【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)臺(tái)北市地政雲(yún)最新資料顯示，內(nèi)湖區(qū)東湖路2021年3月出現(xiàn)一筆總價(jià)破億的店面交易，該筆交易含車(chē)位建坪約136.2坪，換算單價(jià)約108.8萬(wàn)，總價(jià)達(dá)1.37億，是2021年北市第一間總價(jià)破億的樓店，暫居2021年北市樓店之王！目前該店面出租給日系藥妝「松本清東湖店」，且2月剛開(kāi)幕，推估知名店家承租是吸引買(mǎi)家出手的原因。
 
商圈熱鬧投報(bào)佳  引投資人注目
 
臺(tái)灣房屋東湖特許加盟店店長(zhǎng)許兆承表示，東湖路店家眾多，不僅在地民眾對(duì)東湖路商圈的依賴性高，連汐止社后地區(qū)的消費(fèi)者也時(shí)常到此採(cǎi)買(mǎi)，因此商圈繁榮熱鬧，店面價(jià)值也相當(dāng)高，目前東湖路沿線的1樓店面，租金行情不俗，使用坪數(shù)高的公寓店舖，單坪月租金約3000-3500元；大樓華廈的樓店，則約2500-3000元。
 
許兆承並指出，松本清東湖店所在的區(qū)段，處?kù)稏|湖五分市場(chǎng)的出入口，人潮洶湧、集客效益佳，可說(shuō)是東湖最具商機(jī)的地段，該店面前一任租客為肯德基，和目前的松本清都屬於知名連鎖品牌，依照當(dāng)?shù)氐牡昝孀饨鹦星楣浪?，該店面單月租金?yīng)有25萬(wàn)元以上的水準(zhǔn)，換算年租金投報(bào)率超過(guò)2％，且大型連鎖企業(yè)多半較偏好長(zhǎng)期租約，買(mǎi)家既可長(zhǎng)期穩(wěn)定收租，又可藉由知名店家的知名度提升店面價(jià)值，因此更能吸引投資人重金收購(gòu)。
 
門(mén)檻低投報(bào)高　在地商圈店面吸金
 
2021年北市首間破億樓店出現(xiàn)在社區(qū)型的在地商圈，而非知名度更高的一級(jí)觀光商圈，且進(jìn)一步觀察北市第一季總價(jià)前5名的樓店交易，不在東區(qū)也不在西門(mén)町，分居?xùn)|湖、安東街及五分埔等區(qū)域型商圈。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理陳定中分析，北市主流觀光商圈的店面總價(jià)門(mén)檻高，店面的競(jìng)爭(zhēng)壓力也大，往往會(huì)影響投報(bào)表現(xiàn)，且近年觀光人潮銳減，店面空置問(wèn)題浮現(xiàn)；反觀在地的社區(qū)型商圈，是區(qū)域生活採(cǎi)買(mǎi)重鎮(zhèn)，民生依賴性極高，使得店面出租穩(wěn)定，且總價(jià)門(mén)檻低，租金投報(bào)率若能符合期待，相當(dāng)吸引包租公、包租婆長(zhǎng)期持有。
 
第一季這5筆店面，有4筆都以現(xiàn)金買(mǎi)下，陳定中指出，雖然房市政策趨嚴(yán)，不過(guò)投資人滿手現(xiàn)金，仍有長(zhǎng)期置產(chǎn)需求，而社區(qū)型商圈店面價(jià)格相對(duì)親民，許多買(mǎi)家不需貸款就能入手，加上租金投報(bào)率穩(wěn)定，成為資產(chǎn)族資金長(zhǎng)期配置的理想選擇之一。