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- 老宅搶手！這些區(qū)域「高齡屋」當(dāng)?shù)?/li>
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料，六都2020年住宅交易平均屋齡以臺中市27年最高，其次為臺北市25到26年左右，第三則為新北市24到25年。交易屋齡最低的是桃園市，約在16到18年。
中信房屋彙整2020年六都各季各行政區(qū)住宅平均交易屋齡，臺北市四個季度當(dāng)中以松山、信義、士林出現(xiàn)30年以上老屋屋齡的頻次最多，其他五都主要行政區(qū)，包括新北市永和、新莊、中和；桃園市大溪；臺中市北區(qū)、太平、大里、潭子、豐原；臺南市南區(qū)、北區(qū)、中西；高雄市鳳山、林園、鹽埕，也都是出現(xiàn)老屋交易頻次高的座上客。
進(jìn)一步觀察資料，雙北發(fā)展較早、且房價M型化現(xiàn)象明顯的區(qū)域，交易屋齡往往就會偏高。中信房屋研展室副理張漢超分析，臺北市、新北市開發(fā)早、機能成熟的地區(qū)，原本房地產(chǎn)需求就相當(dāng)穩(wěn)定，經(jīng)年累月的發(fā)展，建物陸續(xù)經(jīng)過汰舊換新，特定路段甚至發(fā)展為高價住宅區(qū)，但大部分仍是未經(jīng)更新的老舊建物，造成區(qū)域內(nèi)房價高、平均屋齡也偏高的雙高現(xiàn)象。例如北市信義區(qū)吳興街一帶、新北永和環(huán)河西路一帶都是身處高價地區(qū)中的老屋地段。
至於桃園市與臺中市為何是住宅平均交易屋齡最低與最高的地區(qū)。張漢超表示，桃園重劃區(qū)多、且近年開發(fā)積極，再加上房價比起雙北市相對較具競爭力，因而吸引置產(chǎn)者在這些區(qū)域優(yōu)先選擇屋況好、屋齡低的標(biāo)的。
而臺中市交易屋齡偏高，造成全市有半數(shù)以上的行政區(qū)住宅交易平均屋齡逾30年以上。張漢超說，臺中經(jīng)常聽聞的建案或新成屋多集中於西屯、南屯與北屯區(qū)等市區(qū)地帶，但實際在這些區(qū)域內(nèi)及周邊地區(qū)仍有許多房價較低的中古住宅可供選擇。再者臺中幅員廣闊，泰半行政區(qū)都位於市區(qū)邊陲，開發(fā)速度本就不如市中心，在建物更新速度較慢，老屋汰換不易的情況下，因而造成大臺中住宅交易屋齡偏高的現(xiàn)象。
同樣位於南部的高雄則與臺南有所不同。高雄市區(qū)建物歷年陸續(xù)更新改建，住宅重心也逐漸往北高雄來發(fā)展，在類似區(qū)位與條件的情況下，新屋與老屋的入手的門檻反而以新屋較具優(yōu)勢，市中心大部分地區(qū)的住宅交易屋齡反倒趨於年輕，反而是建物更新推案較快的鳳山因房價走勢拉抬快，形成「新不如舊」的特殊偏好現(xiàn)象。
中信房屋彙整2020年六都各季各行政區(qū)住宅平均交易屋齡，臺北市四個季度當(dāng)中以松山、信義、士林出現(xiàn)30年以上老屋屋齡的頻次最多，其他五都主要行政區(qū)，包括新北市永和、新莊、中和；桃園市大溪；臺中市北區(qū)、太平、大里、潭子、豐原；臺南市南區(qū)、北區(qū)、中西；高雄市鳳山、林園、鹽埕，也都是出現(xiàn)老屋交易頻次高的座上客。
進(jìn)一步觀察資料，雙北發(fā)展較早、且房價M型化現(xiàn)象明顯的區(qū)域，交易屋齡往往就會偏高。中信房屋研展室副理張漢超分析，臺北市、新北市開發(fā)早、機能成熟的地區(qū)，原本房地產(chǎn)需求就相當(dāng)穩(wěn)定，經(jīng)年累月的發(fā)展，建物陸續(xù)經(jīng)過汰舊換新，特定路段甚至發(fā)展為高價住宅區(qū)，但大部分仍是未經(jīng)更新的老舊建物，造成區(qū)域內(nèi)房價高、平均屋齡也偏高的雙高現(xiàn)象。例如北市信義區(qū)吳興街一帶、新北永和環(huán)河西路一帶都是身處高價地區(qū)中的老屋地段。
至於桃園市與臺中市為何是住宅平均交易屋齡最低與最高的地區(qū)。張漢超表示，桃園重劃區(qū)多、且近年開發(fā)積極，再加上房價比起雙北市相對較具競爭力，因而吸引置產(chǎn)者在這些區(qū)域優(yōu)先選擇屋況好、屋齡低的標(biāo)的。
而臺中市交易屋齡偏高，造成全市有半數(shù)以上的行政區(qū)住宅交易平均屋齡逾30年以上。張漢超說，臺中經(jīng)常聽聞的建案或新成屋多集中於西屯、南屯與北屯區(qū)等市區(qū)地帶，但實際在這些區(qū)域內(nèi)及周邊地區(qū)仍有許多房價較低的中古住宅可供選擇。再者臺中幅員廣闊，泰半行政區(qū)都位於市區(qū)邊陲，開發(fā)速度本就不如市中心，在建物更新速度較慢，老屋汰換不易的情況下，因而造成大臺中住宅交易屋齡偏高的現(xiàn)象。
老宅搶手！「高齡屋」當(dāng)?shù)?/div>
在臺南的部分，高齡住宅交易多集中於市區(qū)內(nèi)，其他地區(qū)交易屋齡反而較年輕，最主要是因市區(qū)精華地段老屋更新不易，且過去許多公有、軍方或產(chǎn)業(yè)土地開發(fā)較慢，新屋供給較少，因此形成住宅屋齡較高的樣態(tài)。張漢超認(rèn)為，近年臺南市區(qū)逐漸釋出並加速重劃區(qū)的開發(fā)，未來隨著周邊新案或建設(shè)陸續(xù)到位，市區(qū)交易屋齡也可望逐漸變得年輕。同樣位於南部的高雄則與臺南有所不同。高雄市區(qū)建物歷年陸續(xù)更新改建，住宅重心也逐漸往北高雄來發(fā)展，在類似區(qū)位與條件的情況下，新屋與老屋的入手的門檻反而以新屋較具優(yōu)勢，市中心大部分地區(qū)的住宅交易屋齡反倒趨於年輕，反而是建物更新推案較快的鳳山因房價走勢拉抬快，形成「新不如舊」的特殊偏好現(xiàn)象。
