【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行全球研究部表示，隨著疫苗逐漸開始於各國施打，有些國家已開始進(jìn)入恢復(fù)階段，但仍有一些國家還受到疫情干擾。預(yù)期下半年商用不動(dòng)產(chǎn)需求將會(huì)在經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)下大幅回溫。資本市場部分，恢復(fù)速度則依照各國市場動(dòng)能大小而有所不同，較大型且流動(dòng)性較高的市場表現(xiàn)較有韌性，像是英國本季投資市場交易額年成長即達(dá)40％，展現(xiàn)較高的韌性。仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示「投資信心不減，依舊能持續(xù)看到機(jī)構(gòu)型投資人積極進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)市場的盛況?！?br />  
2021年第一季全球商用不動(dòng)產(chǎn)交易額來到美金1,870億元，與2020年同期相比下降約13個(gè)百分點(diǎn)。儘管短期內(nèi)商用不動(dòng)產(chǎn)市場仍有許多阻礙，但長期仍偏穩(wěn)定，預(yù)估2021年仍能隨著機(jī)構(gòu)型投資持續(xù)攀升及籌資作業(yè)逐漸穩(wěn)定下，帶入更多活水進(jìn)入到不動(dòng)產(chǎn)市場。另一方面，目前來說，在跨境資金仍因?yàn)檫吘彻苤贫掷m(xù)受阻下，國內(nèi)資金在不動(dòng)產(chǎn)市場中依舊扮演相當(dāng)重要的角色。值得注意的是，我們觀察到有越來越多投資人關(guān)注資產(chǎn)多角化的配置，這樣的趨勢亦有助於多樣化資產(chǎn)市場的發(fā)展，像是已經(jīng)有成熟的住宅、物流或是資訊中心等另類投資的市場，投資需求都大幅提升。
 
辦公市場部分，2021年第一季全球辦公市場動(dòng)能仍較疲軟，與2020年同期相比租賃成交量下降約31％，例如說在三大市場中我們?nèi)钥吹捷^低的成交量，其中以美國跌幅最深，租賃成交量年衰退近45％，歐洲則跌幅較小，僅有8％?？傮w空置率仍維持上升趨勢，增加約0.7％，季空置率來到13.6％，亦是自2012年來最高紀(jì)錄。儘管如此，我們?nèi)杂锌吹接行┦袌鲇兄饾u恢復(fù)的趨勢，例如中國大陸，本季租賃量已恢復(fù)到2020年同期的水平。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示，儘管全球仍混沌不明，新冠疫情持續(xù)干擾不動(dòng)產(chǎn)投資及租賃信心。臺(tái)灣，受惠於穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展及持續(xù)受控的疫情下，整體表現(xiàn)不俗，不動(dòng)產(chǎn)投資及商辦租賃市場仍相當(dāng)穩(wěn)健。特別是在國內(nèi)消費(fèi)、投資信心及外貿(mào)出口三頭馬車並行帶動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)穩(wěn)定成長，景氣指標(biāo)更是於2021年2月迎來了久違的紅燈，經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展同時(shí)也能帶動(dòng)對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)投資及租賃需求。
 
趙正義表示，臺(tái)灣2021年第一季的商用不動(dòng)產(chǎn)投資額也創(chuàng)下歷史第一季新高，來到新臺(tái)幣322億元，較2020年同期成長近84個(gè)百分點(diǎn)；商辦市場空置率亦維持在歷史新低2.1％，月租金也接近歷史新高，維持在每坪新臺(tái)幣2,828元，顯見國內(nèi)投資信心仍相當(dāng)穩(wěn)健，加上國內(nèi)游資相當(dāng)豐沛，保險(xiǎn)業(yè)仍有近6.57兆的可用資金能投入到商用不動(dòng)產(chǎn)，投資信心不減下，依舊能持續(xù)看到機(jī)構(gòu)型投資人積極進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)市場的盛況。