【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國(guó)聯(lián)合會(huì)理事長(zhǎng)張世芳2020年12月28日指出，2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，完全出乎意料之外，當(dāng)?shù)谝?、二季各產(chǎn)業(yè)受困於新冠疫情而重創(chuàng)行銷(xiāo)時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)卻能一路從買(mǎi)氣小減到買(mǎi)氣平穩(wěn)，第三季甚至是買(mǎi)氣空前大爆發(fā)，第四季末逼得政院聯(lián)手央行及金管會(huì)，出手抑制投機(jī)買(mǎi)氣。張世芳認(rèn)為，即便這波炒房的源頭來(lái)自於預(yù)售屋紅單，但是行政院、央行及金管會(huì)仍以九大方案與選擇性信用管制，向全體不動(dòng)產(chǎn)宣示，杜絕房地產(chǎn)投機(jī)的決心，2021年可望產(chǎn)生新的市場(chǎng)交易秩序，建立更穩(wěn)定、更透明、更合理的環(huán)境。
 
一、六都房市預(yù)測(cè)
 
1.2020年1-10月的全臺(tái)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)為260,054棟，較2019年1-10月246,243棟增13,811棟，增幅微增約5.61％，推估2020年全年棟數(shù)約為312,065棟，較2019年成長(zhǎng)3.93％，在多空因素相互影響下，較之2019年小幅微增。
 
2.以六都成交量來(lái)看，在相同因素影響下，2020年1-10月桃園市較2019年同期逆勢(shì)成長(zhǎng)17.65％，居六都之冠；新北市、臺(tái)中市及臺(tái)南市、高雄市持平；臺(tái)北市增加7.89％。若以2020年全年度推估值來(lái)看，預(yù)估六都全年走勢(shì)應(yīng)該保持微增，僅桃園市增幅較大約9％，臺(tái)南市及高雄市微減。
 
3.2021年部分，預(yù)估雙北市依舊價(jià)量持平，畢竟這波打擊投機(jī)焦點(diǎn)颱風(fēng)眼不在雙北市，所受到的影響相對(duì)較?。惶覉@市因?yàn)椴簧傩屡d重劃區(qū)完工交屋，移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)直逼101年-103年的高峰期，2021年將持續(xù)大增；臺(tái)南市、高雄市在打炒房政策的約制下，預(yù)估市況將是”價(jià)平量減”格局；臺(tái)中市的市況熱度，預(yù)料會(huì)跟中捷通車(chē)時(shí)程的關(guān)聯(lián)性較高。
 
二、健全住宅政策建言
 
(一)青年購(gòu)屋貸款優(yōu)惠專案再加碼「三高一低」
政府應(yīng)推出加強(qiáng)版「青年安心成家購(gòu)屋優(yōu)惠貸款」，朝高成數(shù)、高期數(shù)、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進(jìn)行，即由政府補(bǔ)貼金融機(jī)構(gòu)提供高達(dá)九成的低利貸款，拉長(zhǎng)貸款期限至40年，拉長(zhǎng)寬限期至5年並補(bǔ)助購(gòu)屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購(gòu)屋，消化閒置資金。
 
目前多家銀行已有提供40年房屋貸款服務(wù)，如合作金庫(kù)、星展、永豐、兆豐及高雄銀等5家銀行，同時(shí)不牴觸央行豪宅貸款限制條款下，即可辦理。
拉長(zhǎng)還款期限可有效降低消費(fèi)者每期房貸負(fù)擔(dān)，保障購(gòu)屋者的生活品質(zhì)，當(dāng)未來(lái)收入提升或有閒置資金時(shí)，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協(xié)助青年首購(gòu)族群安心成家美意。
 
(二)比照買(mǎi)賣(mài)實(shí)價(jià)登錄回歸權(quán)利人，取消經(jīng)紀(jì)業(yè)租賃實(shí)價(jià)登錄義務(wù)
「平均地權(quán)條例」第47條、第81條之2及第87條修正條文 (2019年7月31日修正公布)，將不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易資訊之申報(bào)登錄，回歸由買(mǎi)賣(mài)雙方為申報(bào)義務(wù)人，並於移轉(zhuǎn)登記時(shí)一併辦理，讓實(shí)價(jià)登錄資訊更為即時(shí)及正確。
 
買(mǎi)賣(mài)案件交易資訊申報(bào)登錄義務(wù)回歸到買(mǎi)賣(mài)雙方，可透過(guò)相互勾稽確認(rèn)，提升資訊的正確性；另將申報(bào)登錄時(shí)間提前至移轉(zhuǎn)登記時(shí)一併辦理，可簡(jiǎn)化行政流程，提高資訊揭露的時(shí)效；此外，依申報(bào)不實(shí)之輕重予以不同之裁罰規(guī)定，更能符合比例原則。
 
目前租賃之實(shí)價(jià)登錄申報(bào)義務(wù)人，卻仍為房仲業(yè)者，以同屬居間角色來(lái)看，既然買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)的申報(bào)義務(wù)已回歸買(mǎi)賣(mài)雙方，租賃的申報(bào)義務(wù)應(yīng)予一併回歸到出租者及承租者雙方，落實(shí)登錄價(jià)格的核實(shí)性、正確性與即時(shí)性。此外，政府推動(dòng)租賃住宅政策也將因出租者及承租者課予租賃實(shí)價(jià)登錄之義務(wù)後，將大幅提升住者有其屋社會(huì)福利政策之功效。