【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府地政局發(fā)布2020年第3季房市指標(biāo)溫度計(jì)。住宅市場(chǎng)供給面維持穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)微降；需求面維持偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)微降；交易價(jià)格面維持過(guò)熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)微升；交易量能面由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)上升；負(fù)擔(dān)面維持偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)微升。
 
供給面─第3季維持穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)微降，但仍高於2019年同期，市場(chǎng)供給維持穩(wěn)定
 
供給面第3季維持穩(wěn)定綠燈。受到住宅建築貸款核準(zhǔn)金額及住宅建築貸款周轉(zhuǎn)率指標(biāo)下降影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由6.00分微降至5.50分，但仍高於2019年同期(黃藍(lán)燈3.50分)、前5年均值(3.59分)及前10年均值(4.13分)，近期市場(chǎng)供給維持穩(wěn)定。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期供給亦漸趨穩(wěn)定。
 
需求面─第3季維持偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)微降，且低於2019年同期，市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)趨保守
 
需求面第3季維持偏冷黃藍(lán)燈。受到每季新增家戶數(shù)及登記結(jié)婚對(duì)數(shù)指標(biāo)下降影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由3.00分微降至2.67分，且低於2019年同期(綠燈4.33分)、前5年均值(4.55分)及前10年均值(4.67分)，近期市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)趨保守。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期需求仍稱平穩(wěn)。
 
交易價(jià)格面─第3季維持過(guò)熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)微升，且高於2019年同期，市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)居高
 
交易價(jià)格面第3季維持過(guò)熱紅燈。受到可能成交價(jià)指數(shù)指標(biāo)上升影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由8.80分微升至9.20分，且高於2019年同期(紅燈8.40分)、前5年均值(8.36分)及前10年均值(7.79分)。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)持續(xù)居高。
 
交易量能面─第3季由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)上升，且高於2019年同期，市場(chǎng)量能表現(xiàn)升溫
 
交易量能面第3季由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏熱黃紅燈。受到買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)及建物買(mǎi)賣周轉(zhuǎn)率走升影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由5.33分上升至7.00分，且高於2019年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(4.82分)及前10年均值(4.23分)，近期市場(chǎng)交易量能表現(xiàn)升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期市場(chǎng)量能亦微幅走升。
 
負(fù)擔(dān)面─第3季維持偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)微升，且高於2019年同期，住宅負(fù)擔(dān)仍偏高
 
負(fù)擔(dān)面第3季維持偏熱黃紅燈。受到貸款負(fù)擔(dān)率走升影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由7.50分微升至8.00分，且高於2019年同期(黃紅燈7.00分)、前5年均值(7.78分)及前10年均值(7.90分)。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期住宅負(fù)擔(dān)仍偏高。