增溫的速度，而臺北市發(fā)展趨於飽和，住宅數(shù)成長有限，人口也明顯外流，由於新北、桃園房價較低，且社會福利政策也逐步齊頭、甚至超越臺北市，成為臺北市人口外移的因素，至於桃園及臺中具有人口紅利，就業(yè)機會相對於南部多，因此在人口成長及住宅量增的表現(xiàn)較穩(wěn)健。
 
人口才是基本面，下手千萬別盲從
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，2020年不動產(chǎn)市場熱絡(luò)，低價話題區(qū)的交易屢開紅盤，不過回歸購屋基本面，房價支撐及機能發(fā)展都需要仰賴人口移入與就業(yè)機會加持，建議購屋人買房切莫盲從議題，避免買到套到。