【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易復(fù)甦，臺(tái)北市豪宅交易量也有大幅突破，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，臺(tái)北市近五年豪宅交易從谷底一路攀升，2020年交易共521筆，與2016年低點(diǎn)相比交易量成長32.6％，不過平均成交單價(jià)並未隨交易量成長，2020年每坪112.2萬，跟2016年相比僅增4.8％，且跟前年(2019)相比小幅下滑3.4％。大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，2020年高端市場(chǎng)受豐沛游資挹注，交易量大增，然而經(jīng)歷過房市盤整、豪宅價(jià)格向下修正的經(jīng)驗(yàn)，多數(shù)買方追價(jià)意願(yuàn)有限，平均成交價(jià)未創(chuàng)高點(diǎn)。
 
豪宅量起、價(jià)不揚(yáng)，單價(jià)未創(chuàng)新高
 
回顧2016年因房地合一正式上路，豪宅市場(chǎng)萎縮，成交價(jià)量落低點(diǎn)，全年393筆、均價(jià)107.1萬，但隔年房市開始復(fù)甦，成交量破400筆，均價(jià)維持每坪110萬以上水平。而觀察豪宅成交熱門行政區(qū)交易量，中山區(qū)為常勝軍，有四年交易量奪冠，大安區(qū)僅一年位列榜首，且近三年第一名的行政區(qū)都有破百筆的成交量。至於各年度成交單價(jià)最高的豪宅分別有松濤苑、勤美璞真、元利信義聯(lián)勤及西華富邦，單價(jià)在每坪260.3~299.0萬之間。
 
郎美囡表示，豪宅在政府打房時(shí)往往是重點(diǎn)目標(biāo)，房市盤整讓臺(tái)北市豪宅價(jià)格向下修正1成以上，近五年僅元利信義聯(lián)勤一筆交易單價(jià)貼近300萬大關(guān)，之後再無新紀(jì)錄，如今買方購置豪宅多方思量，不輕易追價(jià)，2020年因市場(chǎng)熱錢衝進(jìn)房市，各類型不動(dòng)產(chǎn)交易量多受拉抬，豪宅買方除了資金投放，亦有因疫情之故而置產(chǎn)，而中山區(qū)供給量體大、選擇多元，除了中山北路兩側(cè)外，大直一帶也是豪宅重鎮(zhèn)，故交易量長居臺(tái)北市第一。
 
央行管制又一波，豪宅市場(chǎng)陷困境？
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，18日央行理監(jiān)事會(huì)議祭出第二波打炒房政策，其中針對(duì)高價(jià)住宅貸款，最高成數(shù)從6成降至5.5成，且已有3戶以上房貸者僅4成，此外，以法人持有申請(qǐng)貸款僅4成，皆無寬限期，因此預(yù)期資金有限或預(yù)計(jì)以公司名義作資產(chǎn)配置者，購屋意願(yuàn)減低，不過對(duì)於口袋深的買方而言，貸款限制並未造成困擾。