【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】元旦連續(xù)假期，東部訂房熱，交通部公路總局統(tǒng)計(jì)臺(tái)9線蘇花公路，每日車流量突破10000輛次，其中知名景點(diǎn)「新天堂樂(lè)園」，光是3天連假，就湧入8萬(wàn)人造訪。時(shí)間回到2020年1月6日，全長(zhǎng)38.8公里的蘇花改全線通車，讓花蓮觀光開始產(chǎn)生磁吸效應(yīng)，車潮、人潮變多，然而對(duì)當(dāng)?shù)胤渴惺欠褚簿呱郎刈饔茫?br />  
永慶房產(chǎn)集團(tuán)從近年的區(qū)域房市交易發(fā)現(xiàn)，2020年花蓮全縣住宅交易量達(dá)1896件，較2019年同期增幅達(dá)24.9％，在地房仲業(yè)者指出，交易熱區(qū)主要集中於人口最多的花蓮市與吉安鄉(xiāng)兩大行政區(qū)，約占全花蓮住宅交易逾8成。
 
花蓮市交易增幅近2成 住宅每坪?jiǎn)蝺r(jià)逼近2字頭
 
被譽(yù)為全臺(tái)最後一塊淨(jìng)土的花蓮，以觀光發(fā)展為主，自從蘇花改通車後，打通宜花地區(qū)的任督二脈，帶動(dòng)房市成長(zhǎng)。有巢氏房屋花蓮謙誠(chéng)富國(guó)加盟店店?yáng)|劉協(xié)誠(chéng)透露，在蘇花改通車前，因預(yù)期心理就已經(jīng)迎來(lái)一波買氣，近期房市狀況則是「持平趨緩」，主要交易集中在花蓮市跟吉安鄉(xiāng)。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察花蓮市住宅物件之平均成交單價(jià)及成交量，2021年1-10月交易量達(dá)1058件，和2019年相比，增幅約為32.4％；而2021年前10個(gè)月住宅每坪?jiǎn)蝺r(jià)約落在18.1萬(wàn)元，與2019年相比，漲幅約2.3％。
 
有巢氏房屋花蓮謙誠(chéng)富國(guó)加盟店店?yáng)|劉協(xié)誠(chéng)表示，以花蓮市來(lái)說(shuō)，花蓮火車站新站、東大門夜市、慈濟(jì)北昌一帶都是熱區(qū)，由於土地取得成本高漲，建商考量成本和利潤(rùn)，近期出現(xiàn)不少小坪數(shù)、低總價(jià)的大樓推案，每坪?jiǎn)蝺r(jià)介於25至32萬(wàn)之間，其中一房和兩房備受喜愛(ài)，坪數(shù)約落在16-30坪，總價(jià)400萬(wàn)到700萬(wàn)皆有。
 
由於近年觀光盛行，劉協(xié)誠(chéng)提及不少喜歡來(lái)花蓮旅遊的外地客，也會(huì)選擇購(gòu)買屋齡25-30年的中古屋，總價(jià)約150-200萬(wàn)室內(nèi)6至7坪的小套房，省去訂民宿問(wèn)題。此外，劉協(xié)誠(chéng)觀察到目前購(gòu)屋者年輕化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，30到50歲居多，有些是因工作調(diào)職來(lái)花蓮的軍公教人員，某部分則是孩子在這讀書，家長(zhǎng)進(jìn)而買單。
 
吉安鄉(xiāng)享受退休生活 華廈、透天物件熱門
 
曾被評(píng)選為臺(tái)灣最適合退休居住的幸福小鎮(zhèn)，花蓮縣吉安鄉(xiāng)人口僅次花蓮市，生活機(jī)能、交通醫(yī)療便利，永慶不動(dòng)產(chǎn)花蓮吉安建國(guó)加盟店店?yáng)|邱金姝透露，除了本地人，外縣市像是臺(tái)北、臺(tái)中人，看好花蓮未來(lái)發(fā)展，在當(dāng)?shù)刭?gòu)屋置產(chǎn)，或是為退休生活做準(zhǔn)備，比例多達(dá)4-5成。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察吉安鄉(xiāng)住宅物件之平均成交單價(jià)及成交量，2021年1-10月交易量達(dá)483件，和2019年相比，增幅約為13.6％；而2021年前10個(gè)月住宅每坪?jiǎn)蝺r(jià)約落在17.3萬(wàn)元，與2019年相比，漲幅約3.6％。
 
店?yáng)|邱金姝分析當(dāng)?shù)厥袥r指出，隨著蘇花改通車後，可省下至少1個(gè)小時(shí)的交通時(shí)間，臺(tái)北至花蓮縮短為2.5小時(shí)，交通利多又加上熱錢回流、低利率環(huán)境下，最近兩個(gè)月新成屋華廈建案夯，每坪?jiǎn)蝺r(jià)介於20至21萬(wàn)之間，總價(jià)約600萬(wàn)到700萬(wàn)；在中古屋方面，以屋齡10-20年的透天別墅較受青睞，成交總價(jià)約1000-1200萬(wàn)。
 
針對(duì)政府近期打炒房，邱金姝認(rèn)為對(duì)花蓮市況絕對(duì)有正向影響，房?jī)r(jià)不會(huì)急漲或亂漲，建商釋出餘屋，提高供給、減少囤房，阻止投機(jī)客進(jìn)場(chǎng)，交易結(jié)構(gòu)重回以自住型買方為主，建立健康的房市機(jī)制。