【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年1月修正公布的平均地權(quán)條例等實(shí)價(jià)登錄新制三法，內(nèi)政部2021年6月日表示，行政院已核定自2021年7月1日施行，新制有5大變革，包括：成交案件地號(hào)與門牌完整揭露、預(yù)售屋銷售前須備查，成交後30天內(nèi)須申報(bào)、機(jī)關(guān)有查核權(quán)，最重可按次罰100萬(wàn)元、禁紅單轉(zhuǎn)售、預(yù)售屋契約納管等，使不動(dòng)產(chǎn)成交資訊更即時(shí)完整揭露，防杜投機(jī)炒作。
 
內(nèi)政部指出，即將實(shí)施的實(shí)價(jià)登錄新制，是健全不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的重要推動(dòng)措施，為國(guó)人高度關(guān)注與期待的重要政策，包括5大變革重點(diǎn)：
 
一、地號(hào)、門牌完整揭露
 
目前實(shí)價(jià)登錄提供查詢的成交資訊只揭露區(qū)段化的地號(hào)或門牌(如中正路1-30號(hào))，新制施行後，將改揭露完整詳細(xì)的地號(hào)及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬(wàn)筆成交資訊，讓交易資訊更為透明。
 
二、預(yù)售屋銷售前備查、成交後即時(shí)申報(bào)
 
新制規(guī)定銷售預(yù)售屋應(yīng)在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報(bào)請(qǐng)地方政府備查；此外，預(yù)售屋不論是建築業(yè)者等自售或委託代銷業(yè)者銷售，均應(yīng)在簽買賣契約日起30日內(nèi)，申報(bào)成交價(jià)格等資訊。
 
三、增訂機(jī)關(guān)查核權(quán)、加重屢不改正罰則
 
為查核申報(bào)登錄資訊的正確性，新制規(guī)定地方政府得向交易當(dāng)事人等要求查閱相關(guān)文件或提供說(shuō)明，對(duì)於疑有不實(shí)申報(bào)登錄價(jià)格的案件，亦可由內(nèi)政部向稅捐等機(jī)關(guān)或金融機(jī)構(gòu)查閱有關(guān)文件。此外，對(duì)於未依限申報(bào)、申報(bào)價(jià)格或面積不實(shí)，可按戶(棟)處3萬(wàn)至15萬(wàn)元罰鍰，且經(jīng)2次處罰仍未改正者，更可加重按次處30萬(wàn)至100萬(wàn)元罰鍰。
 
四、紅單交易納管
 
新制規(guī)定銷售預(yù)售屋在收受定金時(shí)，應(yīng)以書面契據(jù)(如預(yù)約單)並同時(shí)確立標(biāo)的物及價(jià)金等事項(xiàng)，且不得約定有保留出售、簽約的權(quán)利，或其他不利於買受人事項(xiàng)，以保障消費(fèi)者權(quán)益；而買受人也不得將預(yù)售屋紅單轉(zhuǎn)售予第三人。若違反規(guī)定，將按戶(棟)處15萬(wàn)至100萬(wàn)元罰鍰。
 
五、預(yù)售屋買賣定型化契約納管
 
新制規(guī)定銷售預(yù)售屋除應(yīng)在銷售前將買賣定型化契約報(bào)請(qǐng)地方政府備查外，若使用的契約違反「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，可直接按戶(棟)處6萬(wàn)至30萬(wàn)元罰鍰。內(nèi)政部特別提醒業(yè)者，在推案銷售前，應(yīng)特別檢視契約書內(nèi)容是否符合規(guī)定，以免受罰。
 
內(nèi)政部強(qiáng)調(diào)，為配合新制施行，自2021年初修法後即密集與相關(guān)公會(huì)及地方政府討論，相關(guān)配套法案及申請(qǐng)書表均已公告修正，並完成開發(fā)「不動(dòng)產(chǎn)成交資訊及預(yù)售屋資訊申報(bào)網(wǎng)」，業(yè)者只要使用工商憑證或自然人憑證，就能網(wǎng)路申報(bào)，目前正進(jìn)行最後測(cè)試。
 
民眾或業(yè)者如欲瞭解新制規(guī)定或訓(xùn)練課程相關(guān)資訊，可至內(nèi)政部地政司網(wǎng)站「實(shí)價(jià)登錄2.0專區(qū)」(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1139)瀏覽查詢，或撥打內(nèi)政部1996內(nèi)政服務(wù)熱線洽詢。