【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年12月7日中央銀行一紙打房令，房市的猛烈火焰滅了一些，但短時(shí)間無(wú)法完全熄滅，已經(jīng)燃燒的房市房?jī)r(jià)就偶像劇裡的名言「回不去了！」，尤其是對(duì)於1~2年前所購(gòu)買的預(yù)售屋的買方，價(jià)差很大，怎麼不叫人怦然心動(dòng)，見(jiàn)好就收，立即轉(zhuǎn)售。
 
新北市地政士公會(huì)分享案例指出，2019年1月間買方以每坪35萬(wàn)元，向土城區(qū)知名建商承購(gòu)?fù)脸轻t(yī)院附近3房預(yù)售屋及平面車位，該工地每坪35萬(wàn)元成交價(jià)，一路調(diào)高衝到每坪近48萬(wàn)元，預(yù)售屋銷售小姐眉開(kāi)眼笑，建商們也高興的合不攏嘴，很快的所有的預(yù)售屋全數(shù)銷售一空，市場(chǎng)就轉(zhuǎn)向之前的承購(gòu)戶，預(yù)售工地撤場(chǎng)了，轉(zhuǎn)進(jìn)的是以中古屋為主的房屋仲介公司。
 
市場(chǎng)很熱、買方很多、獲利很大是房仲公司傳出來(lái)的訊息，試想每坪價(jià)差10萬(wàn)元以上，以30坪計(jì)，約有300萬(wàn)元的價(jià)差，實(shí)際繳納給建商的自備款也只有近150萬(wàn)元整，前後只有2年，有近2倍的獲利，而且建商還開(kāi)放可以換約，不用先過(guò)戶後繳納房地合一稅等種種利多，何樂(lè)而不為。透過(guò)房仲公司的介紹很快的買方出現(xiàn)了，給了定金，也到建設(shè)公司完成了換約手續(xù)，扣除了仲介費(fèi)用，還爽爽的多賺了約250萬(wàn)元，是年薪的4~5倍真是人不理財(cái)，財(cái)不理人，讓很多上班族開(kāi)始懷疑人生。
 
但是，爽快之餘別忘了隔年要申報(bào)所得稅，客戶以為房屋是由建商直接過(guò)戶給新買方，沒(méi)有過(guò)戶到自己名下，所以沒(méi)有房地合一稅，國(guó)稅局也查不到這筆交易。應(yīng)該不用申報(bào)所得稅？小心「凡走過(guò)必留下痕跡，凡住過(guò)必留下鄰居」，雖然可換約沒(méi)有住過(guò)，所以沒(méi)有鄰居，沒(méi)有人認(rèn)識(shí)你，但是已經(jīng)換約就會(huì)留下痕跡，所以一定要記得依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類第1款規(guī)定，申報(bào)所得稅以免遭國(guó)稅局補(bǔ)稅及裁罰。
 
至於申報(bào)所得稅時(shí)要檢附哪些資料呢？記得請(qǐng)地政士和換約的買方制作一份不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售買賣契約書(shū)(售價(jià))、當(dāng)初向建設(shè)公司承買的契約書(shū)影本(成本)、金流證明及仲介的服務(wù)費(fèi)發(fā)票(費(fèi)用)等證明文件，千萬(wàn)別心存僥倖故意逃漏稅，反成了國(guó)稅局的大肥羊。