【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】回顧2020年商用不動(dòng)產(chǎn)及土地市場(chǎng)，儘管歷經(jīng)年初疫情、中美貿(mào)易戰(zhàn)、到年底央行祭出信用管制政策打炒房，商用不動(dòng)產(chǎn)交易上半年雖在低檔，但在第三季揮別愁雲(yún)慘霧，疫情衝擊反而促成資金回流契機(jī)，臺(tái)商及企業(yè)加碼投資的硬需求支撐下，帶動(dòng)整體大型案件交易，各類產(chǎn)品紛紛有創(chuàng)下單件總額為歷年新高之交易；而市場(chǎng)強(qiáng)烈的需求也帶動(dòng)建商、壽險(xiǎn)業(yè)在土地市場(chǎng)積極購(gòu)地開(kāi)發(fā)，其中以臺(tái)北市最為亮眼，全年土地交易總金額為近10年新高。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安分析，2020年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)，並非來(lái)自短期成交量激增、或全面性單價(jià)飆漲，主要是來(lái)自中大型企業(yè)的實(shí)質(zhì)需求，且需求規(guī)模通常較大，高總價(jià)交易也跟著增多；因此建商、壽險(xiǎn)公司也看準(zhǔn)市場(chǎng)的剛性需求，積極佈局與競(jìng)爭(zhēng)大型標(biāo)的，讓2020年破各類產(chǎn)品單筆交易總額新高之記錄頻傳，包含：南山人壽取得世貿(mào)三館案，創(chuàng)下地上權(quán)類單筆交易總額新高、富邦人壽取得王朝酒店，創(chuàng)下旅館類單筆交易總額新高、富邦人壽取得大南港土地案，創(chuàng)下土地類單筆交易總額新高。
 
在商用不動(dòng)產(chǎn)交易方面，受臺(tái)商回流及低利率的影響，催生2020年商用不動(dòng)產(chǎn)交易熱潮，上半年雖受疫情影響在低檔，但第三季起回溫，總計(jì)上市櫃法人2020年度商用不動(dòng)產(chǎn)總交易金額1,309億元，不僅超越2019年1,116億元，更是2012年以來(lái)新高，其中工業(yè)廠房交易達(dá)771億元，佔(zhàn)整體近60％，其中又以新北市土城區(qū)為最高；值得注意的是，建設(shè)業(yè)2020年光投資工業(yè)地產(chǎn)就比2019年增加118億元，為工業(yè)地產(chǎn)注入不少投資動(dòng)能。若從買方類別來(lái)看，2020年以壽險(xiǎn)業(yè)為主，投資金額359億元佔(zhàn)整體商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額27％，其次是科技業(yè)以316億元，科技大廠臺(tái)積電就在臺(tái)南投入100億元。
 
另外，在土地交易市場(chǎng)方面，2020年度累計(jì)交易總額達(dá)1,949億元，主要買家乃以建設(shè)及壽險(xiǎn)為主，若以區(qū)域別來(lái)看，臺(tái)北市表現(xiàn)最為亮眼，總交易金額達(dá)1,012億元，佔(zhàn)整體市場(chǎng)5成，為2019年493億逾2倍，交易規(guī)模為臺(tái)北市近10年新高，其中又以南港區(qū)最高。除臺(tái)北外，臺(tái)中也越來(lái)越受建設(shè)業(yè)青睞，出現(xiàn)北部建商卡位臺(tái)中土地盛況，又以七期搶得最激烈。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，央行於12月祭出信用管制打炒房政策，短期商用市場(chǎng)交易熱度可能受整體氛圍連帶影響，但政策並非針對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)，且有助市場(chǎng)交易價(jià)量健康發(fā)展，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)佳、低利率環(huán)境、產(chǎn)業(yè)回流的資金動(dòng)能與實(shí)質(zhì)需求充足等關(guān)鍵因子若能維持下、加上政府持續(xù)推動(dòng)重大建設(shè)、以及都更危老題材，商用不動(dòng)產(chǎn)物件仍會(huì)是市場(chǎng)資金尋求保值停泊的很好去處，預(yù)期2021年商用不動(dòng)產(chǎn)表現(xiàn)仍平穩(wěn)可期。