【MyGoNews方暮晨/綜合報導】現(xiàn)代人夢想的住家形式不一樣，有些人喜歡居住公寓大廈，有些人喜歡偏好住在透天，更有些人乾脆自己買土地蓋自己喜歡房子的樣式；但也因此有些民眾會有疑問產(chǎn)生：為什麼大家明明都住在同一區(qū)域，建築物卻可以出現(xiàn)有不同高、矮、胖、瘦？
 
按照「都市計畫法」第39條規(guī)定略以，「都市計畫各使用區(qū)及特定專用區(qū)內(nèi)土地及建築物之使用、基地面積或基地內(nèi)應保留空地之比率、容積率、…等事項，中央或地方政府得依據(jù)地方實際情況，於本法施行細則中作必要之規(guī)定?！?；又依「都市計畫法臺灣省施行細則」第32條明文規(guī)定限制都市內(nèi)各土地分區(qū)應有相對應之建蔽率管制；另34條則規(guī)定有關容積率之管制，其內(nèi)容略以，「都市計畫地區(qū)各土地使用分區(qū)之容積率，依都市計畫書中所載規(guī)定。」
 
因此，倘民眾欲買都市內(nèi)之土地興建建築物，除必須依法申請相關建築執(zhí)照外，務必先查明土地座落在何種分區(qū)?其都市計畫土地使用管制之建蔽率以及容積率為何?才能蓋出心目中想要的房屋。