【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房屋2021第一季網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，全臺(tái)認(rèn)為房?jī)r(jià)看漲的比例由上季的48％再往上攀升至58％(圖一)，較上季增加10個(gè)百分點(diǎn)，顯示近六成消費(fèi)者看漲房?jī)r(jià)，看漲比例創(chuàng)2013年第二季以來新高。永慶房屋業(yè)管部協(xié)理謝志傑分析：本次調(diào)查時(shí)間是在政府祭出打炒房政策前，在全球施行寬鬆貨幣政策與大規(guī)模財(cái)政刺激下，市場(chǎng)資金氾濫，部分資金流入房市，讓房市熱度加溫，推升消費(fèi)者對(duì)房市信心，看漲比例連三季都有10個(gè)百分點(diǎn)以上的提升，顯示消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)有上漲的預(yù)期。不過，政府在12月推出打炒房政策後，抑制炒風(fēng)，消費(fèi)者對(duì)於房?jī)r(jià)預(yù)期是否改變，值得下一季持續(xù)觀察。
 
消費(fèi)者看漲比例再攀升！近六成消費(fèi)者看漲房?jī)r(jià)，創(chuàng)2013年第二季以來新高
 
另分別觀察七都會(huì)區(qū)對(duì)於2021年第一季房?jī)r(jià)的看法，謝志傑說明，新竹、臺(tái)中看漲比例分別為73％與72％，看漲比例逾七成最樂觀，而桃園、臺(tái)南、高雄看漲比例也超過六成，顯示全臺(tái)各主要都會(huì)區(qū)消費(fèi)者皆看漲下一季房?jī)r(jià)。
 
那麼，消費(fèi)者對(duì)於2021年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的看法為何(圖二)？42％消費(fèi)者看好景氣復(fù)甦，景氣看法大幅翻升，謝志傑說明，各國(guó)疫苗實(shí)驗(yàn)陸續(xù)告捷，部分國(guó)家開始施打疫苗，讓消費(fèi)者看到回歸正常生活的曙光，且在美國(guó)總統(tǒng)大選底定後，經(jīng)濟(jì)變數(shù)減少，讓景氣看法大幅翻升，因此，讓消費(fèi)者對(duì)於房?jī)r(jià)的看法也出現(xiàn)樂觀的預(yù)期。
 
資金避險(xiǎn)首選！51％消費(fèi)者偏好房地產(chǎn)作為資金避險(xiǎn)標(biāo)的，創(chuàng)10季以來新高
 
那麼消費(fèi)者對(duì)於資金避險(xiǎn)標(biāo)的的選擇為何？根據(jù)本次調(diào)查顯示，房地產(chǎn)仍是消費(fèi)者資金避險(xiǎn)的首選(圖三)，占比較上季增加3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)51％，再次創(chuàng)高，是10季以來新高。謝志傑說明，在全球各國(guó)大量印鈔，市場(chǎng)資金氾濫，消費(fèi)者對(duì)於「錢變薄」的預(yù)期性心理，自然而然找尋保值避險(xiǎn)的標(biāo)的，而房地產(chǎn)價(jià)格具有僵固性，漲跌不若金融商品波動(dòng)劇烈，同時(shí)具有收租效益，在國(guó)內(nèi)目前低利環(huán)境持續(xù)的情況下，需要負(fù)擔(dān)的房貸利率也低，使房地產(chǎn)成為消費(fèi)者心中最佳的資金避險(xiǎn)標(biāo)的。
 
何時(shí)才是最佳購(gòu)屋時(shí)機(jī)？67％消費(fèi)者認(rèn)為是2021年
 
消費(fèi)者認(rèn)為何時(shí)是最佳購(gòu)屋時(shí)機(jī)(圖四)呢？謝志傑指出，根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果顯示，發(fā)現(xiàn)67％消費(fèi)者認(rèn)為2021年就是購(gòu)屋好時(shí)機(jī)，顯示消費(fèi)者認(rèn)為在美國(guó)總統(tǒng)大選底定、疫苗開發(fā)已臻成熟，全球疫情可望獲得控制，讓大家回歸正常生活，不確定因素減少，2021年即是進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋的最佳時(shí)機(jī)。
 
居住地區(qū)房?jī)r(jià)認(rèn)知！71％消費(fèi)者認(rèn)為上漲5％以上 
臺(tái)南對(duì)房?jī)r(jià)上漲最有感！32％消費(fèi)者認(rèn)為漲幅在15％以上
 
資金潮、低利環(huán)境帶動(dòng)下，房市相關(guān)指標(biāo)暢旺，房市持續(xù)回溫，房?jī)r(jià)也有蠢動(dòng)的現(xiàn)象，本次調(diào)查時(shí)間是在行政院提出「健全房地產(chǎn)市場(chǎng)方案」，祭出一系列「打炒房」政策之前，藉由近一年消費(fèi)者居住地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅以及房市熱度與房市調(diào)控政策等議題進(jìn)行消費(fèi)者調(diào)查。
 
消費(fèi)者認(rèn)為自己所居住的地區(qū)房?jī)r(jià)近一年房?jī)r(jià)是上漲還是下跌呢？謝志傑說明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，全臺(tái)有71％消費(fèi)者認(rèn)為近一年房?jī)r(jià)有5％以上的漲幅(圖五)。其中臺(tái)南消費(fèi)者對(duì)於房?jī)r(jià)漲幅最有感，32％消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲15％以上，認(rèn)為上漲5-15％的也有59％，接近六成。其次則是桃園、新竹及臺(tái)中，認(rèn)為上漲15％的占比逾兩成，認(rèn)為上漲5-15％的消費(fèi)者也超過六成，顯示消費(fèi)者對(duì)於自己居住地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅有明顯感受。
 
房市過熱？！63％消費(fèi)者認(rèn)為目前房市過熱   需政府出手穩(wěn)定房市
抑制投機(jī)炒作！實(shí)登揭露、增持有成本、信用管制及嚴(yán)控銀行放貸最有效
 
既然消費(fèi)者都認(rèn)為自己居住的地區(qū)房?jī)r(jià)明顯上漲，那麼，消費(fèi)者是否覺得目前的房市過熱？謝志傑表示，63％消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)今房市過熱，認(rèn)為過熱的主要原因包括：利率下探歷史低點(diǎn)、投機(jī)炒作盛行以及市場(chǎng)資金浮濫。超過六成消費(fèi)者都認(rèn)為房市過熱，那麼，消費(fèi)者認(rèn)為政府需要出手穩(wěn)定房市嗎？根據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，63％消費(fèi)者認(rèn)為政府需出手穩(wěn)定房市，至於消費(fèi)者認(rèn)為能有效抑制投機(jī)炒作的措施，包括：推動(dòng)實(shí)價(jià)登錄揭露至門牌、增加房產(chǎn)持有成本、選擇性信用管制及嚴(yán)控銀行承作高成數(shù)房貸。
 
謝志傑補(bǔ)充，從本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)有明顯漲幅，房市也似乎有過熱跡象，希望政府出手穩(wěn)定房市，而在12月初行政院推出「健全房地產(chǎn)市場(chǎng)方案」，之後央行祭出選擇性信用管制、財(cái)政部對(duì)銀行實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)專案金檢、內(nèi)政部持續(xù)推動(dòng)實(shí)價(jià)登錄2.0修法等措施，與本次消費(fèi)者調(diào)查結(jié)果不謀而合，超過六成民眾認(rèn)為政府需要出手調(diào)控房市，顯見政府體現(xiàn)民意，「打炒房」各項(xiàng)措施也出現(xiàn)精準(zhǔn)打擊，符合社會(huì)期待，值得嘉許。
 
本次永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問卷調(diào)查，採(cǎi)「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員與官網(wǎng)點(diǎn)入。調(diào)查時(shí)間2020/11/14~2020/11/29?；厥沼行柧頂?shù)為897份。