【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年房市熱絡(luò)，六都公寓房?jī)r(jià)也受帶動(dòng)，住商機(jī)構(gòu)與僑馥建經(jīng)統(tǒng)計(jì)2019年與2020年六都的公寓房?jī)r(jià)顯示房?jī)r(jià)成長(zhǎng)，其中臺(tái)南市的漲勢(shì)最驚人，一年成長(zhǎng)21.5％，均價(jià)從每坪9.4萬(wàn)元拉抬到11.0萬(wàn)元，而各行政區(qū)的公寓價(jià)格漲幅最高者，為桃園市觀音區(qū)51.2％，此外，觀察漲勢(shì)最猛的前10大行政區(qū)均價(jià)都不到20萬(wàn)元。大家房屋企畫(huà)研究室副理郎美囡分析，2020年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)熱絡(luò)，吸引買(mǎi)盤(pán)進(jìn)場(chǎng)，然而新案、大樓價(jià)格高，許多買(mǎi)方轉(zhuǎn)進(jìn)單價(jià)、總價(jià)皆低的公寓物件，反而拉抬了公寓成交均價(jià)。
 
低價(jià)好吸金，臺(tái)南、臺(tái)中漲最多
 
綜觀六都公寓均價(jià)漲幅，臺(tái)南市年增21.5％最高，且單價(jià)從個(gè)位數(shù)進(jìn)階到雙位數(shù)，臺(tái)中市年增12.6％，其他四都漲幅都不到1成，房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，郎美囡指出，臺(tái)南市及臺(tái)中市近期話題多，新案價(jià)格一路上揚(yáng)，反而促使買(mǎi)方找尋低價(jià)物件以期待漲幅，另一方面，資金有限的自用買(mǎi)盤(pán)受預(yù)算限制，難以負(fù)擔(dān)新案及中古大樓的價(jià)格，相較之下，公寓價(jià)格顯得親民，更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
 
至於六都中，各行政區(qū)公寓漲幅最高的前10大行政區(qū)，以桃園市觀音區(qū)51.2％奪冠，桃園大園區(qū)36.2％居次，第三名則是臺(tái)南市新?tīng)I(yíng)區(qū)，公寓價(jià)格年增35.3％，漲幅前10大行政區(qū)的年增幅都在20.0％以上，不過(guò)單價(jià)最高僅18.5萬(wàn)元。郎美囡表示，這波公寓漲幅最大的區(qū)域多數(shù)在蛋白區(qū)或蛋殼區(qū)，原因在於蛋黃區(qū)公寓受惠危老改建話題走高，資金有限的自用及投資買(mǎi)方轉(zhuǎn)進(jìn)外圍區(qū)域，而桃園觀音有工業(yè)區(qū)、桃園大園有航空城議題，房?jī)r(jià)基期低、人口持續(xù)移入，又具有成長(zhǎng)潛力，更讓公寓表現(xiàn)搶眼。
 
政府急降溫，持有時(shí)間宜拉長(zhǎng)
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，公寓多數(shù)屋齡高，銀行貸款成數(shù)受到影響，雖然便宜，但看不見(jiàn)的成本不低，下手前得要先行評(píng)估，此外鑒於2020年房市過(guò)熱，政府祭出新措施抑制投資，雖然對(duì)自用買(mǎi)方影響有限，但無(wú)論選擇何種產(chǎn)品，都要以長(zhǎng)期持有為思考，較能持盈保泰。