【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長鄭文在表示，農(nóng)地農(nóng)用是國家農(nóng)業(yè)政策的指導(dǎo)原則，所以，1987年起停徵田賦，也就是只要符合農(nóng)業(yè)發(fā)展條例的規(guī)定，農(nóng)地農(nóng)用，在農(nóng)地持有期間課徵田賦(目前已停徵)，且免徵地價稅，所有權(quán)移轉(zhuǎn)免土地增值稅。另外，贈與稅、遺產(chǎn)稅都有相關(guān)的減免規(guī)定，更厲害的連房地合一稅都可以免稅?？梢娬畬掇r(nóng)地農(nóng)用的用心良苦。
 
一筆農(nóng)地經(jīng)過幾次的贈與或繼承後，往往共有人數(shù)衆(zhòng)多，每個人的持分比例不盡相同，甚至有人不想耕種，早將自己的持分出售，形成了複雜的共有關(guān)係，類似這種持分農(nóng)地可以買嗎？怎麼維護(hù)買方權(quán)益？
 
首先，共有人間有優(yōu)先購買優(yōu)，出賣人出售時，他共有人就買賣的同一價格、同一條件，他共有人可以主張優(yōu)先購買，如果通知後15日內(nèi)共有人要買，契約成立，改由共有人承買，如果共有人不買，就會順利登記給新買方。
 
其次，該筆農(nóng)地是否為套繪農(nóng)地或是法地空地，攸關(guān)他日是否能蓋農(nóng)舍使用，對於農(nóng)地價格影響很大，一定要查明。
 
最後，是否有分管契約的訂定，避免一人違規(guī)使用，全體受牽連，無法享受稅賦上的減免。
 
鄭文在分享案例指出，在1999年間，有一個家族的農(nóng)地，經(jīng)過一次的繼承，當(dāng)時法令，農(nóng)地?zé)o法分割為單獨所有權(quán)，所有權(quán)人由一人變成五人，因為彼此是兄弟，為了公平起見，簽立了書面分管契約書，各自管理使用自己的持分，後來老三把土地賣給了老王，點交後二年，老王居然收到了稅捐處的地價稅單，讓老王擔(dān)心不已。
 
經(jīng)查詢稅捐處，原來五兄弟的老大，土地違規(guī)使用，稅捐處開單課稅，還好當(dāng)初老王承買時做足了功課，除了讓賣方通知優(yōu)先購買權(quán)人外，也查明了該筆農(nóng)地?zé)o農(nóng)舍套繪情事，就連他們兄弟間的分管協(xié)議書都完成了換約手續(xù)。
 
當(dāng)稅捐處來函徵收地價稅時，老王將當(dāng)初和另外四兄弟的分管契約書，提示給稅捐處，經(jīng)稅捐處查核屬實後，逕以違規(guī)使用人大哥為納稅義務(wù)人，免除了整筆課地價稅的冏境。
 
當(dāng)土地的共有人數(shù)越來越多，共有的關(guān)係也就越趨複雜，切記，多一分準(zhǔn)備，少一分困擾，有備無患。