【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年底預(yù)售屋紅單有死灰復(fù)燃的趨勢，新北巿政府消費(fèi)者保護(hù)官(以下簡稱消保官)為遏阻預(yù)售屋交易哄抬房價(jià)、廣告不實(shí)及定型化契約不符規(guī)定之亂象，特於日前會(huì)同市府地政局抽查轄內(nèi)6家建案之預(yù)售屋定型化契約，結(jié)果發(fā)現(xiàn)有3家預(yù)售屋之定型化契約條款不符規(guī)定，地政局已令該3家業(yè)者限期改善並已改善完成(詳如附表)。
 
新北市政府法制局長吳宗憲指出，一般俗稱的預(yù)售屋紅單指的是購屋預(yù)約證明單，不肖建商會(huì)在領(lǐng)得建造執(zhí)照前靠紅單違法先行銷售予團(tuán)購?fù)顿Y客，營造銷售熱絡(luò)一屋難求的假象來墊高房價(jià)，已違反公寓大廈管理?xiàng)l例第58條之規(guī)定，最高可處20萬元罰鍰。另一方面，投資客繳納每戶5萬至20萬元訂金就可以取得紅單，遠(yuǎn)比簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣契約時(shí)繳納房屋總價(jià)5至10％成本低廉，大量團(tuán)購後再轉(zhuǎn)售簽約權(quán)給需要買房的消費(fèi)者賺取暴利，已嚴(yán)重扭曲不動(dòng)產(chǎn)交易市場，剝奪真正想買房消費(fèi)者的權(quán)利。為防患未然，特別指派消保官與地政局人員前往新莊、新店、及鶯歌等地區(qū)抽查6家建設(shè)公司及代銷業(yè)者使用的預(yù)售屋買賣定型化契約及銷售廣告，以保障消費(fèi)者權(quán)利。
 
消保官表示，本次查核之6家業(yè)者均為領(lǐng)得建造執(zhí)後才銷售房屋，並無違反公寓大廈管理?xiàng)l例第58條之規(guī)定，且廣告部分均為合法，但有3家業(yè)者之預(yù)售屋買賣定型化契約條款不符規(guī)定，其類型包括未列明房地車位等標(biāo)示(如漏列車位高度或?qū)Ｓ胁糠置娣e)、未列買方得請求5％之交屋保留款，以及交屋期限不符規(guī)定…等缺失，市府地政局已發(fā)函令3家業(yè)者限期改善，並均已改善完成。
 
消保官進(jìn)一步指出，購買預(yù)售屋之消費(fèi)者，於簽約時(shí)僅能從銷售廣告及定型化契約想像房屋品質(zhì)，但簽約後發(fā)生施工瑕疵、逾期交屋及廣告不實(shí)等消費(fèi)糾紛仍層出不窮。為保障消費(fèi)者購屋權(quán)益，內(nèi)政部已公告「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，消費(fèi)者於簽約前應(yīng)善用5日以上的審閱期間，仔細(xì)對照定型化契約條款是否符合規(guī)定，不要輕易放棄審閱權(quán)，更不要盲目聽從代銷業(yè)者之指示而簽署「放棄5％交屋保留款」或「二次施工同意書」等所謂「個(gè)別磋商條款」，以免權(quán)利受損。如有相關(guān)疑問，可撥打1950全國消費(fèi)者服務(wù)專線線洽詢。

2020年不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)契約及廣告調(diào)查表.pdf