【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾莊先生詢問，因換屋需要打算先購後售自用住宅房地，將來若要申請土地增值稅重購?fù)硕愋枳⒁饽男┦马?xiàng)？
 
桃園市政府地方稅務(wù)局表示，自用住宅用地重購?fù)硕惖牧⒎ㄓ靡猓诒苊庖虺鍪弁恋卣n徵土地增值稅，降低民眾重購自用住宅用地的能力，故準(zhǔn)就已納土地增值稅額內(nèi)，退還不足支付新購?fù)恋氐貎r(jià)的數(shù)額。自用住宅用地重購?fù)硕惓毞?年內(nèi)換屋〈包含先購後售及先售後購〉，並應(yīng)符合以下要件：1.原出售及重購?fù)恋厮袡?quán)人相同。2.出售及重購?fù)恋氐厣戏课轂橥恋厮袡?quán)人本人或其配偶、直系親屬所有，並辦竣戶籍登記。3.出售土地於出售前1年內(nèi)及重購地未供營業(yè)使用或出租他人。此外，若為先購後售情形，先購?fù)恋貢r(shí)，後售土地即須符合自用住宅用地。
 
該局進(jìn)一步說明，在受理民眾申請重購?fù)硕悤r(shí)，較常發(fā)生不符規(guī)定的情形為先購?fù)恋貢r(shí)，後售之房地因?yàn)闆]有設(shè)立戶籍，不符合自用住宅用地規(guī)定，而喪失了退稅權(quán)益。例如，李先生於2020年6月1日先購桃園區(qū)土地，後於2021年3月20日出售原有八德區(qū)土地，出售前2021年3月5日才將戶籍遷入，因2020年6月1日購買桃園區(qū)土地時(shí)，後售之八德區(qū)土地沒有設(shè)立戶籍，所以無法退還出售時(shí)繳納的土地增值稅。
 
該局提醒民眾，經(jīng)核準(zhǔn)退稅的案件，新購地如於取得起5年內(nèi)再行移轉(zhuǎn)或改作其他用途 (例如：營業(yè)使用、出租他人或遷出戶籍等)，將追繳原退還的土地增值稅，要特別注意，以免權(quán)益受損。