【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部南區(qū)國稅局表示，個人因交易預(yù)售屋或購屋預(yù)約單(紅單)賺取之價差屬「財產(chǎn)交易所得」，應(yīng)併申報實現(xiàn)年度之綜合所得稅。
 
該局說明，個人轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋或交易紅單係出售預(yù)購之房地產(chǎn)權(quán)登記「權(quán)利」，與一般出售房地不動產(chǎn)不同，該「權(quán)利」之買賣如果有獲利，應(yīng)依所得稅法第14條第1項第7類第1款規(guī)定以交易時的成交價額，減除原始取得的成本，及因取得及移轉(zhuǎn)而支付的一切費用後的餘額計算財產(chǎn)交易所得，申報綜合所得稅。
 
該局舉例，甲於2019年10月向建商購買一戶預(yù)售屋1,000萬元，於2019年12月以1,200萬元將該「權(quán)利」轉(zhuǎn)售給乙，並向建商辦理換約手續(xù)，由甲支付換約手續(xù)費用20萬元，乙於2020年4月將尾款交付予甲，則甲應(yīng)將交易增益180萬元(1,200萬－1,000萬－20萬)計入出售權(quán)利收取尾款之日所屬年度即2020年度之綜合所得稅辦理結(jié)算申報。
 
該局特別提醒納稅義務(wù)人，如有轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋之情形，應(yīng)妥善保存預(yù)售屋讓渡書或契約書，及必要成本費用(例如:仲介費、廣告費、換約手續(xù)費等)憑證正本，並留意將買賣所得併入綜合所得稅申報，倘有應(yīng)申報而未申報者，請儘速向戶籍所在地稽徵機關(guān)辦理補報，符合在稽徵機關(guān)未調(diào)查或未經(jīng)他人檢舉前已自動補報者，可以免罰。