【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人繼承房地時(shí)，若併同繼承被繼承人所遺以該房地為擔(dān)保向金融機(jī)構(gòu)抵押貸款之未償債務(wù)餘額，該貸款餘額超過(guò)繼承時(shí)之房地現(xiàn)值部分，屬其因繼承該房地所產(chǎn)生之額外負(fù)擔(dān)。日後出售該房地時(shí)無(wú)論依舊制或房地合一新制規(guī)定計(jì)算交易所得時(shí)，該貸款餘額超過(guò)繼承時(shí)房地現(xiàn)值合計(jì)數(shù)，且確由該個(gè)人實(shí)際負(fù)擔(dān)償還部分，得自房地交易所得中減除。
 
該局以房地合一新制範(fàn)圍舉例說(shuō)明，甲君2018年2月1日繼承其父親在2016年3月1日購(gòu)入之A房地(繼承時(shí)房地現(xiàn)值合計(jì)300萬(wàn)元)，併同繼承其父所遺以A房地向金融機(jī)構(gòu)貸款餘額600萬(wàn)元，甲君2020年5月1日以1,000萬(wàn)元出售A房地(必要費(fèi)用50萬(wàn)元；2018年至2020年物價(jià)指數(shù)未調(diào)整；土地漲價(jià)總數(shù)額50萬(wàn)元)，屬於所得稅法第4條之4房地合一稅制課稅範(fàn)圍，於計(jì)算A房地之課稅所得如下：
 
房地交易所得=房地售價(jià)1,000萬(wàn)元-繼承時(shí)房地現(xiàn)值300萬(wàn)元-必要費(fèi)用50萬(wàn)元=650萬(wàn)元
 
繼承取得房地之額外負(fù)擔(dān)=實(shí)際負(fù)擔(dān)貸款餘額600萬(wàn)元-繼承時(shí)房地現(xiàn)值300萬(wàn)元=300萬(wàn)元
 
應(yīng)課稅所得=房地交易所得650萬(wàn)元-額外負(fù)擔(dān)300萬(wàn)元-土地漲價(jià)總數(shù)額50萬(wàn)元=300萬(wàn)元
 
該局提醒，個(gè)人出售因繼承不動(dòng)產(chǎn)併同繼承被繼承人所遺以該不動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保向金融機(jī)構(gòu)抵押貸款之餘額，並確由該個(gè)人實(shí)際負(fù)擔(dān)償還者，始可適用減除上述額外負(fù)擔(dān)之規(guī)定；如係個(gè)人繼承過(guò)戶登記後，為擔(dān)保自己之債務(wù)，才以該不動(dòng)產(chǎn)向金融機(jī)構(gòu)設(shè)定抵押之貸款餘額，則不適用。