專題報(bào)導(dǎo)

賴正鎰：房地合一修法，打炒房變成全面打房？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-02-23

賴正鎰：2020年底原子彈已夠震撼，房地合一與囤房稅絕非好藥，反而可能是核彈 MyGoNews房地產(chǎn)新聞專題報(bào)導(dǎo) — 賴正鎰：2020年底原子彈已夠震撼，房地合一與囤房稅絕非好藥，反而可能是核彈

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賴正鎰：2020年底原子彈已夠震撼，房地合一與囤房稅絕非好藥，反而可能是核彈

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】針對(duì)行政院與立法院將房地合一稅制納入優(yōu)先修正法案，全國商總主席賴正鎰2021年2月23日指出，政府2020年12月在房市投下震撼原子彈，已經(jīng)導(dǎo)致2020年12月起接連兩個(gè)月的六都買賣轉(zhuǎn)移棟數(shù)衰退8％至16％，難道還要用房地合一與囤房稅的核彈，將房地產(chǎn)等上下游產(chǎn)業(yè)10幾萬家公司行號(hào)都「炸毀」，讓國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)甦全面熄火，財(cái)政部才要停手嗎？房地合一與囤房稅絕對(duì)不是抑制房?jī)r(jià)的最終解藥，他建請(qǐng)財(cái)政部與立法院不要將「打炒房變成全面打房」，應(yīng)三思後行，以免後悔莫及。

財(cái)政部想「打死」房地產(chǎn)？

財(cái)政部日前預(yù)告修正《房屋稅條例》，再度祭出短期租稅手段。

財(cái)政部日前預(yù)告修正《房屋稅條例》，企業(yè)將不再適用「住家房屋現(xiàn)值低於10萬元以下」享有免稅優(yōu)惠，另外，自然人也以全國3戶為限可免稅，預(yù)計(jì)2021年7月1日上路、2022年5月申報(bào)適用，這是財(cái)政部再度祭出短期租稅手段。

財(cái)政部也正在研擬檢討房地合一稅修法，外傳修法方向預(yù)期將以現(xiàn)行持有期間1年內(nèi)課45％重稅，調(diào)整為持有2年內(nèi)就課45％稅率；另擬修法將境內(nèi)公司交易房產(chǎn)也一併納入房地合一稅，最高稅率同樣45％。

房市合一稅實(shí)施已5年，還想下重手？

賴正鎰指出，新冠肺炎疫情2020年席捲全球，嚴(yán)峻衝擊全球?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，2020年全國賦稅收入年減逾700億元，較編列預(yù)算數(shù)短少223億元，為近7年首見低於預(yù)算編列數(shù)。所幸國內(nèi)疫情控制得宜，國人消費(fèi)逐季增溫，股市價(jià)量齊揚(yáng)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)，上下游產(chǎn)業(yè)包括裝潢，家電，電梯等行業(yè)大好，且遺產(chǎn)稅大額申報(bào)案件增加，才勉強(qiáng)維持住稅收。

房地合一稅實(shí)施5年來已嚇跑投資客，剩下的都是置產(chǎn)與剛性需求的買房族，房地產(chǎn)低迷多年，好不容易在2020年開始漸漸復(fù)甦，房地合一稅收5年來累計(jì)達(dá)296億元，2020年更增加到144億元，稅收都已經(jīng)超出預(yù)期目標(biāo)。

房地合一稅實(shí)施5年來已嚇跑投資客，剩下的都是置產(chǎn)與剛性需求的買房族

根據(jù)財(cái)政部2020年稅收統(tǒng)計(jì)，證交稅1506億元，較2019年增加594億元，年增65.2％。土地稅達(dá)2047億元，較2019年增加117億元，年增6.1％。在超徵稅收方面，證交稅預(yù)期值1560億元高出51％，其次為綜所稅因房地合一稅徵收狀況超乎預(yù)期，多出324億元，達(dá)成率107％；再次為土增稅，多出217億元，達(dá)成率124％。

賴正鎰：政府只顧股市，對(duì)房市卻越來越緊

賴正鎰?wù)f，股市與房市兩者是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣的火車頭，政府只顧到股市，不斷鬆綁法令，但對(duì)房市卻是越來越緊，房地合一實(shí)施五年來，當(dāng)初設(shè)定抑制房?jī)r(jià)的目的已達(dá)到，還讓稅賦溢收，且2020年10月起政府接連打炒房手法，包括祭出土地和餘屋限貸令、實(shí)價(jià)登錄2.0修法納入預(yù)售屋與紅單管理，房市已和緩下來。

房地合一稅實(shí)施5年來已逼退國內(nèi)投機(jī)客，但後遺癥不少，不僅對(duì)850萬戶持有房屋者是懲罰之外，對(duì)外資要課徵35％重稅，更不利招商引資，難怪外資停滯卻步，不敢來臺(tái)投資置產(chǎn)。他認(rèn)為房地合一的階段性任務(wù)已完成，應(yīng)適時(shí)退場(chǎng)。

難道政府要直接掐死房地產(chǎn)？

政府只顧到股市，不斷鬆綁法令，但對(duì)房市卻是越來越緊

他相信「打炒房」手段已夠多，若再繼續(xù)祭出房地合一稅與囤房稅等高稅率手段，只會(huì)直接掐死房地產(chǎn)業(yè)，難道要讓上下游業(yè)者一起活不下去？他建議政府對(duì)房地產(chǎn)不能永遠(yuǎn)只有兩個(gè)政策「漲就打，跌就拉」，抑制房市發(fā)展，只會(huì)連帶景氣復(fù)甦也受拖累，甚至導(dǎo)致未來兩年實(shí)體經(jīng)濟(jì)泡沫而出現(xiàn)通膨，他提醒政府注意通膨骨牌效應(yīng)及新臺(tái)幣急升影響出口。

賴正鎰?wù)f，股市與房市兩者是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣的火車頭，政府只顧到股市，不斷鬆綁法令，但對(duì)房市卻是越來越緊，應(yīng)該要兩者兼具，平衡發(fā)展才是正道。而且房?jī)r(jià)漲價(jià)，是因?yàn)榕_(tái)資回流，建廠與土地需求高，導(dǎo)致最近土地售價(jià)、工資與鋼筋水泥等原物料的持續(xù)漲高，漲幅在15至30％，並非刻意炒高。

財(cái)政部打建商，真的有讓大家買得起房子？

他透露，建商現(xiàn)在都很十分頭疼，已經(jīng)賣出去的只好咬牙苦撐，自己吸收成本，還沒有賣的，只好拉高房?jī)r(jià)，實(shí)施「不二價(jià)」，未來的營建成本難以預(yù)估，又不可能自行吸收成本，只好反映在預(yù)售房?jī)r(jià)，所以很多建商在上半年的新案，都已經(jīng)準(zhǔn)備延遲到下半年。

建商幾乎都在觀望2021年準(zhǔn)備上路的實(shí)價(jià)登錄2.0實(shí)施情況，再?zèng)Q定何時(shí)推案

他透露，建商幾乎都在觀望2021年準(zhǔn)備上路的實(shí)價(jià)登錄2.0實(shí)施情況，再?zèng)Q定何時(shí)推案，已經(jīng)公開推案的預(yù)售屋，也只好硬著頭皮且走且看，必要時(shí)先封盤停售，避免原本設(shè)定的利潤被建築原料與工資等增加的數(shù)百萬元至上千萬元的成本吃掉，變成賣一戶賠一戶。

若市場(chǎng)「玩不下去」，且看「供需失衡」的後果

他說，如果財(cái)政部又將房地合一稅制與囤房稅列為優(yōu)先通過法案的話，那下半年的房地產(chǎn)應(yīng)該就是「玩不下去」，因?yàn)樾〗ㄉ糖嗖煌瓢?，中大型建商推案遲緩，供需量出現(xiàn)失衡，造成的結(jié)果就是大家只好寧可繼續(xù)住舊房子，這樣勢(shì)必影響到都市更新速度。