【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)近期實(shí)價(jià)登錄資料，位於信義區(qū)的知名豪宅「冠德遠(yuǎn)見(jiàn)」在2020年交易5筆，其中11月出現(xiàn)一筆2樓交易，成交單價(jià)每坪137.8萬(wàn)，由於建物移轉(zhuǎn)面積僅30.6坪，總價(jià)僅4,230萬(wàn)，低總價(jià)入主豪宅社區(qū)，且賣方在2018年入手總價(jià)4,080萬(wàn)，持有二年轉(zhuǎn)售小增150萬(wàn)。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2020年高端買方在國(guó)際置產(chǎn)的難度提高，臺(tái)北市房市格外熱絡(luò)，而單價(jià)較低的豪宅入手門檻低，更獲得買方青睞。
 
加量不加價(jià)，高檔回不去
 
冠德遠(yuǎn)見(jiàn)在2013年曾出現(xiàn)每坪175.8萬(wàn)的高價(jià)， 2樓也曾在2015年出現(xiàn)每坪168.2萬(wàn)的高價(jià)位，但隨政府打房、豪宅列入信用管制，整體交易價(jià)量下修，甚至2019年9月6樓戶出現(xiàn)109.8萬(wàn)的破盤價(jià)。郎美囡分析，市場(chǎng)游資充沛，房市交易量有感提升，促使買方積極購(gòu)屋，不過(guò)豪宅市場(chǎng)價(jià)格僅受資金支撐，並未大幅度追高，故整體交易量增加，但豪宅房?jī)r(jià)多數(shù)呈回穩(wěn)走勢(shì)，鮮見(jiàn)刷新紀(jì)錄的高價(jià)，而冠德遠(yuǎn)見(jiàn)2020年的交易單價(jià)主力在每坪130萬(wàn)上下，中高樓也未見(jiàn)破150萬(wàn)的單價(jià)。
 
海外資金回流，指標(biāo)豪宅增溫
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利帶動(dòng)，2020年下半年房市交易價(jià)量俱增，市場(chǎng)資金動(dòng)能強(qiáng)勁，尤其高端買方購(gòu)買力提升，豪宅市場(chǎng)交易穩(wěn)中求進(jìn)，不過(guò)產(chǎn)品力與總價(jià)仍是關(guān)鍵。