【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近來(lái)，臺(tái)灣新冠肺炎嚴(yán)峻，以前是我們關(guān)心海外的親友是否安全，最近，反而收到許多海外的客戶，回頭關(guān)心我們是否安好？屆時(shí)，感到地球村的溫暖，大家一起加油！
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所鄭文在所長(zhǎng)分享案例指出，客戶出國(guó)2年以上，依據(jù)戶籍法第16條第3項(xiàng)的規(guī)定，戶籍會(huì)被逕為遷出登記，無(wú)法享受相關(guān)的國(guó)民權(quán)益，所以，很多人都會(huì)在2年內(nèi)回國(guó)一次，以免喪失各項(xiàng)租稅優(yōu)惠及社會(huì)福利。
 
但是疫情蔓延，客戶已經(jīng)超過(guò)2年無(wú)法回國(guó)，戶籍登記也被遷出了，出售房地產(chǎn)是否能夠享受一生一次的自用住宅優(yōu)惠土地增值稅呢？如果可以大概只要繳15萬(wàn)元，不行可能要繳納近50萬(wàn)元，差額近35萬(wàn)元。
 
經(jīng)查明，客戶並沒(méi)有舉家遷移，直系親屬(爸、媽)還在國(guó)內(nèi)，沒(méi)有出租及營(yíng)業(yè)的情事，確實(shí)供爸、媽居住使用，依據(jù)土地稅法第9條的規(guī)定，符合自用住宅用地的要件，即使，所有權(quán)人在國(guó)外，戶籍登記已經(jīng)被遷出，仍然可以適用一生一次的自用住宅土地增值稅優(yōu)惠稅率。
 
另外，有關(guān)爸、媽?xiě)艏w入的時(shí)間，如果沒(méi)有出租、營(yíng)業(yè)的情事，只要在出售前遷入戶籍即可，如果有出租、營(yíng)業(yè)情事，則要排除出租、營(yíng)業(yè)後滿一年才能適用優(yōu)惠土地增值稅稅率。
 
例外的情形是外僑、華僑沒(méi)有直系親屬在臺(tái)灣，如果要適用自用住宅優(yōu)惠土地增值稅，必須在臺(tái)灣住滿183天以上，並在該地辦妥外僑居留登記(財(cái)政部80.12.19臺(tái)財(cái)稅第800464366號(hào)函)及(財(cái)政部84.05.17臺(tái)財(cái)稅第841621468號(hào)函)。
 
所以，兩者的條件大不相同，所有權(quán)人在國(guó)外，無(wú)法回國(guó)，要出售不動(dòng)產(chǎn)除了海外授權(quán)書(shū)，節(jié)稅大不同，建議先做好功課，以免權(quán)益受損。
 
近來(lái)，臺(tái)灣新冠肺炎嚴(yán)峻，以前是我們關(guān)心海外的親友是否安全，最近，反而收到許多海外的客戶，回頭關(guān)心我們是否安好？屆時(shí)，感到地球村的溫暖，大家一起加油！