【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受疫情影響，近期房地產(chǎn)交易步調(diào)大亂，許多原先預(yù)約看屋或預(yù)計(jì)交屋的買方，大多都選擇延後交易或直接取消。不過(guò)根據(jù)中信房屋統(tǒng)計(jì)，不動(dòng)產(chǎn)交易受這波疫情影響最大的竟不是成屋，反而是建地受傷最重，而交易逆勢(shì)成長(zhǎng)無(wú)謂疫情的反倒是農(nóng)地。
 
根據(jù)中信房屋內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，截至目前為止，2021年5月成屋交易與上月同期相較減少約26％，土地類則減少約10％，其中建地減少約有45％幅度最大，農(nóng)地交易量反而逆勢(shì)成長(zhǎng)8％。中信房屋研展室副理張漢超表示，各類不動(dòng)產(chǎn)交易幾乎都受政府打炒房政策的牽連而有交易縮減的現(xiàn)象，一般成屋來(lái)店客甚至在本週疫情升溫後減少到只剩下過(guò)往的2至4成不等，不過(guò)農(nóng)地交易卻一反常態(tài)，走出正成長(zhǎng)的佳績(jī)。
 
張漢超分析，受政府政策影響，土地類建地的交易量開始放緩，而農(nóng)地交易之所以依舊持穩(wěn)，除了農(nóng)地享有稅法優(yōu)惠之外，在買賣流程上，相關(guān)交易也相對(duì)成屋來(lái)的單純，染疫風(fēng)險(xiǎn)也較低。以素地而言，毋須顧慮屋況、現(xiàn)居狀態(tài)，即使現(xiàn)場(chǎng)帶看也幾乎在室外，只要確認(rèn)相關(guān)地籍資料與實(shí)際需求即可。
 
不過(guò)張漢超也指出，農(nóng)地實(shí)際上有分為《都市計(jì)畫法》的「農(nóng)業(yè)區(qū)」和「保護(hù)區(qū)」以及《區(qū)域計(jì)畫法》的「耕地」，其中「耕地」有登記限制，依據(jù)《農(nóng)業(yè)發(fā)展條例》的規(guī)定，除了取得許可的農(nóng)民團(tuán)體、農(nóng)業(yè)企業(yè)機(jī)構(gòu)或農(nóng)業(yè)試驗(yàn)研究機(jī)構(gòu)之外，只能以私人名義來(lái)進(jìn)行登記，一般法人是不能登記的。
 
至於購(gòu)買農(nóng)地是否有身份限制，現(xiàn)行法規(guī)已於2000年取消身份上的限制，也就是即使身份是非自耕農(nóng)的一般人，其實(shí)也可對(duì)農(nóng)地進(jìn)行買賣，正因如此，農(nóng)地交易才始終在不動(dòng)產(chǎn)交易中佔(zhàn)有一席之地，宜蘭、桃園等地就是最佳的例證。