【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺商回流、外資加碼投資，帶動臺灣商用不動產(chǎn)買氣，尤其工業(yè)地產(chǎn)交易總額更連續(xù)三年成長，2020年工業(yè)地產(chǎn)交易總額創(chuàng)下1286億元的佳績，占整體商用不動產(chǎn)交易比重超過6成，其中高力國際從2020年年底至今便至少促成三筆重要交易案，包括觀音工業(yè)區(qū)兩筆廠房，以及新竹最大宗商用不動產(chǎn)交易案「萊恩廣場」，不到一季便衝破80億元交易額。
 
其中位於新竹市公道五路上的「萊恩廣場」是該區(qū)域的A級辦公室，租客包括高通、英飛凌、塞普拉斯、美超微、網(wǎng)飛…等等多家國際級科技巨擘，而且光是前5大租客合計市值便超過15兆元。至於，B棟則為宴會廳，C棟由洲際酒店集團負責營運英迪格(Indigo)酒店。
 
高力國際董事總經(jīng)理劉學龍表示，以臺積電為首的半導體產(chǎn)業(yè)鏈，特別是IC設計公司、設備商的研發(fā)、服務及技術團隊，因必須就近於竹科周邊佈建辦公據(jù)點，讓公道五路成為竹科周邊群聚效益最明顯辦公商圈，辦公室平均出租率已突破9成，綜觀區(qū)域現(xiàn)有供給，也只有「萊恩廣場」與「臺肥TFC One」具備A辦規(guī)格。
 
此外，受惠產(chǎn)業(yè)擴張所帶來的剛性自用需求，持續(xù)推升工業(yè)地產(chǎn)交易動能，高力國際在2020年底的短短一個月內(nèi)便接連售出桃園觀音工業(yè)區(qū)的二座廠房，土地面積分別約1.3萬坪及2千坪，每坪土地單價都站上15萬元，創(chuàng)下觀音工業(yè)區(qū)新高價。
 
高力國際認為，目前市場資金充沛、低利環(huán)境持續(xù)，臺北市商辦租金收益率已低至2％~2.5％，且業(yè)主普遍惜售，具高收益及成長潛力的外縣市優(yōu)質物業(yè)已成為投資人關注焦點，特別是桃園、新竹、臺中、臺南…等主要都會區(qū)。熱錢、低利依舊， 投資者目光已跨出雙北市。
 
在地緣政治及國際貿(mào)易保護爭端導致國際供應鏈重組的趨勢持續(xù)發(fā)酵下，臺灣不僅是工業(yè)地產(chǎn)受惠，外商公司對科技辦公室的需求也在擴張。另一方面，自2020年以來市場資金充沛、投資需求升溫，商用不動產(chǎn)兼具保值性及穩(wěn)定收益，預期2021年商用不動產(chǎn)交易將延續(xù)2020年交投熱絡態(tài)勢。