健全房市 合理房?jī)r(jià) 政府從「紅、登、稅、貸、宅」五大面向著手 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
健全房市 合理房?jī)r(jià) 政府從「紅、登、稅、貸、宅」五大面向著手
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  • 健全房市 合理房?jī)r(jià) 政府從「紅、登、稅、貸、宅」五大面向著手
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院長(zhǎng)蘇貞昌2020年12月3日在行政院會(huì)聽(tīng)取國(guó)發(fā)會(huì)「健全房地產(chǎn)市場(chǎng)方案」報(bào)告後表示，臺(tái)灣已是民主、自由、開(kāi)放的國(guó)家，但在社會(huì)公平正義方面，政府應(yīng)拿出有效方法，給努力的人一間遮風(fēng)蔽雨的處所。政府將從「紅、登、稅、貸、宅」五大面向，即強(qiáng)力稽查紅單交易、實(shí)價(jià)登錄2.0修法、杜絕規(guī)避稅負(fù)、貸款差別授信、廣建社宅，以健全房市、合理房?jī)r(jià)，請(qǐng)部會(huì)及地方政府通力合作，全力執(zhí)行穩(wěn)定房巿各項(xiàng)政策。
 
蘇貞昌表示，蔡英文總統(tǒng)非常注重居住正義、公平跟溫暖，因此推動(dòng)社會(huì)住宅，目前以20萬(wàn)戶(hù)為目標(biāo)。他說(shuō)：「房屋應(yīng)是居住設(shè)施，不應(yīng)被視為商品炒作，很多有資金的人，將房屋作為炒作的工具，這是不被社會(huì)接受的。政府應(yīng)引導(dǎo)這些資金投入生產(chǎn)方面的投資，而非縱容或鼓勵(lì)這些資金炒作房屋?！?br />  
蘇貞昌指出，為健全房市，政府提出幾項(xiàng)措施。首先，在強(qiáng)力稽查紅單交易方面，政府除要建立不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)供需價(jià)量、交易行為是否健全的診斷指標(biāo)外，內(nèi)政部已會(huì)同相關(guān)機(jī)關(guān)成立「預(yù)售屋管理小組」，並與地方政府合作，針對(duì)預(yù)售屋的紅單行為，強(qiáng)力稽查。此外，10月、11月已展開(kāi)2波大規(guī)?；?，分別依「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例」、「公寓大廈管理?xiàng)l例」等相關(guān)法規(guī)開(kāi)罰，甚至也有地方政府消保官依消保法開(kāi)出120萬(wàn)元罰單，此一嚴(yán)查哄抬炒作的行動(dòng)還會(huì)持續(xù)下去。
 
蘇貞昌表示，立院總質(zhì)詢(xún)時(shí)，他已公開(kāi)承諾會(huì)儘速推動(dòng)實(shí)價(jià)登錄修法，請(qǐng)內(nèi)政部思考周延，不論自售或委託代售的預(yù)售屋全面納管，確實(shí)做到「銷(xiāo)售前備查」、「交易後依法申報(bào)」及「房?jī)r(jià)揭露落實(shí)到門(mén)牌」等，申報(bào)不實(shí)價(jià)格將加重罰則。
 
蘇貞昌表示，為杜絕個(gè)人藉由設(shè)立公司或股權(quán)交易，規(guī)避不動(dòng)產(chǎn)交易稅，以及所有權(quán)人將房屋分割為小坪數(shù)，規(guī)避房屋稅負(fù)，政府除透過(guò)專(zhuān)案查核，揪出此類(lèi)案件，同時(shí)也將藉由修正「所得基本稅額條例」及「房屋稅條例」，防止有心人士鑽營(yíng)逃漏。
 
另為防範(fàn)過(guò)多資金流入房市，助漲房?jī)r(jià)不合理上漲，蘇貞昌表示，政府已督促銀行就非自用投資者及建商新建住宅申辦貸款，採(cǎi)取差別或?qū)徤魇谛?。必要時(shí)，央行也會(huì)依法採(cǎi)行選擇性信用管制措施；金管會(huì)也將強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)授信金融檢查，控管銀行授信風(fēng)險(xiǎn)。
 
蘇貞昌進(jìn)一步指出，政府將廣建社宅、擴(kuò)增包租代管，2020年底前直接興建的社會(huì)住宅將達(dá)4萬(wàn)2,000戶(hù)，第1階段達(dá)成率106％；內(nèi)政部2021年有最大的興建計(jì)畫(huà)，將在全臺(tái)18縣市推動(dòng)50案社會(huì)住宅，總計(jì)超過(guò)1萬(wàn)5,000戶(hù)。此外，自2020年8月起，政府?dāng)U大租金補(bǔ)貼戶(hù)數(shù)，從原本一年6萬(wàn)戶(hù)加倍到12萬(wàn)戶(hù)，並請(qǐng)內(nèi)政部在近期內(nèi)提出精進(jìn)措施，進(jìn)一步引導(dǎo)租金補(bǔ)貼戶(hù)參與包租代管，盼2021年1月可以啟動(dòng)，讓更多需要的國(guó)人受惠。
 
蘇貞昌強(qiáng)調(diào)，政府要拿出有效方法，不能一方面要健全房市、合理房?jī)r(jià)；一方面在銀行又提供資金，或在稅法上讓人有逃漏稅、免稅狀況，造成價(jià)格飆漲。政府要用盡一切力量，讓要養(yǎng)家活口的人，有個(gè)家、有個(gè)遮風(fēng)蔽雨的所在；要給小家庭、年輕家庭支撐的力量，讓他們感覺(jué)到政府是真正誠(chéng)意的，有能力、會(huì)做事。
 
蘇貞昌要求，穩(wěn)定房巿政策需各部會(huì)及地方政府通力合作，針對(duì)短期可實(shí)施或啟動(dòng)的，請(qǐng)各部會(huì)即刻進(jìn)行，強(qiáng)力推動(dòng)；該修法或查辦的也要儘速處理；需中長(zhǎng)期檢討的，請(qǐng)各部會(huì)加速盤(pán)點(diǎn)、全力執(zhí)行。