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- 塭仔圳7000間廠房找新家，五股工業(yè)用地超夯，住宅2字頭甜甜價(jià)，五股成交量狂增5成
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年下半年全臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)買氣明顯回溫，其中北部蛋白區(qū)因基期較低，最有明顯成長(zhǎng)，根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)五股成泰店統(tǒng)計(jì)，受惠臺(tái)商資金回流與興建廠辦需求，加上塭仔圳市地重劃欲拆遷的7000間工廠積極尋找遷移廠辦新標(biāo)的，五股廠房5年來租金不但漲1倍，工業(yè)土地價(jià)格也成長(zhǎng)1倍。而廠辦遷徙帶來工作機(jī)會(huì)與居住需求，帶動(dòng)五股住宅成交量增加5成，不過目前住宅單價(jià)仍未有明顯漲幅，持平的2字頭房?jī)r(jià)仍相當(dāng)適合首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)。
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)五股成泰店店長(zhǎng)邱祚斌表示，在新北市長(zhǎng)侯友宜大力推動(dòng)塭仔圳市地重劃之下，塭仔圳目前約有7000間廠房有遷移需求，因此帶動(dòng)新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)(五股工業(yè)區(qū))、泰山地區(qū)工業(yè)用地需求，以陶瓷業(yè)、傳統(tǒng)機(jī)械業(yè)、基礎(chǔ)鋁製品業(yè)等傳統(tǒng)業(yè)者為主，遷廠詢問度至少增加2倍，因此這1年來工業(yè)廠房月租金行情從每坪300~500元上揚(yáng)至500~700元不等，1年內(nèi)就漲了1倍。
至於工業(yè)土地價(jià)格也明顯翻漲，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)五股成泰店店長(zhǎng)邱祚斌指出，以五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業(yè)區(qū)價(jià)格來看，5年來從每坪35~38萬元、到3年前每坪43~45萬元，至今已來到5字頭行情；至於開發(fā)完整、規(guī)劃完善的新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)(五股工業(yè)區(qū))則價(jià)格較高，5年來土地單價(jià)從3~4字頭已翻漲1倍，現(xiàn)在開價(jià)甚至已來到7~8字頭。若觀察工業(yè)廠房建坪價(jià)格，五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業(yè)區(qū)之中，有樓面的標(biāo)準(zhǔn)廠房，這3~5年來也從當(dāng)初的17~18萬元一路上揚(yáng)來到20~26萬元；至於新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)(五股工業(yè)區(qū))則從每坪20出頭萬來到40萬元以上。
工業(yè)廠房的熱絡(luò)帶來就業(yè)機(jī)會(huì)，也推動(dòng)住宅需求，加上五股房?jī)r(jià)基期相對(duì)低，向來吸引首購(gòu)族買單。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)五股成泰店店長(zhǎng)邱祚斌分析，五股房?jī)r(jià)在雙北市地區(qū)來說一直都是最親民的生活圈之一，因此在此波房市回溫之際成交量明顯增溫，在2020年下半年就增加5成，其中以洲子洋重劃區(qū)最夯，主因均價(jià)26~28萬元就能買到新成屋，總價(jià)1100萬元可入住含車位3房，2房總價(jià)更可在千萬元以下，非常吸引首購(gòu)族、自住客購(gòu)屋。
至於五股未來房市發(fā)展，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)五股成泰店店長(zhǎng)邱祚斌認(rèn)為，塭仔圳7000間廠房的遷徙需求仍需要一段時(shí)間去化，短時(shí)間內(nèi)工業(yè)廠房熱絡(luò)趨勢(shì)不會(huì)變；而住宅部分雖然成交量成長(zhǎng)5成，不過在洲子洋重劃區(qū)有大量新建案不斷釋出供給與競(jìng)爭(zhēng)之下，因此周邊房?jī)r(jià)未有明顯增幅，接下表現(xiàn)應(yīng)仍持平。不過成泰路舊市區(qū)住宅因供給量不多，目前每坪?jiǎn)蝺r(jià)約在22~23萬元，看好基期低、供應(yīng)少等利多，2021年有機(jī)會(huì)走揚(yáng)。
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷表示，根據(jù)新北市地政局統(tǒng)計(jì)，11月五股區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)與2019年相較，年增率高達(dá)6成以上，是新北市各行政區(qū)中幅度最大，而五股確實(shí)一直是許多首購(gòu)族的天堂，聯(lián)外交通便捷，捷運(yùn)輕軌也正在規(guī)劃中，洲子洋重劃區(qū)內(nèi)新大樓只要甜甜價(jià)2字頭，成泰路舊市區(qū)中古屋房?jī)r(jià)仍在1字頭，千萬內(nèi)即可成家，確實(shí)是新婚首購(gòu)族不錯(cuò)選擇。建議想往五股覓屋的民眾自行開車，因捷運(yùn)仍在規(guī)劃中，大眾運(yùn)輸較不便捷，購(gòu)屋需將車位、養(yǎng)車成本納入預(yù)算考量。
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)五股成泰店店長(zhǎng)邱祚斌表示，在新北市長(zhǎng)侯友宜大力推動(dòng)塭仔圳市地重劃之下，塭仔圳目前約有7000間廠房有遷移需求，因此帶動(dòng)新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)(五股工業(yè)區(qū))、泰山地區(qū)工業(yè)用地需求，以陶瓷業(yè)、傳統(tǒng)機(jī)械業(yè)、基礎(chǔ)鋁製品業(yè)等傳統(tǒng)業(yè)者為主，遷廠詢問度至少增加2倍，因此這1年來工業(yè)廠房月租金行情從每坪300~500元上揚(yáng)至500~700元不等，1年內(nèi)就漲了1倍。
至於工業(yè)土地價(jià)格也明顯翻漲，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)五股成泰店店長(zhǎng)邱祚斌指出，以五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業(yè)區(qū)價(jià)格來看，5年來從每坪35~38萬元、到3年前每坪43~45萬元，至今已來到5字頭行情；至於開發(fā)完整、規(guī)劃完善的新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)(五股工業(yè)區(qū))則價(jià)格較高，5年來土地單價(jià)從3~4字頭已翻漲1倍，現(xiàn)在開價(jià)甚至已來到7~8字頭。若觀察工業(yè)廠房建坪價(jià)格，五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業(yè)區(qū)之中，有樓面的標(biāo)準(zhǔn)廠房，這3~5年來也從當(dāng)初的17~18萬元一路上揚(yáng)來到20~26萬元；至於新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)(五股工業(yè)區(qū))則從每坪20出頭萬來到40萬元以上。
工業(yè)廠房的熱絡(luò)帶來就業(yè)機(jī)會(huì)，也推動(dòng)住宅需求，加上五股房?jī)r(jià)基期相對(duì)低，向來吸引首購(gòu)族買單。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)五股成泰店店長(zhǎng)邱祚斌分析，五股房?jī)r(jià)在雙北市地區(qū)來說一直都是最親民的生活圈之一，因此在此波房市回溫之際成交量明顯增溫，在2020年下半年就增加5成，其中以洲子洋重劃區(qū)最夯，主因均價(jià)26~28萬元就能買到新成屋，總價(jià)1100萬元可入住含車位3房，2房總價(jià)更可在千萬元以下，非常吸引首購(gòu)族、自住客購(gòu)屋。
至於五股未來房市發(fā)展，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)五股成泰店店長(zhǎng)邱祚斌認(rèn)為，塭仔圳7000間廠房的遷徙需求仍需要一段時(shí)間去化，短時(shí)間內(nèi)工業(yè)廠房熱絡(luò)趨勢(shì)不會(huì)變；而住宅部分雖然成交量成長(zhǎng)5成，不過在洲子洋重劃區(qū)有大量新建案不斷釋出供給與競(jìng)爭(zhēng)之下，因此周邊房?jī)r(jià)未有明顯增幅，接下表現(xiàn)應(yīng)仍持平。不過成泰路舊市區(qū)住宅因供給量不多，目前每坪?jiǎn)蝺r(jià)約在22~23萬元，看好基期低、供應(yīng)少等利多，2021年有機(jī)會(huì)走揚(yáng)。
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷表示，根據(jù)新北市地政局統(tǒng)計(jì)，11月五股區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)與2019年相較，年增率高達(dá)6成以上，是新北市各行政區(qū)中幅度最大，而五股確實(shí)一直是許多首購(gòu)族的天堂，聯(lián)外交通便捷，捷運(yùn)輕軌也正在規(guī)劃中，洲子洋重劃區(qū)內(nèi)新大樓只要甜甜價(jià)2字頭，成泰路舊市區(qū)中古屋房?jī)r(jià)仍在1字頭，千萬內(nèi)即可成家，確實(shí)是新婚首購(gòu)族不錯(cuò)選擇。建議想往五股覓屋的民眾自行開車，因捷運(yùn)仍在規(guī)劃中，大眾運(yùn)輸較不便捷，購(gòu)屋需將車位、養(yǎng)車成本納入預(yù)算考量。
